文/狗蛋本蛋
宁波是一座不缺有钱人的城市。
不久前发布的《平安证券·胡润2025中国金融市场投资者洞见白皮书》显示：
宁波拥有千万元资产的 “高净值家庭”4.13万户，拥有千万元可投资资产的 “高净值家庭”2.07万户
算下来，宁波高净值家庭数量位居全国城市第7位。
对比杭州，宁波一直有个尴尬：能称得上豪宅的豪宅太少。
为什么？因为宁波的开发商不太卷。
过去很长一段时间内，杭州的主流开发商走出去很容易实现降维打击。再看宁波的开发商，雅戈尔属于服装行业跨界，江山万里创始人以前搞啤酒厂的，似乎都少了些底蕴，其它的开发商，在全国范围内还叫不上号。
在外来房企没有大举进入之前，本土开发商的上限就是一个城市豪宅的上限。
本土开发商不卷，外来和尚自然也无需太卷，结果是，迟迟推不动豪宅的上升螺旋。
有人说，宁波豪宅自2019年才卷起来，标志是，江山万里终于走出鄞州公园，在鄞州其它板块先后打造了江万府、江皓府和明湖悦府。
持这种观点相当于把江山万里当作宁波开发商天花板。有很多宁波买房人也这么认为。
所以在当地有句话说，在宁波只有两种开发商，一种是江山万里，一种是其它。某种程度上，住江山万里就成了身份象征。
在狗蛋看来，这句话还可以有另一种解释。江山万里的产品拉开同行多少身位不好说，但营销段位属实断层领先。
江山万里大热之作昆吾开盘时，项目售楼处就像最近的武康路一样，成了豪车展览馆。
相传，当天下着细雨，有一辆劳斯莱斯幻影缓缓驶入售楼处，司机下车拉开后座车门，另一只手举着一柄长伞给老板挡雨，售楼处保安按照惯例迎上去，想接过伞帮忙撑着，结果被婉拒了，司机告诉保安：
这把伞要十万元，还是我来。
多疑的狗蛋怀疑故事的真实性，觉得司机婉拒保安的可能性有，但不至于强调一把伞10万元。不过，真相并不重要，从此之后，昆吾业主撑10万元雨伞买房的故事就传开了，项目level也撑高了。
一把伞10万元事件一个月后，宁波的市区户外大牌、高端小区电梯被一则广告霸屏，广告画面是一个看起来只有五六岁的小女孩问妈妈：
妈妈，我们为什么不住江山万里？
不少宁波人看完心理不适，觉得广告内容太冲击小孩三观，诱导小孩攀及嫌贫爱富，错误地给小孩灌输了一种“只有住江山万里才是好的”的认知。
当时在售的江山万里昆吾，随便一套总价都要800万以上，就算宁波是个不缺富人的城市，能买得起800万豪宅的家庭终究是一小撮。
为什么不住江山万里？怎么回答小孩，不撒谎的话只能说：
因为你妈没钱。
在一阵阵批评声中，江山万里倒是好起来了，成了宁波豪宅的代名词。客观来说，当时的昆吾在宁波市场确实令人耳目一新，特别是米白色的外立面温润通透、经典厚重，颜值相当在线。
后来，很多宁波有钱人就冲着“昆吾白”买江万项目。
后来的后来，单价6万买进江万明湖怡府的业主发现，昆吾白变成了昆吾黄。
早在2024年夏天，就有明湖怡府的业主发现项目外立面“不对劲”，和宣传所说或者沙盘显示的“昆吾白”色差明显，当时雨水多，官方说法是还没做防水，意思是，雨水对颜色有影响。
现在防水做好了，外立面也全部落成了，大家发现色差依然明显：
实景外立面与宣传图对比（图片源自业主）
明湖怡府外立面与其它“昆吾白”外立面对比（图片源自业主）
最近一个多月来，他们找开发商理论了很多回，业主代表询问开发商负责人：如果经第三方鉴定外立面颜色有问题，江万是否会考虑更换？得到的回答是不会。
负责人说，白色纸张都难免有色差（何况外墙），他还告诉业主：
现在的外立面颜色很漂亮。
喜提昆吾黄的业主，只能默默唱一句：你说的白是什么白。
有业主拍照发到网上，被怼“怎么可能这个颜色，你手机的问题吧”。业主承认，是自己的手机瞎了。
还有网友进一步扎这些业主们的心，表示就算外立面是昆吾白，项目也免不了被雅戈尔明湖懿秋和金茂府吊打。
狗蛋说，先不管其它，很多人买江万项目是冲它的外立面和车库，江万也知道自己的主打优势，就跟建发知道自己主打大门一样，结果，优势变成了劣势，买房人肯定不买单。
现在江万当家的是二代“小徐总”，业主觉得小徐总不如他爹徐春元厚道，品控越来越不在线，对业主也没有足够的尊重。
徐春元喜欢别人叫他uncle徐，不久前他跟媒体说，十年来手机号从未更换，24小时online，就是希望能倾听业主的声音。
假如是真的，明湖怡府的业主不要跟负责人battle，也不要吐槽小徐总不上心，直接给uncle徐打电话吧。
之前另一个项目明湖悦府墙面发霉，业主把电话打给了1818黄金眼，狗蛋在想，是不是知道uncle徐电话的业主太少了？
2024年全国房企拿地排行榜单上，江万以65亿权益金额排在第36位，在民营房企中仅次于滨江、邦泰、龙湖。江万在宁波的势头还在抬升。
不过，随着保利发展、金茂等外来和尚卷入以及雅戈尔产品力觉醒，宁波豪宅的审美表达越来越多元了，“妈妈，我们不是非得住江山万里”。
江万还是得认真想想谁才是大爷的问题。
