1月10日，在青岛市司法拍卖市场上，迎来了2025年第一宗千万级别的豪宅拍卖，一栋位于青岛市崂山区东海东路73号27号楼别墅被拍卖。也是青岛市中心广场旁边的石苑别墅小区的一栋一线海景别墅，而且这27号别墅还是石苑别墅小区最靠近海边的四栋别墅之一，同时是靠近小区大门的一栋，可谓是楼王级别的一栋别墅。别墅为独栋别墅，建筑总面积高达1134.4平方米，是一栋巨无霸别墅，地下两层，地上两层，别墅还有带有一个大花园，土地使用权面积670.0 平方米。别墅为豪华装修，外墙大理石，外门为防盗门，断桥铝合金窗，室内木门，大理石地面，大理石墙面或壁纸或面砖墙面，石膏板吊顶。不过这么豪华的一栋别墅，从图片来看，这栋别墅不是用来居住的，而是用来开了一家酒楼。房屋未清空，房屋租赁不清。别墅不是个人所有，而是山东一家商贸公司所有。
这么豪华的一栋别墅，而且还是一线海景别墅，所以这栋别墅的评估价也不低，接近1亿元了，达到9960万元。而此次拍卖，起拍价只有5577.618万元，比评估价低了四千多万元。可惜，在长达六十天的拍卖周期里，虽然有110人设置了拍卖，有超过16000人次围观，但是最终还是没有一个人缴纳保证金报名竞拍，别墅遭遇第三次流拍。
这栋别墅第一次拍卖的时候，起拍价是6977万元起，没有人报名竞拍而流拍。第二次拍卖，起拍价也是5577.618万元，这次拍卖，其实有一个人缴纳了五百多万元保证金报名了，但是不知道为何没有出价，最终也是流拍了。
应该说，此次拍卖的这栋别墅，无论是别墅本身还是别墅所在的地段，在青岛市都是属于算稀缺房产。在地段上，别墅所在小区石苑别墅小区，其前面就是一线海景和青岛市中心广场，附近还有青岛极地海洋公园、青岛雕塑园、石老人海水浴场、青岛浮山森林公园等。所在区域也是青岛市富人聚集区，有多个高端别墅小区，包括东方之珠花园别墅、名仕花园、绅园、金都碧海山庄等。
因为此次拍卖已经是第三次拍卖了， 按照法拍房拍卖流程，连续三次拍卖流拍，接下来就会暂停继续降价拍卖了，所以想买这栋别墅的有钱人，短期是没有机会了，就看过一段时间后还会不会重启拍卖，即使重启拍卖，价格也可能不会降，可能还会涨价。
从历史拍卖记录来看，此次拍卖的这栋别墅附近也有过两栋豪华别墅拍卖成交过。2023年的时候，石苑别墅小区29号楼别墅也是被拍卖，29号楼别墅与27号别墅中间隔了28号别墅，也是石苑别墅小区四栋海景楼王别墅之一，不过别墅建筑面积只有645.65平方米，最终是以4554.702万元成交，成交单价7.0544万元/平方米。
而2022年，海信天悦有一栋建筑面积为538.01平方米的别墅，则是以6254.8357万元成交，成交单价11.6258万元/平方米。
而此次拍卖的石苑别墅小区27号别墅，起拍单价只有4.9168万元/平方米，确实算低价了，可惜还是没有人要。
