近些年，业主与物业之间的矛盾日益尖锐，“吐槽物业” 甚至成了业主们茶余饭后的共同话题。
有人抱怨物业只收钱不办事；
有人质疑物业费的去向不明；
还有人不满物业的服务态度，对着业主吆五喝六，限制出入自由，甚至威胁业主，对业主大打出手……
作为业主，我们到底该如何维护自己的权益？在什么情况下可以理直气壮地拒绝交物业费？接下来，咱们就一一剖析。
01.
新规三大权益实施
为保障居民的切身利益，国家针对物业问题，也出台了的一系列“新规”，最备受关注的最新版《民法典》中，明确了业主三大权益：
①业主有权申请替换物业公司。
这一新规也给那些责任心低、服务质量不足的不良物业公司敲响了警钟。
②物业公司必须每年向业主公布一次收入支出表
这一新规既保证了物业公司的财务透明度，同时，也为居住者提供额外的法律手段来捍卫自己的权益。
业主从此可以通过这张表格对物业公司有更深的了解，并适时监督物业的行为是否符合规定。
③业主享有社区公共区域的盈利分配
物业通过公共区域获得经营收益，比如电梯的广告收入、停车场所费用、摊位租赁等等，需按份额分配给业主，这些收益也可优先用来补足公共维修基金。
02.
物业能否全面取消？
关于这个问题，官媒如是说：
新华社指出，需要通过制度和规则来限制物业，化解业主和物业之间的矛盾，对“黑中介”、“黑物业”等不法行为进行整治。
央媒新华社明确指出：在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。
意味着，未来一段时间，物业公司还有存在的必要。
不过，物业不能全面取消，并不意味着物业就可以乱收费，新规出台，有些物业费以后再也不用交了。
03.
明令禁止收取以下这5种物业费
有些小区物业存在违规收取物业费的情况！比如以下5种物业费，从此以后就不用交了，业主不要蒙在鼓里！
1.多次重复的物业费
如果你明明已经买了停车位，却依然还要交所谓的“停车管理费”；
明明已经交了维修基金，物业却依然还要求交所谓的“公共维护费”……
诸如此类的情况，相信大家也都遇到过吧！这就是多次重复收取的物业费，业主们是可以拒交的！
2.严重超标的物业费
根据我国现行的物业管理条例规定，物业费有相应的收取标准。
目前主要分为4个等级：
一级：每月每平方米1.00元；
二级：每月每平方米0.75元；
三级：每月每平方米0.50元或0.45元；
四级为：每月每平方米0.35元。
虽说新规明确各地根据自己的情况进行调整，但是一般增加幅度也不会太大，如果严重超出给出的标准，业主也可以拒交！
3.已经抵扣的物业费
都说了，小区的公共收益都是业主的，比如电梯广告费，地面停车位的收入…
这些公共收益都归全体业主所有，小区物业只是代为收取。
按理来说，小区物业每年都应该向全体业主们发放这部分公共收益，就算不发放，也应该抵扣物业费。
我已经抵扣了物业费，那么业主们就不需要交这笔钱了。
4.过度预收的物业费
根据现行的规定，物业公司即便是可以提前预收物业费，但最多也只能预收6个月。
然而，现实中有不少物业公司甚至提前收取一年的物业费。
这种过度预收的物业费，业主一定要提出异议，否则越往后，小区物业就会预收越多。
5.额外服务的物业费
物业和业主之间是有合同的，物业需要按照合同约定为业主提供服务，而业主按照合同向物业缴纳相关的费用。
但在实际运营中，如果物业公司要额外收取物业费，就需要先向全体业主通知，并取得同意。
否则业主有权不交额外增加的物业费。
文末结语：
物业费看似不多，长期来说，对于每个家庭都是一笔不小的开支。
一般家庭每月物业费300一年就是3600，70年就高达252000元了！
拉长周期来看，你还敢小看这次支出吗？
所以，对于那些已经被国家取消的物业费，业主们就不要傻傻地送钱了！
