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深耕长沙12载，城发恒伟紧跟市委、市政府领导，紧随城发集团发展脚步，立足长沙、深耕长沙、服务长沙，稳健经营。

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在2024年，城发恒伟展现了优越的品牌价值与销售业绩。

据克而瑞湖南发布的2024年1-11月长沙商品房房企权益榜，城发恒伟成交额位列TOP8，并位居长沙市属国有房企TOP1。

近3年来，城发恒伟始终稳居克而瑞长沙三榜前10。此外，城发恒伟荣登卓越指数·2024房地产卓越企业表现全国百强榜，成为湖南唯一上榜的本土房企，充分展示品牌、运营、管理等综合实力的行业领先地位。

恒伟·观江学府坐落“金融外滩”南湖新城书院路，占据城芯烫金之位，尽享醇熟配套资源。

一脚油门即长沙最热闹的南门口&五一商圈，周边邻东塘、侯家塘、黄土岭商圈，碧湘街、东瓜山、贺龙体育馆、南郊生活广场、杜甫江阁、城南书院、妙高峰等城市地标林立。

市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等5大三甲医院环伺。

社交、潮流、艺术、亲子、烟火、医养健康等不必东奔西走，下楼即可幸会生活灿烂。

4号线碧沙湖站步行约1.2Km，规划地铁9号线，周边南湖路-南湖路隧道、南二环、劳动西路等主干道纵横交错，便捷通达全城。

步行约800米即至湘江风光带，南郊公园、火车头公园、天心滨江公园三公园环绕，可游、可赏，在繁华城芯，轻松解锁“公园20分钟”的生活小确幸。

项目配套入读湘郡培粹南湖学校（规划）+青园南湖小学，长沙公认的名小名初。（具体入读信息以教育局官网公示为准）

湘郡培粹，长沙初中里的传奇。近三年“四大名校”平均录取率超40%，普高平均升学率超99%，在全市所有初中学校中保持领先地位，稳坐实力C位！（资料来源于长沙市湘郡培粹实验中学官微《湘郡培粹实验中学2023年度工作回眸》）

2023年、2024年，湘郡培粹指标生末位录取分数分别高出最低控制线34分、31分，位列长沙市初中NO.1，足见其办学实力之强。

图片来源于湘郡培粹实验中学官微，非本项目效果

湘郡培粹相比同类学校，分校很少，不论师资还是管理，都是高水准。

而恒伟·观江学府配套入读的湘郡培粹南湖学校（规划，距项目约800米），距离本部仅约3公里，将由本部与天心区教育局共同打造管理团队、教师团队、服务团队，并实施一体化管理，实现与本部的课程同步、教研统筹、教育教学资源共享。

湘郡培粹南湖学校（规划）将更易复制本部办学模式，在名校师资力量高度集中的助力下，发展可期。

2024年，青园南湖小学共133名学生参与派位：进入湘郡培粹92人、长郡外国语5人、雅礼外国语31人、十一中5人。

湘郡培粹派中率约69%，一类名初（湘郡培粹+长郡外国语）派中率约73%，一类+二类名校派中率约96%！

“湘郡培粹南湖学校+青园南湖小学”这套名校组合拳，无疑让恒伟·观江学府价值再得飙升，成为市中心名副其实、难得高性价学府大盘。

项目总建面约21万㎡，规划由9栋住宅、1栋商业、1栋幼儿园组成，是市中心少有的中型社区，有大把的空间留给园林。

意向图 非最终效果图

项目规划打造共享花园组团，包括健身活动广场、城市会客厅、植物组团等丰富场景，能满足全龄段业主的游乐、会客、健身等需求。

意向图 非最终效果图

于别处，是生活的理想；于此处，是理想的生活。

观江学府项目现以110㎡、132㎡、146㎡为臻品主力户型。

110㎡尔雅户型

LDK一体化餐客连厅：打造开放、通透的公共空间餐客连厅布局，将客厅、餐厅和厨房无缝连接；

多功能房配备：既收纳了家庭的爱好与需求，又为亲友留宿提供了灵活的空间；

宽阔客厅：无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对，中畅享舒适生活；

套间主卧：套间设计，搭配独立的卫生间和衣帽间，打造豪华、私密的个人空间。

132㎡静雅户型

约6M无界阳台：宽敞通透，采光通风极佳，多功能使用，满足各种需求；约4M宽阔客厅无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对，畅享舒适生活；

U型厨房：餐客连厅布局，将客厅、餐厅和厨房无缝连接，打造开放、通透的公共空间；

3+1房设计：户型采用3+1房设计，多一份从容与便捷。

146㎡致雅户型

约4.2M宽阔客厅：无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对，畅享舒适生活；

3+1房设计：户型采用3+1房设计，多一份从容与便捷；

U型厨房：U型厨房布局合理，厨房与餐厅紧密相连，在烹饪的同时照顾到家人；

LDK餐客连厅布局：餐客连厅布局，将客厅、餐厅和厨房无缝连接，打造开放、通透的公共空间。

样板间

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