楼市冷暖，土拍先知。
2024年，海淀一次性拿出5宗宅地，2025年伊始，海淀朱房村土拍，刷新海淀北单价地王的同时将市场热度拉满，田村地块也快入市了。
更重要的是，朱房村这两宗地块不限地价、不设指导价。
这是海淀第一宗、北京第三宗不限价的地块，可以预料到，以后不限价地块会越来越多，直至彻底放开。随着限价和指导价等限制的逐步取消，寸土寸金的海淀最真实的定价，将会重新回归市场化的机制。
毫无疑问现在正是入手海淀的新房最具性价比的时刻。那么，问题来了，海淀此时什么样的房子值得优选？
2024年下半年购房信心明显恢复。更在 2024 年 12 月迎来翘尾行情，二手房单月成交21556套，冲顶全年二手房交易量。
这意味着亟需房屋更迭的改善客群要“杀”回来了。
近日，海淀颐海澐颂产品细节已正式宣发，海淀、临铁、产业园旁、建华实验本部，俯瞰全海淀，能综合具备这几个关键条件的项目屈指可数，且海开延续了高端颂系。此前海开在海淀做的圆明天颂、栖海澐颂，与周边项目同样位置优势的基础下，海开就拿出了超乎想象的投入和堪称极致的样板产品，惊艳推出市场。特别是去年，圆明天颂教科书式交付，更加让颂系深入人心。
珠玉在前，颐海澐颂亦是如此。不辜负上佳地段与优越规划，从颐和园为核心的颐和文化出发，将为海淀展开“文居颐和”的生活叙事。
是延续，也是新生。
在了解了颐海澐颂打磨的产品细节后，小易真正感受到海开在新盘上下的功夫，几乎所有细节都经得起推敲。
先来看楼栋排布，颐海澐颂两地块南侧楼栋都没有临近马路，而是做了景观退线的处理，最宽约39m，这是海开从规划上减少了楼栋的排布，优化了项目整体的居住品质，对于居住在最南一排楼栋的业主来说，入住之后，提升了景观视野的同时还避免了噪音影响，实在是太友好了。
颐海澐颂鸟瞰效果图
再来看项目的品控，项目设计团队来自于国内顶尖团队，大象VAAS、笛东、CCD，为项目品质和颜值保驾护航。
颐海澐颂效果图
用材上，外立面采用超白玻璃幕+金属铝板+精选石材，更加透明，视野更好的同时相比普通玻璃安全性更高。大堂采用经多道工序打磨的奢石装点，营造温馨的归家仪式。
值得注意的是，项目在北地块客厅还做了更升级的部分，加上了2000万以上级别豪宅才会用的德国旭格系统窗。
好的建筑一定拥有越级的选材、独树一帜的审美、精湛考究的技艺，三者缺一不可，可以说颐海澐颂下足了成本和心思。此外，南北两个地块均做了下沉会所，等官方释放更细节的部分了，小易再来分享。
从圆明天颂的完美兑现，就能预知新一座的“颂系”作品，产品力依然会超能打。
颐海澐颂分南、北两地块，一共752户，定位为改善型项目，6-15层洋房与小高层错落布局，北区为改善型，建面约137-171㎡纯四居社区组团，南区为97-124㎡三至四居成长进阶型社区。
如果从性价比的角度来看，110㎡三居，那简直不要太好，南向三面宽、双卫、南北通透全明户型，把实用细节都体现得淋漓尽致。117㎡三居，居住空间舒适度更高，主卧还带有270°转角飘窗，LDK一体化设计，而且北向次卧面积也在10㎡以上，但供应套数较少，是非常实用的舒适型三居户型。
再来看看四居产品，以建筑面积约154㎡四室两厅三卫为例：
户型方正，南向整体面宽约12米，这个面宽非常奢阔，餐客空间非常的通透。四个卧室尺度都不小，且南向双套房设计，主卧和次卧做到了互不打扰，且主卧带270°转角窗设计、主卫双面盆。另外独立家政区增加了收纳空间。
还有一点，148-171㎡产品都设有独立电梯厅，为出行高效、私密、舒适保驾护航。
海开深耕海淀多年，最了解海淀，深知区域价值潜力之外，回归生活本身，居住品质是买房人最为关注的购房要素，更要把产品力打磨透。所以当小易打开颐海澐颂的产品内核之后，才知道表层来看，是在规划、用材和配套上下功夫，但往深里探究，其实是对未来业主居住体感的思考。
产品之外，颐海澐颂手里还握着，两大超级配套，一个是地铁，一个是学校。
颐海澐颂区位图
项目向东约300米是地铁16号线永丰南站，1站西北旺万象汇，6站中关村创业大街，一线直达丽泽金融商务区。13号线B段开通后（预计2025年开通），更可3站中关村软件园，4站后厂村，畅达海淀大厂云集的科创产业腹地。
同时，项目周边路网发达，可衔接京新高速、五环路，快速通达各大商圈。顺畅到达海淀的航天城、中关村软件园、翠湖科技园等各大产业园，通勤出行十分便捷。
学校方面，项目一路之隔的西南侧即海淀十一学校集团的名校建华实验学校本部的规划校址，涵盖幼小初，目前已经开始工程招采，计划今年开工，预计27年9月投入使用，将来颐海澐颂的小业主可享家门口的12年优质教育，书香氛围已提前埋下了种子。
此外，颐海澐颂自持(总建面)约 20.41万㎡社区商业综合体，未来规划商务办公、星级酒店、长租公寓、高端商街等业态，将自成永丰南TOD综合体。加上2公里半径内，西北旺万象汇标志性商业，仔细盘盘，就能发现颐海澐颂的业主购物、美食、休闲娱乐一站式步行生活体验早已落位。
说实话，如今北京市场上，在产品力上发力的开发商并不少见。但很少有谁，能像海开「颂系」这样，输出体系化的迭代与思考。无论是地段的极致筛选，还是在审美上的极致追求，亦或是在业主居住细节的投入上……
因此，海淀置业妙招早已明晰，抓住位于海淀产业发展核心地段，由深耕海淀品牌房企打造的作品，就没错。
属于海开“颂系”的新传奇，即将拉开序幕，让我们拭目以待！小易也将持续跟进，第一时间同步项目的最新进展。对颐海澐颂感兴趣的朋友欢迎添加小易（Fangyouxiaoyi-BJ），备注“海淀”进群一起交流~
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