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住老房子就像开盲盒，永远不知道下一秒会发生什么“惊喜”，楼上漏水，自家“水帘洞”，电线老化，跳闸是日常。
预制板隔音差，邻居家的鸡毛蒜皮听得一清二楚，这些“特色”体验，住在20世纪20世纪70、80年代建成的预制板房里的居民，估计都深有体会。
2024年这旧改进行得如火如荼，粉刷墙壁、加装电梯，看着是挺热闹，老百姓们却纷纷开始吐槽：“别再瞎折腾老旧预制板楼了，原地重建才是正途！”
老旧小区改造，到底是锦上添花还是劳民伤财？
我们住过的预制板
早在20世纪20世纪70、80年代，咱们国家住房紧张，想有个自己的房子可能比登天还难，这时候预制板房就横空出世了。
就像搭积木一样，一块块水泥板拼起来，速度快，成本还低，一栋栋楼房很快就拔地而起了。
多少家庭欢天喜地地搬进了新家，告别了蜗居的苦日子，预制板房也成了一个时代的标志。
可这世上哪有完美的事儿？住进去没几年，预制板房的“小毛病”就暴露出来了，保温隔音效果差，冬天冻得像冰窖，夏天热得像蒸笼。
还经常能听到隔壁人家的声音，更让人头疼的是，它的设计寿命通常只有40年左右。
现在都2024年了，不少预制板房已经“超龄服役”了，有的墙皮脱落、裂缝丛生，有的甚至成了危房，让人住得提心吊胆。
这种标准化、模块化的设计，导致房子外观单一，空间狭小，房型也不够人性化，住起来舒适度实在不敢恭维。
厨房没窗户，油烟熏得人睁不开眼，厕所没窗户，终日潮湿阴暗，客厅面积小，得把卧室门敞开才能透点光，这些问题都让居民们苦不堪言。
眼看着预制板房的问题越来越多，国家也开始出手了，2023年明确规定禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物。
简单来说，就是以后不能再建这种房子了，现有的一些预制板房也将逐步面临“拆除”的命运，只是时间早晚的问题。
那哪些居民能更快地和这些老房子说拜拜？那些已经成为危房的预制板，肯定得优先拆除，毕竟安全第一。
其次那些存在安全隐患的，比如抗震能力差、容易受自然灾害影响的，也得尽快处理。
如果预制板房正好位于城市规划用地上，比如要修路、建公园，那也得拆。预制板房的未来似乎已成定局，那是不是就只能眼睁睁地看着它慢慢“退休”？答案当然是否定的，为了改善老旧小区的居住环境，国家在2020年启动了旧改项目。
旧改不治本
旧改说白了就是给老房子“缝缝补补”，例如粉刷外墙、加固楼梯、更换管道、加装电梯等等，让老房子焕然一新。
听起来不错，但对于预制板房来说，表面看着精神了，但根本的毛病还在，就像通州区云景里小区。
这个小区的房子1994年建成，虽然经过旧改，但有的人家还是三天两头漏水，罪没少受，治标不治本，这就是旧改在预制板房面前的尴尬之处。
而且老旧预制板楼的设计打从一开始就不太合理，除了前面提到的室内的问题，还包括一些室外的基础设施。
20世纪20世纪70、80年代建房子的时候，谁会想到现在家家户户都有车，即使旧改增加了一些停车位，也远远不够。
所以比起年年修修补补，不如一次性解决问题，在这方面，老百姓的呼声也是越来越高：“别再瞎折腾老旧预制板楼了，原地重建才是正途！”
那重建有什么好处？第一个好处就是重建可以一劳永逸地解决老房子的各种顽疾。
就像西城区桦皮厂胡同8号楼，这栋D级危楼在2023年进行了原拆原建，三个月就建起了一栋崭新的楼房。
居民们终于告别了漏风、没有电梯的日子，住进了安全舒适的新家，老化的管道、发霉的墙皮、狭窄的楼梯，这些旧改无法根治的问题，重建都能轻松搞定。
第二个好处是重建可以大幅提升居民的居住体验，朝阳区劲松一区114号楼就是一个例子。
这栋1978年建成的老楼在拆除重建后，不仅每户平均增加了约6.5平方米的建筑面积，而且户型也得到了优化。
厨房、卫生间更加宽敞明亮，居住舒适度大大提高，小区的环境也焕然一新，绿化、停车位、休闲设施一应俱全，生活品质得到了质的飞跃。
除了上面说到的这两个对居民的好处，重建还能拉动经济增长，拆旧建新，需要大量的建筑材料，需要建筑工人、装修公司。
这能带动多少产业发展，创造多少就业机会，不过旧房改造，说起来容易，做起来不难。
不是简单的“拆了旧的，盖上新的”那么简单，它更像是一场需要斗智斗勇的“持久战”。
凤南一村的奇迹
上海杨浦区的凤南一村，就是一个典型的例子，这个小区规模庞大，涉及1800多户居民，128种房型，各种情况错综复杂。
更让人头疼的是居民们的诉求五花八门，有地想解决孩子上学问题，有的希望能“一套变两套”，还有的因为房子分账问题，亲戚之间闹得不可开交。
街道干部上门做工作，被泼冷水都是常有的事，一些拥有产权房、住得舒坦的居民，更是对搬迁一万个不愿意。
干部刚上门，就被人“请”了出来，有的甚至直接泼水，工作根本没法开展。
面对复杂的局面，街道干部们没有退缩，2023年初，186名街道干部组成8个工作组，全部下沉到凤南一村，开始了艰苦的攻坚战。
在凤南一村的改造过程中，涌现出了一批积极参与的居民，他们成了改造工作的“神助攻”。
在居民和街道的共同努力下，凤南一村最终实现了改造，改造后的凤南一村将拥有健身房、社区食堂、图书馆等更完善的配套设施。
居民们东迁南归，回到一个更加现代化的社区，这不仅是一次成功的旧改案例，更彰显了城市更新以人为本的理念。
每个老旧小区都有自己的“疑难杂症”“一刀切”的改造方式显然行不通，这就需要探索不同的改造模式，找到最适合小区实际情况的“药方”。
结语
从“蜗居”到“安居”，从“凑合住”到“舒心住”，老房子也能焕发新生，其实老旧小区改造不仅仅是改善居住环境，更是改善生活品质，提升幸福指数。
未来随着技术的进步和政策的支持，相信会有更多老房子迎来“逆袭”，让更多居民住上梦想中的家。
