来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小南
图片来源|受访者供图
近日，南京多板块曝出土地规划调整，让我们一起来关注！
鼓楼中央门商圈，新增4幅住宅用地和1幅教育用地
江心洲原国际学校规划取消，另新增2幅住宅用地
01.
鼓楼中央路商圈
新增4幅住宅用地和一所小学
近日，南京市规划和自然资源局发布了《鼓楼铁北中央门片区控制性详细规划》NJZCb031-24、25规划管理单元图则修改（公众意见征询）。
根据该文件总结即：新增二类居住用地，新增幼儿园、小学等公共设施。
具体来看，本次拟修改地块东至中央北路南至建宁路、西至民生街、北至铁路，用地面积总计约38.35公顷。
目前，该地块的现状是：以铁路西站货场、金桥装饰城、工农新村、亚都锦园、河图文化广场、玉桥商业广场等为主，其中铁路西站货场区域为重点待更新区域。
北祥路南延由接南瑞路调整为接钟阜路，红线宽度由24-34米调整为49.6米；东西向道路中调整规划道路5位置及线形，青石路以西路段红线宽度由16米调整为24米；取消建宁北路青石路以西民生街以东路段；钟阜路以西南北向道路 (规划道路1、规划道路2) 位置东移，红线宽度统一为16米；规划道路3红线宽度由49米调整为16米；青石路红线宽度统一为24米。结合道路系统调整局部优化河道上口线，依据《南京市主城区河道蓝线规划》将河道保护线由5米调整至8米。
结合铁路西站货场地块更新方案，减少部分商办用地，新增二类居住及铁路用地，新增幼儿园、小学等公共设施，落实城市轨道交通用地。
新增4幅住宅用地指标如下：
24-04二类居住用地：用地面积5.59公顷，容积率：≤2.36，建筑密度：<25%，控制高度：≤80米，绿地率：≥30%。配套设施：基层社区中心建筑面积2490平方米
24-15 二类居住用地：用地面积1.11公顷，容积率：≤2.47，建筑密度：≤20%，控制高度：<80米，绿地率：≥30%。
24-16 二类居住用地：用地面积0.64公顷，容积率：≤1.6，建筑密度:≤20%，控制高度:≤60米，绿地率：≥30%。
25-02二类居住用地：用地面积1.43公顷，容积率：≤2.73，建筑密度:≤20%，控制高度：≤80 米，绿地率：≥30%。
幼儿园、小学的参数指标如下：
24-12 幼托用地：用地面积0.41公顷，容积率：≤0.80，建筑密度：<35%，控制高度：≤12 米，绿地率：≥35%，配套设施：9班幼儿园
25-08 小学用地，用地面积 2.20 公顷，容积率：<0.8,建筑密度：<35%,控制高度：≤24 米，绿地率：≥30%，配套设施：18班小学
其中，新增的4幅住宅用地，位于主城鼓楼核心商圈，更有一幅容积率低至1.6的低密宅地。作为鼓楼片区难得腾挪出的稀缺新宅地，未来的想象空间以及市场关注度还是很大的。
值得一提，随着本次规划调整，也意味着老南京人关注已久的南京西站货场地也迎来更新，南京中央门商圈将迎来升级。
02.
江心洲国际学校取消
新增2幅宅地及教育用地调整
无独有偶，除了鼓楼中央路商圈，近日江心洲的部分土地也迎来规划性质调整。
南京市规划和自然资源局发布《新加坡·南京生态科技岛控制性详细规划》(修编)>MCe010-16、18、23规划管理单元图则修改(公众意见征询)。
据公示显示，本次江心洲迎来三处规划调整，MCe010-16、18、23，分别位于岛中和岛南。
MCe010-16：单元西、南至中新大道、东至街道陆域东界、北至揽江街，用地面积约 64.22公顷
MCe010-18：单元东、北至中新大道、西至梅子洲路、南至文萃街用地面积约 35.40公顷
MCe010-23：单元东至梅子洲路、南至长江五桥、西至街道陆域西界、北至龙恩街，用地面积约60.47公顷
其规划调整的内容为：
MCe010-16地块：原16-018 地块用地性质由中小学用地(A33)调整为公建预留用地(Ak)；原16-026 地块用地性质由中小学用地(A33)调整为小学用地(A33a)，规划建设48班小学；即原规划的国际中小学取消，增加建设一所48班小学和一块预留用地
其地块位置就为洲岛家园绿洲苑东侧，贤坤花园南侧。
18-001 地块：用地性质由小学用地(A33a)调整为初中用地(A33b)，规划建设24班初中；原36班小学变更为24班初中
MCe010-23：
1、原23-004地块用地性质由小学用地(A33a)调整为二类居住用地(R2)，容积率由≤0.78调整为<2.53，建筑密度由≤30%调整为<25%，建筑高度由<24 米调整为≤70 米，绿地率由≥35%调整为≥30%。
其地块位置位于洲岛和园和平苑南侧，该地块由30班小学用地改为住宅用地。
2、原23-013地块初中用地(A33b)切分为两个地块，其中：南侧地块23-013，用地性质为小学用地(A33a)，容积率≤0.8，建筑密度≤30%，建筑高度≤24 米，绿地率≥35%。
北侧地块用地性质为二类居住用地(R2)，用地编号为23-030，容积率≤2.53，建筑密度<25%，建筑高度<70 米，绿地率≥30%。
至此，原24班初中地块变更为一幅18班小学用地，同时新增一幅住宅用地。
至此，在本轮规划调整后，江心洲将新增2幅住宅用地，容积率皆为2.53，预计打造江心洲难得的高层住宅，对江心洲感兴趣的购房者可以提前留意一下。
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