“9.9元首付买房！”近期刷爆了房地产市场的热度。
只要一杯咖啡的价格买房的戏码，在广东中山上演了！
事情的起因是广东某楼盘，推出了一项极具吸引力的营销活动：购房者只需支付9.9元即可订购一套价值数百万元的商品房。
活动期间，开发商通过短视频、直播等方式宣传，并吸引了大量购房者参与。
然而，当购房者签约后发现，所谓的“9.9元买房”并非房屋全款，而仅是订金，不过真的确实是首付只要9.9元。
而当地的媒体前往求证时，中山市横栏镇城市建设和管理局工作人员表示：“实际上，是开发商先行垫付首付，后续买家再和开发商签合同，最后均摊在月供或是后期再支付延交的首付。”
该楼盘主推89～107㎡户型，总价在约69万元，月供则在3000元左右，以最小面积计算，一年的房贷大概在3.5万左右。
其实9.9块买房，不仅是一种促销方式，通过“低首付”降低入门门槛，撬动观望中的客户群体。
对于房企来说，其实更是一种短期去库存的方式，在市场需求低迷的情况下，开发商需要迅速回笼资金以偿还贷款或支付工程款，自然就需要通过此类方式快速回笼资金，避免楼盘长期滞销。
截至2024年底，中山住宅库存量达5.9万余套，去化周期超33个月，12月均价为1.3万/㎡，但成交量依然低迷。
对于许多购房者而言，房价过高带来的经济压力，迫使他们寻求“捷径”。
难免会有人因缺乏足够的法律和金融知识，对“零首付”风险认识不足，甚至抱有侥幸心理，最终成为受害者。
自2023年以来，房地产市场持续降温，购房需求不足。开发商为缓解资金压力，频繁推出“零首付”“低首付”等促销手段，以表面上的低门槛吸引购房者。
然而，这些方式多以延后支付为代价，不仅无法真正解决购房压力，还为后续的金融风险埋下伏笔。
一些开发商联合第三方机构推出“先息后本”、“气球贷”等金融产品。这些模式虽然短期内为购房者提供便利，但其本质是通过借贷将风险转嫁给购房者，使购房成本隐性提高。
例如在协议内容规定，购房者需在一定时间内分期偿还首付款，而垫资方则从开发商处收取高额服务费。
然而，后期操作中，垫资方因开发商未支付费用而停止代偿，导致购房者征信受损，并被银行要求提前还款。
此时，开发商与垫资机构互相推诿责任，购房者陷入困境，无奈之下发起集体维权。
最终，事件不仅使多名购房者蒙受巨大经济损失，更暴露出“零首付”背后的系统性风险。
尽管国家早已明令禁止“零首付”“首付贷”等违规操作，但部分地区的监管仍存漏洞。
一些开发商利用政策模糊地带，通过变相垫资、分期首付等方式绕开法律限制，使这些违规行为屡禁不止。
一定要记住，真正好卖的楼盘，开发商也不需要“零首付”的广告宣传！
