2025
无论是持有资产结构腾挪优化，还是配置资产避险通胀，无论是自用投资，还是抵债受偿，各路买家都在2024年大宗交易市场留下痕迹，其投资策略之共性和差异化特征值得一窥……
临近甲辰年年末，同策研究院重磅推出《2024年上海不动产投资市场专题报告》，该篇作为大宗交易市场的首篇报告正式亮相，标志着同策将持续关注大宗交易领域。该篇报告重点分析2024年上海不动产投资市场面交易特征及趋势、各类型资产流动特征以及交易主题需求及偏好特征，并对上海不动产投资市场的未来充分展望及提出相关市场建议。
未来同策研究院每季度都将定时分享大宗交易市场报告，及不定期发布时事热点专题，力求将专业机构视角下的市场水温和动态趋势及时传达给大家。
以下内容为报告部分节选，完整版PPT共66页，后台回复关键词「大宗」即可下载完整版PDF报告！
01
2024上海大宗市场回顾
KeY Points
02
市场概览
Market Overview
核心观点
市场近两年呈现量增价缩现象，未来金额规模预计盘整向上；交易价格持续波动盘整，不排除下行可能。
长租公寓、商务园区交易热度持续走高，交易金额和交易次数双上扬。
近两年单宗交易资产5万平米以下（尤其3万平米以下）小体量项目流动性明显更高。
近两年单宗交易金额5亿元以下占比份额爬升明显。
03
资产流动性
Asset liquidity
核心观点
“所见即所得”的经营类资产相对竣备新物业更受青睐。
3万平米以下&5亿元以下资产全市流动性最佳。
市内徐汇、长宁、静安和杨浦成交频次最高；核心区之外浦东和闵行成交频次高；产业及工业资产方面松江和浦东张江优势明显。
04
交易主体偏好
Investor Features
核心观点
内资交易金额占据绝对优势，涉外资占比持续低位徘徊。
涉外资资金近年单宗投资规模走低，原投资策略面临产业判断愈加精细化的挑战。
新兴非机构投资主体与个人买家高调入场成为近年群体性现象，二者资产偏好高度集中于成熟办公、商业及综合体。
近两年单宗交易金额5亿元以下占比份额爬升明显。
市场主流卖家仍为房企及机构投资主体，当下未出现各行业主体集中抛货现象，市场处于开发存量变现及资产配置结构优化阶段。
05
2025大宗市场展望及建议
Future prospects
张永洁
本篇作者
zhangyongjie@tospur.com
专业起步于评估，后从事咨询业务，服务于众多投资不动产的金融机构、国内外投资机构，帮助客户进行不动产投资的宏观微观决策，跟踪一线城市大宗交易数据14年。
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