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在诸多楼市支持措施的作用下,房价也正在发生着变化。 从 《2024年11月份 7 0个大中城市商品住宅销售价格变动情况》发布的房价数据已经传递一种信号:

大城市的房价有止跌回涨的迹象,而中小城市的房价跌幅也有所收窄!

但其实最明显的变化还是不同城市的房价正在加剧分化。从一手住宅房价来看,上海的一手住宅价格在11月份的时候同比上涨了5%,这个涨幅在过去也许不算什么,但是在当下普跌的市场环境下,这个涨幅算是非常好的。

除了上海外,深圳、杭州、武汉、南京等城市的一手住宅房价环比也实现了上涨。

从以上的房价变动数据来看,一手住宅房价呈现比较明显的分化行情。那二手房房价表现的如何?

从数据来看,诸如北京、上海、深圳、杭州、成都等几个大城市的二手住宅价格实现了环比上涨,二手房房价环比上涨的城市有12个,较上个月进一步增加。但大多数的中小城市的二手房房价仍是在下跌的。

所以从目前的房价走势来看,真正出现了止跌回涨的城市也主要是一些大城市,而中小城市的房价仍是在处于下跌的态势之中。这就是目前房价正在经历一种比较明显的变化——因城市而分化!

为何会出现这样的现象?

这个问题其实也不难回答。大城市具有良好的经济发展水平和完善城市配套设施,能够提供更多的工作岗位和更好的生活条件,能够吸引年轻人不断地流入,这为其房地产市场发展提供坚实的支撑。

而相反,一些中小城市的情况则是恰恰相反,人口仍然处于一种净流出的态势。而原本这些城市的楼市已经呈现了供大于求了,随着人口的继续流出,楼市供大于求的情况会更加严峻,房价也就更难有所起色了。

这种房价因城市而分化的趋势在未来可能会越来越明显,因为作用其变化的因素也会进一步加深。实际上,房地产市场的这种变化不仅仅是我们这边的市场特征,国际上很多国家的房地产市场都经历了这样的过程。

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