就在今天，软件新城新公示了1宗面积约64亩左右宅地。
这宗土地地籍编号为GX-01-04-02，位于天谷二路以北，云水六路以东，云水五路以西，科技西路以南。
用地性质为住宅用地，占地面积约64.306亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
聚焦位置来看，本次公示的宗地位于“软西”，从人居角度来看，宗地所在板块内新房在售的货量不多，多个楼盘集中在地块东南侧：
包括像保利云谷天汇、中海天谷时代、中国铁建西派樘樾、中国铁建西派国樾、隆基泰和云玺领峰、高新天谷雅舍等。
如果参考土拍情况来看的话，距离公示宗地1.5公里有四川邦泰以11.36亿元的底价（折合楼面价约10223.73元/㎡）摘得的66亩土地（地籍编号GX3-36-16）。
追溯更早还有去年4月中海以6.32亿元8轮竞价摘得的26亩土地，也就是现在的中海云水观园（溢价12.46%，折合地价2344万元/亩，楼面地价约14065元/㎡）。
那么，从溢价楼面价观察为什么这么多房企在此拿地的决心这么大？
关于这一点其实从目前软件新城的城市界面可以窥探到一二。
随着发展的进程，软件新城早已蜕变，多个重磅配套落位，像西安环普科技产业园、软件研发基地、西安国家数字出版基地、高新国际会议中心等；
还有高新国际会议中心、启迪儿童医院、高新云巴等多个公共配套均已呈现。
此外，还有高新19小（高新5小名校+）、高新第四初级中学（高新一中第一分校）等等，所以这片区域已经相对成熟和饱和，也成为楼面价能够屡屡破万元的底色！
回到本次公示的这宗土地来看，地块质素不错，容积率也不高只有2.5，完全具有做高端改善楼盘的条件，综合来看未来成交还是很有看点的，拭目以待吧。
