季华路又一烂尾楼成功被接盘！
乐居从京东拍卖网站获悉，佛山市达磐恒房地产开发有限公司重整投资权益已以总价433,280,000元成功拍出。
据了解，重整投资权益拍卖是指在企业破产重整过程中，通过拍卖形式出售企业的重整投资权益。这种拍卖不仅仅是转让企业股权，而是实质上转让企业的重整资产，用于清偿债务。
而该公司所涉及的资产就包含了著名的佛山最高烂尾楼——威达大厦。
威达大厦航拍
流拍后调整了《重整计划草案》
据了解，这套资产权益曾在2024年7月以超4.4377亿元拍卖，但因无人出价流拍。对比可见，最终成交价较一拍降了1049万元。
而在最新拍卖公告中提到了，管理人于2024年3月15日制定《佛山市达磐恒房地产开发有限公司重整计划草案》并提交达磐恒公司债权人会议审议、表决，经表决，职工债权组、税收债权组、普通债权组、出资人组均表决通过，优先债权组因现金与实物清偿比例未协商一致等原因导致未表决通过。
2024年9月14日，管理人经与优先债权的建设工程价款优先债权组、抵押优先债权组以及意向投资人等协商后，制定《佛山市达磐恒房地产开发有限公司重整计划草案（修订稿）》（下称：《重整计划草案（修订稿）》）供建设工程价款优先债权组、抵押优先债权组再次表决。
乐居对比了解，《重整计划草案（修订稿）》中重整方向作了细微调整，其中，投资人首笔资金中新增了建设工程价款优先债权现金受偿部分(按受偿金额的10%计算)。
重整总体方向为：
由投资人先投入首笔资金清偿破产费用、建设工程价款优先债权现金受偿部分(按受偿金额的10%计算)、税收债权、职工债权，对佛山市自然资源局债权及债权金额低于200万元(即按本重整计划草案起拍价测算受偿金额低于18万元)的普通债权进行分配，投资人再投入资金完成达磐恒公司威达大厦项目的建设，建成后按照重整计划通过实物分配的方式实现包括但不限于抵押优先债权、未受偿的建设工程价款优先债权、未受偿的普通债权等其他债权的受偿，投资人则取得达磐恒公司100%股权；另外未售商铺(5间)抵押优先债权、车辆抵押优先债权则以抵押物按照评估价值实物清偿。
停工超7年！原171米地标已封顶
根据竞买公告中介绍，达磐恒公司主要进行佛山市禅城区朝安路西侧、季华路北侧地块的项目开发，项目地块于2012年8月通过公开交易（挂牌）取得，项目总用地面积23483㎡，后因流动资金不足及债权人起诉等原因，已陷入经营困境，自2018年12月起停业。
主要资产包含了威达大厦整体在建工程（包括土地使用权）、达磐恒·悦园共339个地下室车位所涉权益以及达磐恒·悦园未售商铺5间所涉权益等。
地块二在建工程即为威达大厦，土地使用权面积6,985㎡，总建筑面积75,781.38㎡，其中地上建筑面积59,049.86㎡、地下建筑面积16,731.52㎡。
根据管理人接管资料显示，威达大厦在建工程项目在建设前已取得建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证，由于资金及调整规划方案等原因，已于2017年12月1日停工。
威达大厦
据介绍，威达大厦于2016年11月结构封顶，基础及基坑支护工程、主体砼工程施工施工进度完成100%，砌筑工程施工进度完成98%，墙柱面工程施工进度完成60%，给排水工程施工进度完成7%，电气工程施工进度完成5%，幕墙工程仅部分完成，除此之外，其他分部分项工程均未施工。
威达大厦图源阿里拍卖
预测绘显示，地块二房屋高达38层，其中，2-6层位商业，9-38层为办公楼，总计993套。
地块一则为达磐恒·悦园，土地使用权面积16,498㎡，建筑面积115,202.49㎡，其中住宅（安置房）建筑面积66,702.45㎡、商业建筑面积7,127.14㎡、地下室建筑面积40,694.4㎡、配套设施381.83㎡。
根据管理人接管资料显示，地块一住宅部分已经于2017年11月完成安置房移交政府的相关手续，即住宅（安置房）建筑面积66,702.45㎡无可售面积。
未被处置的主要是339个地下室车位和5间商铺。
威达大厦、达磐恒·悦园实景
半年内动工！或2026年建成清偿
乐居注意到，在《重整计划草案（修订稿）》中提到了一点，通过重整程序盘活“威达大厦”，无需办理不动产的权属人变更等手续，可以尽快实现报批后复工复建。
按照要求，买受人除按本重整计划支付重整投资权益成交价款外，还应按以下进度完成威达大厦以及达磐恒·悦园未完工部分的续建等工作：
自管理人按现状交付施工现场之日起3个月内完成报建（复工复建）等手续；
自管理人按现状交付施工现场之日起6个月内动工；
自管理人按现状交付施工现场之日起18个月内竣工；
自管理人按现状交付施工现场之日起22个月内通过综合验收；
自管理人按现状交付施工现场之日起24个月内按照重整计划交付实物。
买受人竞得达磐恒公司重整投资权益后，应于管理人发出成交确认书之日起15日与管理人签订重整投资协议、30日内（以到账为准）支付首期成交价款（已支付的保证金转为成交价款）。
威达大厦建成及达磐恒·悦园工程未完成部分完工后，由达磐恒公司直接向债权人交付实物资产的形式进行分配，届时按商品房销售的形式办理签约并交付的形式进行。
而在《重整计划草案（修订稿）》中，管理人根据项目正常开发建设完成后作出了模拟重整状态下的偿债能力分析结果。
其中，破产费用、建设工程价款优先债权现金受偿部分(按受偿金额的10%计算)、未售商铺(5间)抵押优先债权、车辆抵押优先债权、税收债权职工债权、佛山市自然资源局及债权金额低于200万元(即按本重整计划草案起拍价测算受偿金额低于18万元)的普通债权预计在2024年11月30日前获得清偿或分配，其余债权预计在2026年12月30日前依重整计划以实物分配方式获得清偿。
换言之，按照理想预测，威达大厦有望在2026年12月30日前建成。
威达大厦
根据历史资料显示，威达大厦规划为超高层商业办公大楼，主楼地上38层，地下3层，高171米，有着“佛山最高烂尾楼”之称。
威达大厦历史效果图
新机！季华路烂尾楼大盘活
同时，威达大厦所处的季华路也在发生积极的变化。
在过去的2024年，季华路上被接手的烂尾楼，还有著名的“深坑”——锦恒广场。
根据公告贴示，佛山市华熹置业有限公司根据佛山市禅城区人民法院作出的（2022）粤0604执6570号之三《执行裁定书》，已经合法取得了位于佛山市南海区桂城街石石肯四村季华路侧（桂城D11街区）的土地使用权、地上建筑物及设备设施的合法权益。
乐居曾向佛山市华熹置业有限公司方确认，其确认已获得该项目的开发权。但截止目前，项目尚未有进一步动作。
烂尾楼重获新机，新地标也在拔地而起。
如今，川流不息的季华路已建成超200米地标共有5座，包括佛山建发大厦、城发中心、佛山绿地中心双子塔，而待建的还有建投恒福壹号写字楼。
2024年季华路航拍
随着这些项目的盘活、推进，这条季华路黄金走廊，未来将建成什么样？带来怎样的变化？且拭目以待！
文章来源:乐居买房
