全国首个城中村改造项目地块——西南郊冷库地块顺利出让
1月16日，丰台区西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块（以下简称西南郊冷库地块）成功出让，成交价40.08亿元，由中海摘得，成交楼面价5.8万元/㎡。
地块位于丰台区玉泉营街道，纯住宅用地，不限地价、不设指导价，建控规模约6.91万平米，容积率2.52，限高80米，可做高层建筑。地块所处环线位置优越，东临京开高速，南靠南三环，西界规划中的柳村路，构成了一张紧密交至的交通网。柳村路规划作为城市主干道，宽度设定为60到70米，计划连通京雄高速市内段，旨在加强与房山乃至雄安新区的联系。项目靠近地铁10号线、19号线、大兴机场换乘站草桥站；属于丽泽商务区辐射范围，周边云集各类教育资源、医疗机构与商业设施。便捷的交通条件和成熟的配套资源让其成为理想的生活与工作选择。
西南郊冷库地块区位现状图
西南郊冷库地块后期规划效果
西南郊冷库地块的入市前后
12月9日西南郊冷库地块在北京市土地市场发布了预公告申请，起始价40.08亿元，未设置地价上限。该宗地块不仅是北京2024年第五宗不限价地块，还是北京市首批20个城中村改造项目之一，更是全国首批城中村改造项目中第一个正式入市的经营性地块。
作为上世纪70年代发展起来的“京城第一大冰箱”，在面对首都提质减量发展的宏观背景，冷库的运营愈发制约周边区域的发展，亟须改造提升。在2023年7月国务院常务会议审议通过的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》中，北京首批谋划了20个城中村改造项目，丰台入选七个，西南郊冷库及周边改造项目是其中之一。去年9月，在区委区政府高度重视和统筹推动下，西南郊冷库及周边地区城中村改造项目全面启动搬迁腾退工作。各级部门抢抓政策机遇，精准施策，最终顺利完成冷库的拆除，并于12月实现了经营性地块的挂牌上市，1月顺利完成土地出让。
西南郊冷库地块的入市及成功出让，标志着首都又一城市更新篇章的开启。它不仅为打通丰台区规划症结、重塑片区风貌提供了全新途径，也为后续北京乃至全国城中村改造工作积累了经验、奠定了基础，是众多瞩目项目的先行者，也将引领更多城中村改造项目走向成功。
拆迁腾退前
拆迁腾退后
跨区谋划齐头并进，丰台7个城中村改造项目加速推进
近年来，随着城市化进程的不断推进，城中村改造已然成为推动中国城市高质量发展不可或缺的关键环节，更是备受广大老百姓关注的重大民生工程。
2024年丰台区共启动7个城中村改造项目（见下图），总投资911亿元，涉及总占地约707.59公顷，项目数及投资额均居全市第一，这意味着将有6345户约1.8万居民彻底改善居住条件。
本次城中村改造的特点是突破了原有按村改造、各自为营的状态，通过产业、建设用地、规划指标和资金的统筹，跨区域谋划，推动改造项目加速开展，地块陆续入市。未来，丰台区将科学规划，精细实施，以城中村改造为契机，优化城市功能布局，提升区域吸引力和竞争力，以高标准推进改造工作，为首都中心城区高质量发展树立典范，彰显丰台速度与实力。
中指报告、地产文库（复制链接搜索）
北京土地市场月报2024年12月
www.cih-index.com/report/detail/90718.html?agentcode=242438
地产文库（免费下载）
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▌京土储挂（丰）[2024]053号
地块名称：北京市丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地
用地面积：27422.21㎡
规划建筑面积：69104㎡
用地性质：二类居住用地
起始价：40.08亿元
成交价：40.08亿元
成交楼面价：58000元/㎡
溢价率：0%
竞得人：中海
图片来源：
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地块所处玉泉营板块处于发展阶段，现状投资价值较高，目前地块七通一平。所在位置交通便利，邻近地铁10号线、19号线，多条公交线路环绕，且距离纪家庙地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了丰台第五小学(万柳分校)、首都师范大学附属丽泽中学(南校区)、三甲医院首都医科大学附属北京佑安医院、购物中心上品+(草桥店)等生活配套。景观资源方面，周边有红博雅石文化园、军民融合广场等58个公园景点。
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