01
澳洲6%父母为资助子女购房 背上债务
金融比较公司Compare Club的最新研究显示，“父母银行”已成为许多年轻澳洲人购买首套房的热门资金来源，一些父母因此背负债务。
一项针对1,000人的调查显示，大约20%的父母已向子女提供了大额财务援助，其中贷款金额在许多情况下达75,000澳元或更多。
此外，另有47%的父母正考虑提供类似帮助。
Compare Club表示，这种资助模式导致6%的父母陷入债务，约2%的父母甚至不得不采取反向抵押贷款（Reverse mortgage）的方式筹集资金。
Compare Club研究主管布朗（Kate Browne）表示，“父母银行”虽然是许多年轻澳洲人实现购房梦想的可行途径，但对父母财务安全的影响有待观察。
“当父母耗尽储蓄或背负债务来帮助子女时，他们往往会牺牲自身的财务稳定性。我们甚至看到父母银行实际上像一个无监管的贷款机构运作，但却缺乏应有的安全保障。”
布朗表示，虽然许多年长的澳洲人有能力帮助子女购房，但她建议父母在提供资助前，应仔细考虑对其退休金的影响。
“例如，从财务健康角度来看，人们需要确保自己有足够的资金来支付养老护理等费用。”
她还提到，反向抵押贷款虽然可以作为一种选择，但通常伴随高利率，应谨慎对待。
同时，Compare Club的研究显示，越来越多的澳洲人正在承受在账单压力。
根据该公司的账单压力指数（Bill Stress Index），自2024年5月以来，用超过75%收入支付账单的高收入家庭比例飙升了246%。
在各项压力来源中，水电费居首，45%的受访者认为这是主要负担；其次是房贷还款，占26.2%；租金压力占比20.1%。
Compare Club的调查出炉之际，CoreLogic最新数据显示，澳洲房市动态正在改变。
2024年12月，全澳房价下跌0.1%，为近两年来首次下降。
CoreLogic研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示：“自2024年下半年以来，房价增长持续放缓，主要原因是购房需求因可负担性问题受到抑制，而市场广告供应量趋于上升。”
02
在澳洲各首府城市，赚多少才能买得起房？
虽然澳洲房价出现了近2年来的首次下滑，但对于一个薪资达到澳洲平均数（10.3万澳元）的购房者而言，在各首府城市买房依然是个巨大的挑战。
Canstar的分析报告显示，一名单身人士需要赚得23.49万澳元的税前收入，才能负担地起悉尼147万澳元的房屋均价，否则根本没有能力偿还房贷。
如果购房者是一对夫妇，则两人都需要赚得至少11.33万澳元，外加30万澳元的首付款，才能负担地起。
而在澳洲第二大城市墨尔本，单身人士需要14.15万澳元的薪水，才能负担地起当地91.7万澳元的房价。
布里斯班的情况则更加严峻，单身人士需要赚得14.93万澳元，而在阿德莱德则需要13.49万澳元。
《每日邮报》报道称，由于借贷能力和房价之间存在不可持续的差距，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价都出现下滑趋势，但其他首府城市的房价仍在上涨。
悉尼和墨尔本的房屋库存占到了全澳近40%，房屋总价更是占到全澳的一半，两地市场变化会对全澳房价走势产生重要影响。
03
两极分化！墨尔本222个地区房价下跌，这些地区成大赢家
2024年，墨尔本住房市场呈现出明显的分化趋势，城市外围的实惠地区成为主要赢家。
据RealEstate网站报道，尽管Toorak以466.2万澳元的中位房价荣登榜首，一年内 增值25.1万澳元（5.7%），但大多数表现突出的地区却是那些房价低于80万澳元的社区。
根据PropTrack的最新数据显示，墨尔本西部的Eynesbury表现抢眼，该地房价上涨3.4万澳元（5.1%），达到70.6万澳元。
Cranbourne South也取得不俗表现，中位 房价上涨3.55万澳元（4.7%）。
其他如Coolaroo和Dallas的房价分别增长约2.3万澳元，增幅在4.5%到4.7%之间。
PropTrack经济学家Anne Flaherty指出，尽管过去一年墨尔本有222个区的房价出 现下滑，但整体来看，实惠市场正在逆势增长。
她表示，“在过去12个月里，价值低于100万澳元的物业平均增长了1.9%，而超过 300万澳元的物业则下跌7.6%。”
Flaherty还指出，高利率可能促使购房者把注意力 集中在更实惠的地区。
数据显示，2024年售价低于100万澳元的房屋上市后平均销售时间已缩短至31天， 而100万至300万澳元的房屋平均需要43天。
传统观念认为，距离市中心越近，房价增长越强劲。但当前情况并非如此，因为居 家办公减少了人们对靠近城市生活的需求。
即便如此，Toorak因其高品质住宅仍吸引了市场兴趣。
许多挂牌2000万以上的房产在去年售出，这进一步推高了当地的中位房价。
Flaherty预测，尽管未来可能会降息，但实惠的房产市场仍将表现强劲。而对于公寓市场，尤其是在Albion地区，2024年价格已从34万澳元增长至39.77万 澳元，涨幅达到16.7%。
意外的是，Mornington Peninsula和墨尔本东南部持续表现不佳，如Officer South, Sorrento和Somers的房价出现了7.4%到7.7%的下滑。
靠近Mildura的Merbein和Murray河的Kerang，房价则分别上涨10%和8.7%。
相反， Phillip Island附近的Venus Bay和Surf Coast的Ocean Grove则经历了显著的价格 下降。
Flaherty分析称，与其他地区相比，Mornington住房价值正在持续调整，主要受到 土地税和新的Airbnb税负面影响，可能促进卖家抛售度假屋和买家减少购买。
04
悉尼房价涨跌排行出炉！
RealEstate网站1月11日报道，过去1年间，悉尼不同地区的房价涨跌程度各不相 同，华人区Haymarket则在跌幅榜中排名靠前。
PropTrack的数据显示，2024年，部分城区的房价上涨了20多万澳元，尤其是西南 区、Greater Parramatta地区和部分沿海城区。
同时，中央海岸部分地区、悉尼CBD周边地区的房价下跌了3万澳元或更多。
房价上涨的城区包括Castle Hill、Willoughby、Cronulla和Bondi，涨幅为20万至 25万澳元。
Strathfield的房价上涨了47.5万澳元，North Curl Curl上涨了31.3万澳元。
PropTrack的经济学Anne Flaherty表示，有两股力量在相互竞争：生活成本的挑战 意味着买家面临预算问题，但同时又存在住房短缺问题。
“买家的预算越来越少，所以部分地区的房价正在下跌，但不太可能下跌太多，因 为仍没有足够的住房（来控制）人口增长。”
相比之下，中央海岸Gorokan、Toukley和Wyong公寓价格的跌幅最大，为2.6万至 4.2万澳元。
悉尼华人区Haymarket也在跌幅榜中排名前列，公寓价格下跌了3.7万澳元。
内城区 的Rushcutters Bay下跌了1.9万澳元，内西区的Mortlake下跌了7万澳元。
“一般来说，入门级房产短缺，因为选择出售的持房者很少，但有很多买家想要。我们发现这种类型的房产依旧卖的很好，因为库存很少。”
“公寓的供应量要高得多，卖家之间的竞争更加激烈，但买家没有以前那么多了。”
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