现在的楼市可以说已经很疯狂了。首付9块9就可以在二线城市买到一套房。并且还是带装修的精装准现房，可以说开发商为了卖房，现在真的是黔驴技穷，只要能够吸引到关注，降低底线也不是不行。
就在近期，广东省中山市推出了9块9卖房的操作，只要不到10块钱的首付就能买下一套房子，这个消息也瞬间登上了楼市的热搜。因为这种套路其实跟零首付是差不多的，它是通过这个低首付的方式去吸引购房者来去买房，当然你的首付低了，整体的这个月供就会变相的增加。最终还是转移到了在大家的房贷身上，很简单，让你少付月供，但是让你多办办房贷。但是呢这本质上其实并没有减轻你的购房成本，反而是变相的增加了你的利息成本，因为你整体贷款的金额越高，你30年的这个总利息就会越高。就像过往大家都知道首付最低是30%，但是从去年开始整体首付比例已经降到15%了，可以说是极大的去降低了大家购房的门槛。
而现在这种9块9首付的方式更是再一步的拉低了首付的门槛。可以说是想让大家把首付杠杆率用到极致的水平。而现在很多人其实还是在一个去杠杆率降低的一个状态。如果说在降杠杆的这个背景下继续去增大这种杠杆率可能会重新的引发新一轮的金融和杠杆风险，因为现在如果说买房还是需要零首付才能去买的话，可以说这类人群的整体收入和稳定性。还是要打一个大大的问号的。如果是在房价持续上涨的一个年代，这样操作可能35年能够去呃达到一个收回成本的方式，但是这几年随着房价的一个持续下行，疯狂的加杠杆反而会让自身陷于一个高风险之中。并且如果首付都跌掉了，那房子很容易成为负资产，甚至面临着法拍和断供的风险。
因为咱们国家现在是一直禁止零首付去做买房的，银行也担心如果零首付买房，后续整体违约的风险会大大的提高。但是现在现实情况是不少的一个开发商为了尽快的去库存以及回流资金，就在持续的降低购房门槛。房子现在确实是不太好卖的。尤其是很多的三四线城市。9月底之后的政策发布之后呢，基本上也就是少数的一线城市的销量得到了回暖，更多城市还是无动于衷的。甚至没有看到太多回暖的迹象。
从中原地产的数据来看，截止到去年12月底，中山全市住宅的库存量已经达到了5.9万套。其实按照正常来说，5万套的一个库存其实不算高，但是整体销售端的难度是非常大的，所以导致5万套的库存在月销1千多套的情况下，整体去化周期也非常长，因为按照最近半年网签的数来看的话，中山平均每月住宅的销量是1700套。整体的去化周期已经超过33个月，是远远超过警戒线的库存周期的。如果后续中山一快递都不卖，现在这个库存量也需要消化将近三年的一个时间。所以开发商只能想出各种办法去吸引购房者，那至少先搏一搏关注，至于买不买房，那就是后续转化的事情了，而从价格层面来看，最近几年中山的一个价格也是缩水的非常厉害。
但之前一直在炒作的深中通道虽然是开了，但是呢像靠近深中通道的马鞍山的房价其实也是腰斩的，比如在高峰期的时候，21年那边马鞍山的楼盘普遍都在3万以上的一个均价，但是现在基本上1万到1万15就能够去买到这种新盘了。因为之前很多深圳和广州的客户跑到中山这边来做炒房，啊，试图把马鞍山这边2万的房价炒到4万甚至5万的水平。毕竟在隔岸的深圳南山的均价都已经是八九万甚至十几万一平了，所以这边如果卖5万其实在当时的理解来说是非常正常的一个事情。但是从高峰期之后，包括像深圳，广州他都是在做整体价格的下探，所以中山的整体的缩水也是非常的明显的，现在很多客户看中的是零首付。但是呢其实开发商看中你的这种购房的名额跟资质啊，只要你能上车，那至于后续你能不能在银行那里供得起，其实就不是他们所担心的事情。
因为他们需要做尽快的资金的解套跟回流，以便能够去到更高等级的城市做后续的拍地计划，而现在高库存的很多三四线城市想要去去化，单纯说依靠普通客户的这种购买力啊，现在来看是难度非常之大的，因为一二线的话是还能够有流入人口，但是这种三四线基本上都是流出的人口了，所以没有相应的购买力能够去支撑现在的这种市场的去化。当然现在多次的重要会议都在一直在强调楼市的止跌企稳，那我也相信。嗯，这个提法肯定是首先要面向一二线城市的，如果一二线都没有企稳的话，三四线是完全谈不上能够去止跌企稳的，只能够继续的阴跌，所以大家不用看觉得一线涨了，其他的城市就会马上跟涨，暂时还没看到这种可能性，因为我们之前一直说过一线城市没有出完政策之前其实都不算这种楼市的底部。
所以今年小杨村的政策还是非常重要的，也关系到后续整体楼市继续回暖的可能以及政策的销量，而且现在新房和二手房的库存量还是高起的，短时间内想要消化还是要依靠地方收存量房的这种力量，而且去年大家看到各个地方卖地都是拿出最核心的压箱底的地块来销售的，因为外围的地块基本上是卖不出去的，那这也说明开发商现在的眼光也变高了，你再想忽悠民营房企去拿垃圾地块基本上是不太可能的，所以今年开发商还是会继续拿出地块，只是说整体还依然偏向于核心地块，而且现在整体的得房率也在持续的提升，之前曾经上广州一度冲高到140%，那虽然现在已经按下了刹车键，不过后续整体的得房率应该也会持续保持在100%以上。
