福州【鲁能公馆】
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【项目地址】：晋安区南平东路与龙头路交叉口东北角·琴亭湖北侧
》》福州北的“不曾见 不再有”
福州北门户核芯，稀缺地段不再有
享10分钟五四路CBD生活圈，成熟生活配套，宜人居住环境，继福州中心片区后稀缺的居住价值洼地。
区域内少有的纯商品住宅社区
规划9栋纯商品绿色住宅，合理规划建筑朝向，皆为三面宽朝南。
家门口的公园
邻200亩琴亭湖公园，距离仅400米；约10000㎡生态景观带，各类乔木、灌木点缀其间，绿意盎然。
知名公立学校 九年一站式教育体系
规划一所公立幼儿园，一所公立小学
其中，幼儿园由鲁能公馆代为建设
“目送式教育”、“0距离上学路”
每天多享1小时的亲子时光。
【绿色品牌 Green Brand】
中国绿发投资集团有限公司是一家接受国务院国资委监管的，新的中央企业。以鲁能集团有限公司为主体，重组成立。以绿色发展为主线，以新型城镇化、现代服务业、绿色能源及国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向，致力于创建聚焦绿色产业的一流企业。
【绿色智造 Green Architecture】
中国绿发一直持续探索装配式绿色建筑施工工艺，从建筑规划设计、建造施工、运营管理过程入手，全方面节能降耗，以更低的环境影响因素，建造更健康、更宜居的绿色建筑产品。目前，鲁能公馆Ⅲ期正在申请“绿色健康社区”认证，真正以绿色智能实现绿色建筑全生命周期的可持续发展。
【绿色人居 Green Living】
鲁能公馆Ⅲ期配置4大健康配套，实现仪式感、功能性与健康性的完美统一。利用中国绿发全国优质文旅资源，为业主度量定制“幸福计划”，打开休闲旅居全新方式。
【绿色技术 Green Technology】
鲁能公馆III期绿色健康宅，依托4恒健康标准、4大智能科技系统，让家的居住体验变得更加健康舒适，让家的科技指数更灵动更智能。
【绿色精工 Green Precision】
鲁能公馆Ⅲ期绿色健康宅，以“改善住区微气候环境”的归心体验为蓝本，通过精准定位、精确设计、精巧配置三大“精”技术，打造健康归家空间、健康硬景系统、健康植物系统、健康水景系统，从规划、建筑、空间、景观等融入97项健康价值点，创造绿色健康的极致体验。
【户型鉴赏】
A：95㎡ 精致三房
B：110㎡ 舒适三房
C1：125㎡ 阔绰3+1房
C2：125㎡ 极致3+1房
上周（1.6-1.12），福州五区普通住宅成交量环比下滑显著，【榕发揽湖】为主力成交项目，成交均价受核心区高价项目成交占比减少影响，环比大幅下滑。
上周闽侯普通住宅成交量环比下滑，主力成交项目为【锦绣外滩】，均价受其影响环比大幅上涨。且该项目网签量为五区+闽侯成交量第一，也是闽侯近一年以来极少数开盘的项目。该项目位于甘蔗板块，楼面价约为5599元/㎡，本次网签价约为13834元/㎡。且项目有看江优势，首次开盘反响较好。
上周市政规划
市政规划：
1、世界茶文化交流港年底投用；
2、投资8.97亿、闽侯新建一座大立交；
3、福州市第二总医院三江口院区发布土地征收预公告。
土地供应：
上周无新增土地和成交
上周，福州五区、闽侯商品住宅无项目取证。
上周，福州五区普通住宅无新增供应；成交方面，成交量环比下滑显著，【榕发揽湖】为主力成交项目，成交均价受核心区高价项目成交占比减少影响，环比大幅下滑。
上周闽侯普通住宅无新增供应；成交方面，成交量环比下滑，主力成交项目为【锦绣外滩】，均价受其影响环比大幅上涨。
五区：
普通住宅成交166套
成交面积1.94万㎡
成交均价27531元/㎡
闽侯：
普通住宅成交76套
成交面积1万㎡
成交均价12379元/㎡
上周，闽侯普通住宅无新增供应；成交方面，成交量环比下滑，主力成交项目为【锦绣外滩】，均价受其影响环比大幅上涨。
五区SOHO市场成交量环比微降，主力成交项目为【万科云城】，均价环比大幅下滑。
闽侯SOHO市场成交量环比下滑，仅成交4套，主力成交项目为【闽越水镇】，均价环比小幅上涨。
五区：
SOHO成交7套
成交面积0.03万㎡
成交均价15077元/㎡
闽侯：
SOHO成交4套
成交面积0.02万㎡
成交均价9948元/㎡
