成都新楼市文|小明
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春熙路板块，将成为主城改造重点；武侯区，将成为未来城市更新的发力区域；五城区将首要强化历史城区整体保护与复兴……
从昨日发布的《成都市城市更新规划 （2023-2035）（征求意见稿）》中，我们读出了这三大重要细节。
No.1
春熙路片区
旧城改造加速进行中
征求意见稿显示，14个重点区域中，天府艺术公园 （包含骡马市、天府广场、宽窄巷子、春熙路等片区）自然是重中之重。
而78个更新规划单元中，春熙路以及四圣祠片区皆囊括在内，我们对位于五城区与高新区、天府新区范围内的更新规划单元进行了大致的板块划分，供各位参考。
我们实探发现，春熙路周边的城市更新已在紧锣密鼓的开展。在书院西街，我们看到锦江区旧城区改建意愿征求工作有关事项公告已于2024年11月张贴。
▲锦江区旧城区改建意愿征求工作有关事项公告，摄于2024年12月
意愿征求范围包含ABC三个区，A区现门牌地址：惜字宫南街72号（含附号）、惜字宫南街88号（含附号）、武成大街113-125号单号侧（含附号）；B区现门牌地址：惜字宫南街8-70号双号侧（含附号）；C区现门牌地址：书院西街62号（含附号），改造大致范围如下。
如果不是背后的市二医院住院大楼，很难想象这样的街巷距离太古里仅有约300米……
▲ 书院西街实拍，摄于2024年12月
旁边的成都职业技术学院锦江校区已经完成拆迁 （学校目前搬迁至高新地铁站旁），现状是一片停车场。
▲成都职业技术学院锦江校区原址，摄于2024年12月
而惜字宫南街、武成大街目前仍有大量店铺正在运营中，距离改造仍需时日。
▲武成大街、惜字宫南街现状实拍，摄于2024年12月
不仅是书院西街片区即将改造，我们在上个月底注意到，位于总府路的知名川菜馆——明婷小馆发布通知：因市政拆迁建设，明婷小馆大慈寺店于2024年12月27日停止营业，该店搬迁至锦江区下东大街166号。
之所以这则搬迁通知引发关注，还是因为该店的位置：街对面便是IFS。意味着大慈寺路北侧也将纳入拆迁范围。
▲明婷小馆大慈寺店已在2024年12月底搬迁
去年12月底，成都发布消息，省委常委、市委书记曹立军会见了太古中国区主席蒋意达一行。
蒋意达表示，太古集团对成都未来发展充满信心，将在打造好成都太古里等标志性项目的基础上，持续扩大在蓉投资和业务布局，与成都在商业、航空等领域探索更多合作机会，助力城市高质量发展。
虽然官方从未提及过太古里二期，但这一次的表态，让坊间对太古集团如何扩大在蓉投资议论纷纷。
No.2
武侯区成更新重点
在征求意见稿中，中心城区共确定14个重点区域，包括：天府文化公园（青羊、锦江区）、华西坝片区（武侯区）、太平寺片区（武侯区）、武侯新城中心（武侯区）、武青交界地区（武侯、青羊区）、八里庄-二仙桥片区（成华区）、蓉北商圈（金牛区）、龙泉经开区（龙泉驿区）、东升老城中心（双流区）、泥巴沱片区（新都区）、浩旺新城片区（温江区）、川化片区（青白江区）、洪河片区（龙泉驿、锦江区）、望丛天府文化片区（郫都区）。
其中武侯区自然成为更新核心，14个重点区域中，华西坝片区、太平寺片区、武侯新城中心、武青交界地区均在武侯区范围内。
以华西坝片区为例，位于华西医院正对面的黉门后街1号 （原礼仪职中地块）即将打造华西大健康智谷。项目占地面积约19亩，总建筑面积约10万平方米，是华西医美健康城拟与华西医院共同规划建设的以高端医疗服务、高端健康服务、医学技术交流与前沿产品展示等为主导业态的“两MALL、一中心”，项目预计于2026年呈现。
▲华西大健康智谷项目，据武侯发布
依托城市更新与新项目的建设，华西坝将以大健康产业为统领，打造华西大健康智谷。
No.3
城市更新
中心城区和城市新区分别这样做
在征求意见稿中，五城区（青羊、武侯、锦江、成华、金牛）、中心城区其他区（双流、龙泉驿、新都、郫都、温江、青白江、新津）与城市新区（高新区、天府新区、东部新区）拥有不同的定位和更新方式。
五城区作为天府文化的核心承载地，首要强化历史城区整体保护与复兴，挖掘文化内涵，营造特色公共空间，促进文化创意与消费产业发展，带动存量地区的活化更新。
中心城区其他区是全市先进制造业的主要承载地，应着力推动存量低效工业用地提质增效，实现先进制造业与生产性服务业高质量发展。
高新区作为全市经济质量发展的核心动力源之一，应以城中村整治与低效产业园区成片更新为抓手，强化职住平衡导向提升居住品质与产业能级。
天府新区作为创新策源发展和公园城市先行区，应加快城中村老旧房屋改造，加快提升居住环境品质，完善公共服务设施;推动零散分布的低效商业区提质增效，提升产业空间品质，推进产业业态升级转型。
No.4
重点规划范围1564平方千米
规划范围与期限：《成都市城市更新规划（2023-2035）（征求意见稿）》中，规划范围涵盖成都市各区（市）县中心城区部分，面积约2427平方千米，重点规划范围是成都市中心城区，面积约1564平方千米。
更新对象与重点区域：更新对象包括老旧居住区、低效工业仓储区、低效商服区、其他低效区四大类，可细分为11小类，如老旧小区、危房、城中村等。中心城区确定了14 个重点区域，包括天府文化公园、华西坝片区、八里庄-二仙桥片区、蓉北商圈片区等。
近期更新计划：近期将推动更新规划单元改造78个、老旧院落改造630个、城中村改造67个、低效工业仓储片区改造40个、低效商服片区改造13个、其他低效区改造6个。
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