在近期备受瞩目的第18届亚洲金融论坛上，中国人民银行行长潘功胜发表了一系列重要言论，为我国房地产市场的前景指明了方向。他明确表示，经过近年来的政策调整与市场自我修复，我国房地产市场的风险水平已大幅弱化，市场成交水平总体呈现出改善的趋势。这一判断不仅为市场注入了信心，也为未来的政策走向提供了重要参考。
回顾我国房地产市场的历程，可以说经历了近30年的长周期繁荣。这一过程中，市场见证了无数次的起伏与变革，也积累了相当程度的风险。然而，随着政策的不断调整和市场的逐步成熟，这些风险正在得到有效释放和化解。潘功胜行长指出，当前房地产市场已经历重大转型，并正在寻找新的均衡点。这一过程中，政府从供需两端综合施策，一方面优化调整房地产金融政策和相关税收政策，另一方面鼓励经营主体通过调整经营策略、债务重组等方式进行自我修复。这些措施共同作用下，房地产市场的风险水平得到了显著弱化。
数据是最有力的证明。自2024年10月以来，中国30个大中城市的商品房销售面积已经连续三个月环比增长，连续两个月同比增长。这一数据不仅反映了市场需求的回暖，也体现了政策调整的有效性。在供需两端政策的共同作用下，购房者信心逐渐增强，市场活跃度明显提升。商品房销售面积的增长，不仅意味着房地产市场的去库存速度加快，也预示着市场将迎来更加稳健的发展阶段。
值得一提的是，中央和地方政府在推动房地产市场稳定方面发挥了积极作用。近期，中央进一步明确地方政府专项债券可用于回收闲置的存量土地、新增土地收储和收购存量商品房。这一政策将有效加快房地产市场的去库存进程，实现市场的止跌回稳。同时，地方政府也在积极调整自身的债务结构，通过债务重组等方式降低债务风险，为房地产市场的稳定发展提供了有力保障。
潘功胜行长的发言不仅涉及房地产市场，还对宏观经济政策进行了全面阐述。他指出，我国将实施更加积极有为的宏观经济政策，进一步完善经济治理方式。在推动经济增长模式转型、提升经济增长质量和可持续性方面，将着力提振内需特别是居民消费需求。这一政策导向不仅有助于房地产市场的稳定发展，也为整个经济体系的转型升级提供了有力支撑。
在房地产市场方面，政策调整的效果已经初步显现。然而，未来的路还很长，市场仍面临着诸多挑战。如何在保持市场稳定的同时，推动房地产市场的转型升级，实现更加健康、可持续的发展，仍需要政府、企业和市场各方的共同努力。
对于购房者而言，当前的市场环境提供了更多的选择和机会。在政策调整和市场回暖的双重作用下，购房者可以更加理性地选择适合自己的房源，享受更加优质的居住体验。同时，随着市场逐步走向成熟和稳定，购房者的权益也将得到更加充分的保障。
央行行长潘功胜的发言为我国房地产市场的前景指明了方向。在政策调整和市场自我修复的共同作用下，房地产市场的风险水平已经大幅弱化，市场成交水平总体呈现出改善的趋势。未来，随着政策的不断完善和市场的逐步成熟，我们有理由相信，房地产市场将迎来更加稳健、可持续的发展阶段。这不仅有助于提升居民的生活质量，也将为整个经济体系的转型升级提供有力支撑。
