周星驰经典电影《功夫》里面，有一句经典台词：能力越大，责任越大。
地产行业，拥有“如来神掌”超能力的房企，很少。
如果有，曾经的万科算一个。
能在2018年就能喊出“活下去”的口号，确实独树一帜。
不过，万科仍旧没能躲过这拨“大势”，活的很艰难
在山东，万科经历的磨难真不少。
1、青岛发迹，埋下的隐患
和很多房企一样，万科把山东首站也是放到了青岛。
早在2006年，万科便杀入青岛市场，落子城阳万科魅力之城。城阳不错的地块，万科借助了当地力量——银盛泰集团。
此后多年，万科在青岛都是与当地企业合作拿地。这个模式，让万科在青岛很快打开了市场，
几年之间，万科连续在城阳、市北、黄岛等区域拿地，万科城、青岛小镇、万科蓝山等品质盘拔地而起。
谁能想到，就是这个模式，让万科在烟台栽了跟头。
2024年，烟台百润置业把万科举报了。这封举报信在某平台上迅速成为热点。万科的官方答复是：
烟台合作项目的销售不达预期，资金分配按合作协议执行，不存在挪用资金的情况。
市场不好，股东之间的纠纷被无限放大。
时至今日，万科在烟台的存在感已经很低了。在青岛市场，靠前几年拿的地，还有三四个尾盘在售。
热门板块张村河、浮山后、东李、老四方、城阳白云山等等，早已没有万科的身影。
2、三个案件，三段故事
十年前，青岛楼市排行榜上，万科一直是前三名的存在，一度连续蝉联第一名。
疯狂发展期，有几个往事，特别有代表性。
2014年，巴西世界杯。看似和万科没啥关系，但青岛某媒体总经理的落马把这事翻出来了。万科组织了当地几家知名媒体的负责人，去了一趟巴西和美国。
旅游观光，包括夜游曼哈顿、游览耶稣山，在巴西，媒体大佬观看了一场世界杯半决赛。
总的费用折合起来，五个人一共花了60余万元，由万科支付。
对此，万科的官方答复是：在该事件发生的第一时间，万科就已责成相关子公司积极配合有关部门的调查取证工作，要求有关子公司深刻检查，并按照公司有关规定严肃处理。
此事的背后，能看出当时的万科在青岛发展的很接地气，如鱼得水。
第二个旧事是周杰伦起诉万科青岛公司。也是那几年的事儿。
起因就是万科青岛某公众号拿周杰伦当噱头，还用了周杰伦的照片。万科败诉，赔礼道歉+精神损失费。
时任万科青岛总经理是周应杰。
没想到，多年后，周总也把万科告了。
2014年、2015年，青岛市场上的NO.1，万科风光无限。直接把中海成都总经理周应杰挖到了青岛，任万科青岛总经理。
没想到，2022年前后，双方因各种奖金问题对簿公堂。
最终，判决万科补发周应杰2015年-2020年终奖1024万元、2016年-2019年经济利润奖3574万元。
楼市疯狂期，房企总经理的待遇是真“惊人”啊。
3、济南后发制人，逐步落幕
2012年前后，万科开始落地省城济南。
12年来，济南万科累计开发41个项目，交付近7万户，2023年交付10643套。
虽然，万科进济南较晚，但后程发力。
2020年，万科以156.6亿元的销售额位居济南第一。这个年销售额非常惊人，这是青岛从未实现过的。
即使到了2022年、2023年，万科在济南维持在前两名，销售额分别是113.6亿元、95.4亿元。
不过，2024年，万科在济南的销售额急剧下滑，已经降至十名开外了。
万科在济南确实是“热搜”体质。2024年4月份的时候，时任济南公司总经理肖劲被带走调查。
万科方面则表示，肖劲因个人原因配合相关部门调查，济南公司运营正常。
另外，万科在楼市疯狂期还杀入了山东淄博、潍坊、临沂等地区。
让人遗憾的是，虽然万科喊着“活下去”，但实际一直在扩大规模，拿了不少高价地。
2022年的时候，万科拥有上万亿土地储备。2023年的时候还不断地买地。
后来的事，大家都看到了，万科出现了资金危机。
2024年，万科亏损严重，业绩惨不忍睹。
2024年9月21日，万科董事会主席郁亮今日发文庆祝万科成立四十年。
终极一问：万科能撑到下一个周年庆吗？
图表：2025年到期中期票据
迈入2025年，万科深陷漩涡之中。
2025年1月16日，万科总裁祝九胜被公安机关带走。
这滋味，真的！
