物业费是业主和物业公司之间的一项重要的经济往来，也是物业公司提供服务的基本保障。
但有些物业公司为了多赚钱，往往会采取一些不合理的收费方式，给业主造成经济损失和心理不满。
针对此，国家已经出台了相关的规定。以后这5种物业费，不用再交了，业主们早知道！
01、
物业费管理最新通知
据澎湃新闻客户端消息：
“关于进一步加强物业服务收费管理的通知”已经落地，通知中明确了二十条内容，其中有几个内容特别值得大家关注：
1、物业服务收费范围：
明确，未计入产权面积的储藏间（地下室）、车位（库）面积不得计入物业服务费的计费面积之内。
2、空置房物业费方面：
明确，鼓励各市根据本地实际，研究制定空置房认定标准和差别化收费政策，明确办理流程，并在物业服务合同中约定。
3、电梯维护收费范围
的确，电梯运行维护费应区别不同楼层及使用情况，制定合理差价。
4、公共区域广告费
明确，利用、占用共用部位、共用设施设备从事广告、出租等经营活动的，应当由业主共同决定。
所得收益在扣除合理成本后归属业主共有，应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
5、物业催交
明确，物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
另外，通知中还有明确，物业公司应当每年至少向业主大会公布一次物业服务项目收支情况。
02、
禁止收取的物业费
根据各地的相关消息，从1月起，我国还将明令禁止收取以下这5种物业费，业主们还需早知道！
①重复收取的物业费
比如有些“维修维护费用”已经包含在物业费当中，却依然被要求缴纳所谓的“公共维护费”……
诸如此类的情况，就是多次重复收取的物业费，业主是可以拒交的！
案例：张家港某小区物业公司，通过从“代收代交费”中列支电梯维保费和电梯年检费的方式，重复收取已包含在物业公共服务费中的共用设施设备“日常维护费”“电梯年检费”。
最后针对该物业公司重复收费的行为，做了相应的处罚，罚款25万元。
②严重超标的物业费
我国现行的管理条例对于物业费的收取标准，有明确的划分！
一般分为四个等级：
一级为每月1.00元/平；
二级为每月0.75元/平；
三级为每月0.50元或0.45元/平；
四级为每月0.35元/平。
当然，各地也会根据实际情况进行调整，但一般增加的幅度都不会太高。
如果小区的物业费存在严重超标的情况，那么业主也可以拒交！
而且，依据我国价格法的规定，物业公司收取的物业费超标的，业主可以向物价部门投诉，要求物业公司退还多收的物业费。
③已经抵扣的物业费
我国《民法典》也有相关的规定，小区公共区域的收益，比如电梯间的广告费用、地下停车场的车位出租收益…这些公共收益都归属全体业主所有。
按照相关的规定，物业公司需要每年向全体业主发放这笔公共收益。
即使不发放，这笔钱也要用来抵扣物业费或者用于补充专项维修资金。
如果已经将公共收益用于抵扣了物业费，那么业主就不用再交钱。
④过度预收的物业费
其实，物业公司为了保持正常运营，预收物业费也是可以理解的。
但是，根据我国物业法规定，物业公司在预收物业费时，不得高于半年。
如果你所在小区物业提前预收一年的物业费，那么你就可以不用交了。
而且，针对过度预收的物业费，业主们一定要及时提出异议，否则越往后，小区物业就会预收越多。
⑤额外服务的物业费
物业公司与业主之间本身就是劳务合同关系，业主缴纳物业费，物业公司提供相应的服务，顺理成章！
但如果物业公司再没有通知业主的情况下，擅自额外增加服务，并以此来收取额外的物业费。
如果你遇到了这种情况，完全是可以不用缴纳这部分多出来的物业费的。
不过，如果物业公司已经与业委达成了协议，那么业主还是要缴纳这笔钱的。
文末结语：
别小看物业费，每月几百块，看似不多，实际上，长期下来也是一笔不小的开支。
你想想每月300块，一年就是3600块，70年总共物业费就是25万多；
而且这还是物业费不涨价的情况下，毕竟人工成本是不断上升的，以后物业费可能还将持续上涨趋势，这也就意味着，你买了房以后，未来的物业费只会越来越贵。
所以，千万别小瞧了物业费。对于国家明确取消的物业费，从今以后，业主别再傻傻的送钱了！
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