本文来源：时代财经 作者：梁争誉
港资房企新任总裁自掏腰包买入公司豪宅。
1月16日，新世界发展（00017.HK）公告了一笔关连交易，将位于香港北角英皇道283号的豪宅项目STATE PAVILIA皇都一物业售予黄少媚，代价5488万港元。黄少媚是新世界发展的行政总裁，1个多月前，她刚从“前任”马绍祥手中拿到接力棒。
图源：图虫创意
STATE PAVILIA皇都前身为北角皇都戏院，有超过70年历史。2020年8月，新世界发展以底价47.76亿港元申请强制拍卖皇都戏院，金额创下香港史上最大金额强制拍卖纪录，两个月后交易完成。
今年1月初，重建后的皇都戏院以新案名“STATE PAVILIA皇都”亮相，开放样板间供参观。新世界发展营业及市务（特别项目）部总经理何家欣表示，市场反应热烈，开放当天预约名额超额3倍，预约的买家以本地及内地客为主。
1月7日，STATE PAVILIA皇都公布首张销售安排，推出12套住宅。黄少媚购入的是面积最大的33楼A1单位，实用面积1522平方呎，呎价36058港元，附有一个停车位。
如交易顺利完成，黄少媚最高可获得10%房款的现金回赠，另获得新世界发展旗下私人会所HKGTA Town Club（香港高尔夫球及网球学院）三年期约24.89万港元的会籍优惠。
根据新世界发展披露信息，2024财年黄少媚领取董事袍金及管理层薪酬合计2390万港元。据此计算，购置STATE PAVILIA皇都豪宅花费黄少媚超过两年工资。
STATE PAVILIA皇都包含388套住宅、91个停车位，正在建设中。截至1月15日，该项目共有21套住宅、49个停车位以招标方式预售，其中6套住宅、9个停车位已获卖方接纳投标。
新世界发展称，出售事项乃集团加快变现其土地储备或所持物业价值，所得款项拟用作一般运营资金，以加强集团的流动资金及财务状况的良机。
皇都戏院天台，图源：新世界发展
2024年11月29日，黄少媚获委任为新世界发展行政总裁，全面负责集团在香港与内地的业务，向新世界集团主席郑家纯汇报，领取董事袍金每年36.2万港元、月薪98.48万港元及花红、津贴、其他福利等。
从新世界发展对外的宣传来看，黄少媚的工作获得公司认可。
1月2日，新世界发展官方微信公众号发布一篇文章称，在黄少媚的带领下，近期新世界积极抢抓政策红利，制定了灵活有效的市场策略和适销对路的营销方案，收获了优异的业绩。2024年7月至12月，新世界中国内地业务销售业绩超过70亿元，半年内完成全财年业绩的70%。
黄少媚表示，新世界管理团队对于完成既定目标充满信心。
2025财年，新世界发展将在香港分阶段推出多个住宅项目，同时加快将农地转换成可供发展用地；在内地市场，将推售包括广州凯旋新世界、沈阳新世界等重点项目。
管理团队积极传达信心，但新世界发展境地仍难言乐观。
2024年12月，市场传言新世界发展致函银行机构，寻求豁免违约贷款契约的责任。对此，新世界发展回应称，得悉网络上流传一些关于公司的不实的猜测和谣言，“我们在此重申，公司全面遵守所有披露要求，并向投资者和我们的股东提供及时和适当的消息。我们将一如以往，致力执行现有的公司策略。”
1月13日，高盛发表研究报告指出，过去两个月新世界发展股价及债券价格分别累计下跌约40%、约30%，反映了市场对其目前债务水平可持续性以及对其复苏路径的忧虑。
高盛认为，新世界发展计划2025财年目标出售130亿港元非核心资产，在假设集团的效率和资产回报率没有实质性变化下，如要达到净减少债务水平和资本杠杆，可能需要更多的资产出售。
