2024年，深圳新房住宅供应规模为近六年最低，近十年仅高于2017、2018年，从单月来看，其中3月、10月和11月市场供应显著放量。年度成交量止跌回升，为近三年最高，前三季度市场基本处于低位运行，第四季度成交翘尾回升。
12月，深圳楼市供应量缩减，共有12个普通住宅项目获批预售证，供应面积约36.6万㎡（不含安居房），同环比均下跌，龙岗和龙华区为供应主力区。据CRIC市场数据显示，普通住宅预售项目网签成交量约75.3万㎡，环比转跌，新政利好效应有递减趋势，但同比仍倍增。开盘方面，据统计共有16个新房项目开盘加推入市（不含现售），共推售4554套房源。
新房整体均价同环比上涨，从各区房价变化来看，6个区域环比上涨，其中南山环比涨幅最大约为6％；另外5个区域环比下跌，其中大鹏新区环比跌幅最大约为10.9％。下图为12月份深圳各区普通住宅（不含公寓/别墅）成交均价及环比变化房价图。
12月深圳全市普通住宅共有65个板块有网签，房价10万元/㎡以上的板块共有9个，比11月增加2个。板块均价最高的是红树湾板块，均价约140401元/㎡。套均价超千万每套的板块共有16个，较11月增加5个，共有29个板块的均价环比上涨，其中南湖板块环比涨幅最大。
下面来看看2024年12月份深圳各区具体项目网签成交情况：
以下为2024年12月最新的深圳普通住宅现售项目网签数据：
根据CRIC数据显示，普通住宅方面，12月共有267个（预+现售）住宅项目有网签，共8677套，同比倍增，有几个项目两种数据类型的都有成交。其中预售项目网签套数为7062套，成交面积约75.3万㎡，环比下降6％，同比上涨199％；现售项目网签1615套，成交面积约16.8万㎡。价格方面，整体成交均价约64133元/㎡，同环比均上涨，本月共有21个项目网签均价破10万元/㎡。从各区的网签成交套数来看，南山、宝安、龙华、龙岗和光明区的网签套数均超千套，供应面积超10万㎡，主力成交项目有【深业世纪山谷】【鸿荣源珈誉】；其次是坪山、福田、罗湖、盐田、深汕合作区，大鹏新区的网签不足百套。
别墅方面，12月深圳有4个别墅项目有网签，共成交29套。
商务公寓方面，12月深圳商务公寓共66个（预+现售）项目有网签，成交量同环比均持续上涨。价格方面，整体成交均价约50203元/㎡，环比下降10％。单从项目来看，共有7个项目超10万元/㎡，其中【东海国际公寓】项目均价最高约128735元/㎡。
数据说明
统计时间：2024年12月1日-12月31日
统计范围：深圳网签普通住宅/商务公寓项目（网签数据）
数据来源：CRIC
PS：以上为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。
以上仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点
