阿联酋房地产大亨兼唐纳德·特朗普（Donald Trump）的好友侯赛因·萨志瓦尼（Hussain Sajwani）以浮夸的营销和大胆的项目著称，但他能否拿得出200亿美元的投资，兑现自己承诺呢？他在海湖庄园（Mar-a-Lago）阐述了自己的投资计划。
当选总统特朗尚未重返白宫，就已开始达成交易并频频登上媒体头条了。
当地时间1月7日，他在自己位于佛罗里达州的海湖庄园召开新闻发布会，宣布同为房地产大亨的侯赛因·萨志瓦尼将投资200亿美元在美国建设数据中心。
萨志瓦尼是常驻迪拜的地产开发商，也是特朗普的长期商业合作伙伴，自去年11月大选以来，他成为又一位与特朗普达成吸引眼球的交易的外国亿万富豪。在他之前还有孙正义（Masayoshi Son），这位日本软银集团（Softbank）创始人在12月承诺未来四年将在美国投资1000亿美元。
萨志瓦尼是受什么因素吸引决定投资的呢？
显然，能与特朗普拉近关系是原因之一，毕竟他们此前就有过商业合作。此外，人工智能的蓬勃发展也是一个因素。现年71岁的萨志瓦尼1月7日下午通过视频连线接受《福布斯》采访时表示：“我们对市场进行了研究，认为当下是最佳时机。人工智能领域的需求极为庞大。”他在海湖庄园一间饰有木质墙板的会议室里接受了采访，并透露自己已经在那待了九天。“我认为新政府会更支持商业发展，我们非常期待接下来的四年。”
萨志瓦尼表示，早在去年，他就曾考虑在美国投资数据中心，不过在特朗普于11月胜选之后，他决定加速推进这一计划。“我们希望看到一个更友好的政府。”萨志瓦尼说，“跨年的时候我来到了海湖庄园，和特朗普聊了这个想法，他对此表示非常支持。”
在海湖庄园，萨志瓦尼还碰到了另一位亿万富豪埃隆·马斯克（Elon Musk）。
自11月大选后，马斯克已成为特朗普的左膀右臂，还被特朗普任命为美国政府效率部的联合负责人。萨志瓦尼透露，从2022年起，他已向美国的私募股权公司和初创企业投入高达20亿美元，其中包括2023年对马斯克的SpaceX的投资，以及去年对马斯克人工智能公司xAI的投资。
“他是个天才，是个传奇人物。”萨志瓦尼如此评价马斯克。“我们投资了他的一些公司，其中包括SpaceX。按照新估值，我们在不到两年的时间里就获得了三四倍的回报。”
不过，对于一位身家刚超50亿美元的亿万富豪而言，200亿美元的承诺显得颇为大胆。
据《福布斯》估算，萨志瓦尼的大部分财富都来自他持有的达马克地产（Damac Properties）100%的股份。萨志瓦尼2002年创立了这家豪宅开发公司，专注于销售高端别墅与公寓，还在阿联酋、约旦、伦敦、卡塔尔及沙特的度假社区打造高尔夫球场。
萨志瓦尼表示：“过去四年，达马克在迪拜的销售情况相当不错。未来四年，等我们交付这些项目，将会有大量资金从代管账户中释放出来。”他还透露，部分资金将用于投资数据中心项目。
《福布斯》获取的达马克内部财务报告显示，截至2024年6月，公司拥有约51亿美元现金及银行存款，主要源于迪拜豪宅销售。在截至6月的财年里，达马克的收入从上一年同期的6.89亿美元增至14亿美元，且有望超越2023年全年的24亿美元。此外，2024年对迪拜房地产市场来说又是一个好年景，总销售额达1420亿美元，较创下记录的2023年增长27%。
萨志瓦尼将通过旗下成立不过四年的数据中心公司Edgnex进行投资。
Edgnex成立于2021年，隶属于达马克。萨志瓦尼打算在未来四到五年内，在美国的八个州——亚利桑那州、伊利诺伊州、印第安纳州、路易斯安那州、密歇根州、俄亥俄州、俄克拉荷马州和得克萨斯州——建设数据中心。他称，在这笔200亿美元的投资中，70亿至80亿美元会来自公司自有资金，其余三分之二则通过银行贷款融资，不过他并未透露具体的合作银行。
特朗普与萨志瓦尼相识已超过十年。
萨志瓦尼称：“我们俩的交情可以追溯到2011年，当时我们就迪拜的一个高尔夫球场达成了协议。我们一拍即合，不仅成为了合作伙伴，还成了朋友。”2014年，萨志瓦尼首次与特朗普联手推出了一个特朗普品牌的豪华别墅群项目。就在2017年1月特朗普的首次就职典礼前夕，特朗普在一场新闻发布会上透露，萨志瓦尼曾出价20亿美元，邀请他一道在迪拜开展几笔商业合作计划，但他拒绝了这一提议。几周后，特朗普的儿子埃里克（Eric）和小唐纳德（Donald Jr.）出席了迪拜达马克开发项目中一座特朗普品牌高尔夫球场的开幕仪式。
根据萨志瓦尼的说法，所有特朗普品牌的别墅均已售罄。达马克在2017年推出了特朗普庄园公园别墅（Trump Estates Park Residences），其中四居室别墅售价略高于80万美元。但此后迪拜房价上涨：达马克另一处带特朗普名字的项目特朗普庄园的贝莱尔别墅（BelAir at the Trump Estates）近期似乎完工，目前正在推销带屋顶露台的别墅，起售价为460万美元。
这对商业伙伴都偏爱浮华的营销手段。
特朗普将自己的名字印在了从《圣经》封面到葡萄酒瓶的各式各样的物品上，萨志瓦尼则与范思哲（Versace）、芬迪（Fendi）和布加迪（Bugatti）等品牌合作销售奢华别墅，还额外提供各种优惠，例如向在每年1月举办的迪拜购物节（Dubai Shopping Festival）期间购买公寓的客户赠送兰博基尼。但两人合作的项目并非全都成果丰硕：达马克开发的某处地产中还修建了另一家特朗普高尔夫俱乐部，其18洞球场由泰格·伍兹（Tiger Woods）特别设计，原定于2018年开业，但已搁置数年。
萨志瓦尼表示，除了马斯克的xAI，他去年还向人工智能初创公司Anthropic投资了5000万美元，并投资了法国公司Mistral。他对人工智能公司的投资与他对数据中心的关注紧密相关，因为随着驱动人工智能模型的高端芯片产生大量数据，扩大存储容量的需求在迅速增长。
他表示，他的公司Edgnex已经斥资近10亿美元，在欧洲、亚洲和中东的10个国家和地区购置土地，用于建设数据中心。目前已有3个位于沙特阿拉伯和泰国的数据中心投入运营，另有15个正在建设中。萨志瓦尼称，尽管他的公司也与希腊、泰国和土耳其的本地公司合作，但目前所有这些投资都来自达马克的自有资产。他还计划在美国以外地区进行更多投资，承诺在东南亚投入30亿美元打造新的数据中心，还要在西班牙投入4亿多美元。
随着业务扩展，萨志瓦尼表示他还计划为数据中心配备英伟达（Nvidia）的芯片，这家公司是人工智能热潮中的最大赢家之一。
“我们正在与英伟达沟通，”他补充说，“我们和英伟达的一些高管碰过面，打算为我们位于全球各地的部分数据中心配置英伟达芯片。”
萨志瓦尼并不是唯一计划为数据中心投入数十亿美元的人。
微软在1月初宣布，仅在2025年，公司在人工智能数据中心上的投入就将达到800亿美元。众所周知，数据中心耗能大、用水量也大，但萨志瓦尼坚信，特朗普的政策将降低相关成本。他表示：“如果政府促进投资，增加电力供应，那就够了。因为美国的土地资源充足。土地不是问题，电力才是。”
在宣布萨志瓦尼承诺投资200亿美元的新闻发布会上，特朗普似乎支持了这一承诺，还表示他的政府将“加快审核”，帮助达马克“快速完成环境审批流程”。他还提到，任何在美国投资10亿美元的公司都将享受这样的精简流程。
目前，Edgnex仍隶属于萨志瓦尼全资拥有的达马克，但萨志瓦尼不排除未来寻求外部投资者或将公司上市的可能性。达马克曾在伦敦和迪拜证券交易所上市9年，部分原因是为了提升公司的知名度，帮助公司发行债券，其市值在2017年达到66亿美元的峰值。2022年，萨志瓦尼以22亿美元将公司私有化，他将这一决定归因于当时市场对该股需求低迷。他笑着说：“我们有引入外部投资者这个选项，我们也可以选择上市。为什么Edgnex不能有朝一日以1000亿美元的估值在纳斯达克上市呢？”
他对与特朗普集团开展更多房地产合作也持开放态度。他表示：“如果机会来了，且双方都能看到附加价值，那为什么不合作呢？”他还提到了自己与埃里克·特朗普关系密切。自2017年他的父亲特朗普首次入主白宫以来，埃里克一直领导着特朗普集团。“我们一直与埃里克打交道，他是我40年间遇到的最好的合作伙伴之一。非常好沟通，非常平易近人。”
除了与马斯克会面并与特朗普共同宣布投资承诺外，萨志瓦尼在海湖庄园逗留的这些天还与亿万富豪们交际应酬，这或许对他的房地产业务也有好处。他表示：“迪拜正在吸引大量人才和富人。过去一周，我已经遇到了好几个身家超过50亿到60亿美元的人，他们都希望移居迪拜。”
本文译自：
https://www.forbes.com/sites/giacomotognini/2025/01/07/exclusive-interview-with-hussain-sajwani-trumps-dubai-billionaire-pal-who-has-promised-to-invest-20-billion-into-us/
文：Giacomo Tognini
翻译：Lemin
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