近两年，广州的豪宅市场大爆发，无论是供应量还是成交量都有了显著上涨。
然而，市面上这些大平层产品见多了，也难免审美疲劳，因此今天不妨来看看一种“另类”的高端产品——
花园式企业独栋。
1
可能有不少人是第一次听到这个概念，按照百科的说法，它是一种现代化的办公空间设计，具有独立性、灵活性、生态条件好等优点。
更通俗一点来说，它其实就相当于一种商业性质的独栋别墅，但又比别墅产品拥有更广泛的用途和更灵活的改造空间。
鱼珠的保利鱼珠港项目G12就是这样的产品，共3层高，总建面约2300㎡，自带露台、天台花园等空间。
它到底有什么特别之处呢？
首先就是在用途上，它不单单可以住人，也可以用于办公、商业，或者你想把这些用途全部融合起来都不成问题。
就比如一层，可以打造成展示或销售的空间，直接对外开放；
二层的套内面积接近1000㎡，则以可用作办公或研发的区域；
三层则可用于私人用途，就比如打造会所、收藏室，直接居住也完全没问题。
再到使用的体验感上，相较于普通住宅或别墅类产品，它的空间更加宽敞，每层楼的建面都在600㎡以上，层高则达到5米。
这也意味着它拥有更多样化的使用方式，可根据需求灵活划分空间。
而如果跟写字楼、普通的办公楼相比，它自带的露台、天台花园等绿色办公空间，更加舒适和人性化。
同时，它的电梯分区也更加高效，不会像一些写字楼一样每天早上高峰期都要大排长龙。
值得一提的是，由于这整栋楼都是业主独有，业主也完全可以在楼栋外立面印上自己公司或品牌的LOGO，增加知名度。
2
说到这里，可能有人会联想到如今广州的一些产业园区，好像也有类似的产品？
这时就不得不提到保利鱼珠港项目所在的区位和配套。
先说区位，项目地处“国际金融城-黄埔临港经济区”的鱼珠板块，被定位为广州的“世界一流内湾商务区”，也是广州官方认证的“第二CBD”。
目前板块内已落地黄埔国际邮轮城、广报云汇、新华穗港城项目、中国黄金集团粤港澳大湾区总部等重点项目，逐渐迈入价值兑现期。
而广州的产业园区，其实大多位于新兴发展的区域甚至远郊区，像保利鱼珠港项目G12这样地处CBD的商业独栋，可谓凤毛麟角。
更别说，保利鱼珠港项目本身就是一个大型综合体项目，总建面达到180万㎡，涵盖办公、购物、休闲为一体。
像是北地块的鱼珠时光，已经正式开业，由1个中央市集广场以及5个主题的下沉式广场组成，集合了大林苑·黑珍珠、雀园·米其林、GAGA黄埔首店等知名品牌，如今已成为热门打卡地。
超甲写字楼、办公楼等也已经迎来了国家电投、广东管网、广东省建筑机械厂、行信投资等龙头企业的入驻，固定办公人群超过8万，潜在消费群体数量相当可观。
另外，项目本身毗邻黄埔大道，以及在建的鱼珠湾隧道和鱼珠隧道等，又有5号线和13号线双地铁加持，前往各大商务区都十分方便。
一路之隔还有三溪的美林天地、宜家、山姆等流量大户，周边不愁没有人气。
正因各方各面条件都很优越，保利鱼珠港项目G12的价格也令人叹为观止，总价达到了1..04亿！
但考虑到隔壁同样商办性质的的广州鹏瑞1号最高都卖到了56万元/㎡，保利鱼珠港项目G12折合单价仅约4万多，似乎也不是很贵？
值得一提的是，除了保利鱼珠港项目，近期在长隆万博板块，由华润置地打造的企业独栋万博企业中心也于近期正式入市。
产品建面约1600-3000㎡，总共只有18套，据说总价在6000万元/套起，目前已经成交了好几套。
另外，琶洲南TOD其实也有类似的产品规划，但具体的产品规划和入市时间都尚未透露。
只能说，广州接下来的高端市场供应会越来越多元化，会不会掀起一阵“从买房到买楼”的风潮呢？
