大家好！今天这篇是本周的热点总结和点评。
今天这篇文章帮大家汇总本周最值得关注的信号，以及接下来我们可以提前做好哪些准备。
扩张警告，川普又搞事了！
据新华社，美国候任总统特朗普7日表示，他不会排除使用军事力量夺取巴拿马运河和格陵兰岛控制权的可能性。
特朗普当天在佛罗里达州海湖庄园举行的新闻发布会上表示，出于对美国“经济安全需要考虑，他不会排除通过“军事或经济胁迫”手段夺取巴拿马运河和格陵兰岛控制权的可能性。
大胡子点评：
懂王，已经不再掩饰自己的扩张欲望了。
这次对格陵兰岛，不是警告施压，而是大概率即将落地。
特朗普的儿子，此前就乘坐私人飞机访问格陵兰岛。
要知道，格陵兰岛面积巨大、人口稀少、防卫力量薄弱，想要拿下对美国来说并不难。
更何况，格陵兰岛还占据着不错的地理位置，享受着不错的资源优势。
如果美国拿下格陵兰岛，美国可以从两翼对抗俄罗斯，如果加拿大也加入美国，优势会更大。
并且格陵兰岛还有非常多的石油、天然气储备，美国地质调查局预计格陵兰岛可能成为世界上最大未开采油田之一。
岛上还有大量的黄金、铅、锌、铀、铜、钼和冰晶石等矿藏，以及丰富的渔业资源，甚至有传闻称拿到格陵兰岛，有助于美国摆脱对中国的稀土依赖。
美国现在重提要对格陵兰岛还有巴拿马运河的归属权，甚至要邀请加拿大加入美国意思很清楚了。
要知道，大国竞争除了经济竞争，还有1条路子就是领土扩张。
只是世界和平已久，大家习惯性地忽视了领土扩张这个选择，美国现在的问题很突出，那就是赚得还不够还美债的。
特提的那些政治主张，什么制造业回流、加征关税、走孤立主义，说到底短期内都解决不了棘手的美债问题。
相反通过领土扩张，获得更多的土地资源、矿产资源来增收，是更有利于解决目前美债问题的，这也是过去美国用惯的路子。
1月20号，懂王就要正式上台了，这次上台到底会给世界带来什么？
答案很快就要揭晓了，可以预知的是，接下来的一段时间，变化会很剧烈。
美国的一举一动都可能会引发蝴蝶效应，不仅波及我们的政策节奏，还影响着世界的走向。
比如特上台关税真来了，哪些城市会最先受到影响？资产价格会不会迎来新的下跌？
比如特走上扩张的路子，其他国家会不会开始效仿，这对我们的影响又是什么？对于2025年，我们应该如何做好准备？确定性机会在哪？你手里的房子，现在卖掉是正确的做法，还是错误的做法？
今晚我的闭门直播有详细为大家解读，关注这部分内容的不要错过今晚的闭门直播，直接扫码来找我领取门票。
刺激内需的超级大招来了！
1月7日，发改委消息《全国统一大市场建设指引（试行）》于近期印发实施，多措并举加快建设全国统一大市场 。
大胡子点评：
建设全国统一大市场，看起来似乎跟我们普通人关系不大。
但是如果真的能落地，这可能是影响我们普通人未来10年的新机遇。
也是我们走出通缩，全力刺激内需的关键性大招。
怎么说呢？
用现在很流行的互联网黑话来说，就是要拉齐各地的市场标准，让人才、企业、产品、资源等等要素能够自由的在全国流动，避免地方保护主义。
针对的是什么？很清晰了。
过去我们是各地的GDP竞赛，有些地方为了保护自己的政绩，会对本地企业有保护，包括不限于限制同类企业进入本地市场，或者增加隐形的不可说的准入规则。
这样的保护，短期确实可以维护本地的就业和经济数据，但是长期确实滋长地方企业的懒惰，也会让市场缺乏竞争，陷入过度生产重复建设。
现在我们要全力发力内需，自然需要在内部市场上破除这些隐形的限制，用竞争来刺激效率和增长。
如果能够落地，冲击最大的就是过去这些靠着权力和地方资源垄断的企业，而最受益的应该是本身供应管理实力更强的全国性企业。
对于个人来说呢？
内部市场的打开，有利于更多的民营企业去全国各地扩张市场，寻找机会。
民营企业本身就是保障就业的主力，对于个人来说，统一大市场意味着新的商机，新的市场机会，新的工作机会。
对于城市来说呢？
这种开放，白热化的市场竞争，最终也必然加剧城市的分化，能得到利好的城市我认为有3类。
1、拥有较大市场的城市。
比如长三角和珠三角，珠三角汇聚近8000万的人口，长三角汇聚9500万的人口，这应该是全国最大的两个市场，也必然是各大企业都要占据的高地，未来这2大城市群还会在这种大市场的竞争下继续伟大。
除此之外的，就是本身人口基数还算大的城市，均富实力比较强的城市，消费越旺盛，能容纳的企业和就业就会更多。比如成渝、比如郑州、比如武汉、比如长沙等等。
2、物流占据重要位置的节点城市。
全国如果要建立统一大市场，尤其是中西部地区处于物流节点的城市，必然也会吃上东风，比如武汉、郑州、重庆、合肥可能都会有不错的机会。
3、民营实力强的城市，民营实力侧面反应的是地方营商环境的好坏。
营商环境更好的城市，更容易在这种转型机遇下，吸引和培育更多的优秀企业。
2024年民营经济500强最多的十个城市是杭州、深圳、无锡、苏州、北京、上海、宁波、东营、邯郸、绍兴，杭州是唯一一个超过30家的城市。
简单来说，未来全国都将成为自由竞争的市场后，本身拥有大市场，好的营商环境，或者国内物流关键节点的城市，会更有优势。
针对这三点，你的城市情况如何？我也对全国各大城市的情况进行了整理，筛选出我认为最能享受到这波红利的13座城市。
面对这种机遇，你的城市情况到底如何？能否吃到新的时代机遇？以及这种全国统一大市场下，我们普通人还能做什么准备的？
以上这部分的内容很多，简单两句根本说不清楚，关注的还是直接扫码来直播间吧，直播结束我也会给大家发放我最看好的《13座城市的名单》。
各地涌现退地潮，什么信号？
全国各地正在掀起一场声势浩大的“退地潮”，覆盖广州、北京、深圳、成都、宁波等一二三线城市。
这波退地潮中，万科、越秀、华润等地产巨头纷纷行动，将一些早年拍下却尚未开发的土地退还地方。
地方政府一方面通过调整土地用途、降低开发要求等方式“解套”，另一方面加紧推动土地再上市，以吸引开发商重新入场。
大胡子点评：
很多人可能不太明白，为什么连国企都开始退地了？也不明白，为何一线的地块都会被退？
房企退地的原因只有1个：不赚钱。
前些年房企拿地的时候，市场还很热，不仅地价高，开发条件也很苛刻。
在现在这个市场行情下，就算开发商硬着头皮开发下来，也很难实现盈利，只会增加自己的负债。
所以开发商当然不愿意开发这些地块，这个地放在原地也是浪费，反而还拖累开发商的现金流。
而政府这边呢？
7月份的时候，自然部就开始支持地方政府回收闲置土地。
回收土地不仅可以减少待入市的库存，收回来的土地重新规划，也能发挥更大的价值，不至于空置在原地。
开发商退地，反而是房企回暖的标志。
并且现在房企，不是不拿地了，退地的同时，另一边也在疯狂的拍地王。
比如华润吧，前脚还在退地，但是后脚呢，跟中海在深圳抢了块总价地王。
退地，对于开发商来说，更像是负债的优化和资产的腾挪。
退掉不能盈利的地块，重新去买入可以盈利的优质地块，看似是亏损，实际上是为了未来更大的收益。
这种思路，也非常值得我们普通人去借鉴。
这两年，谁不亏呢？
但是沉溺于亏损是没有意义的，现在的关键是要看到未来楼市的趋势，然后及时的去置换腾挪，才能在未来拿到更多的收益。
我们个人，想要挽回损失，也要学会在现在这样的行情去腾挪起来。
楼市未来不可能是全面回暖了，只有未来有发展潜力，这波能拿到具体政策刺激的城市，才有机会回暖。
那么怎么判断自己的城市有没有回暖的潜力呢？
我给大家两个指标，第一个是城市的土拍有没有回暖。如果已经出现地王，说明市场供需已经发生变化，开发商敢抢地就是前端给出的回暖信号。
第二个指标，就是看你所在的城市，是不是能享受城中村改造的300个城市，以及你所在的城市有没有收储的计划。
这是政策端强力扭转供需的关键，如果你的城市在城中村改造和收储上都没有计划。
那么只能说明，你的城市也很难依靠政策端扭转供需。
如果这两个信号，都没有出现，那么你的城市很可能是需要卖出的城市。
如果你的城市已经出现地王回暖的信号，那么你需要知道的是，回暖马上就要到了，可以关注市场机会了。
记住，周期的底部就是洗牌和码牌，跟不上新趋势的人被出局，跟得上新变化的人，能最快享受红利。
你的城市供需还有多久能够回暖？要不要卖出？今晚的闭门直播，我也会详细跟大家聊聊各大城市的情况，已经买卖干货和信号。
直播结束后，还会给大家发放我收集整理的《城中村改造城市名单和进行情况》以及《收储城市名单和各地进行情况》。
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控制物业费打7折！镇江出新招！
近日，镇江市发改委、市住建局、市市场监督管理局联合发出通知，进一步规范住宅物业收费行为，明确市区（含京口区、润州区、丹徒区、镇江经开区、镇江高新区）空置房普通住宅前期物业服务收费事项。
此次《通知》对《镇江市区物业服务收费管理实施办法》第十三条第三款内容进行补充修订，取消了空置房物业收费优惠期限限制。按照《通知》，空置房优惠期限超过2年的将继续按照7折执行。
大胡子点评：
终于，变革的风吹到物业费上了。
过去，物业费不管你住不住，那都是要全额缴纳的，不管你享受到什么服务，物业费都是雷打不动的。
这次镇江的这份文件，是直接明确到：
房子只要控制超过6个月，空置期间的物业费就可以打7折。
虽然折算下来，每个月省的钱不算多，但是确实是开创了物业费下调得先河，开始给业主减负。
包括前段时间，深圳就有起因为物业费太高上诉的例子，法院明确表示，超过3.9的物业费的部分不予支持。
其实这也合理啊。
过去房价上涨，你物业费收的高点还能忍，但是现在房价都跌了，依托在房地产上的各行各业，利润都得跟着变薄。
物业费下调，也传递了楼市的一个重要信号：
楼市拼服务、拼质量的时代，终于到了。
过去楼市生长，只因为买房就注定赚，所以关于房子很多细节大家都直接忍受了，得房率不高，物业费收费霸道、甚至于交付减配等等。
现在呢？楼市开始回归正常，所有楼市的关节都在重新恢复正常。
得房率开始向100%回归，物业收费还能下调和协商，差的房子大家直接不买。
接下来，楼市哪怕回暖大家都楼市的要求也会更高了。
我认为接下来说不定在中介服务费上，社区管理标准上，都会有更多的改善的规则和标准。
对于普通人来说，这都是非常值得高兴的转变，我想说，赶紧全国推广吧。
