生活会惩罚那些来得太晚的人：这个道理同样适用于房地产市场。如今，在斯图加特购买一套120平方米的房产，平均需要支付592320欧元，比一年前高出近25000欧元。自那时以来，房产价格即上涨了4%以上。
不仅是施瓦本地区，德国许多城镇的房价都在回升。在线门户网站ImmoScout24 最新发布的“住房晴雨表”显示了这一点。该平台每季度都会发布一份报告，介绍别墅和公寓价格的最新动态。去年第四季度仍延续了前几个月的趋势：房屋和公寓的价格不再全面下降；相反，房价趋于稳定，甚至再次上涨。
▲本文编译自德媒《经济周刊》的这篇报道
自2022年起利率从低至1%的水平逐渐升至4%之后，建筑贷款最近又变得便宜了。现在，购房者每年只需为十年期的固定利率抵押贷款支付3.3%的利率。这使得更多的家庭重新负担得起房产贷款。那些拥有大量资产的家庭现在甚至可以再次获得低于3%的贷款。
结果就是：购房者开始重返房地产市场。ImmoScout24公司总经理克罗克福德（Gesa Crockford）就最新数据解释道：“在大都市和大城市，购房需求正达到新的创纪录水平，甚至超过了2021 年初低利率阶段的需求。”
在大都市，最近的需求量比房地产繁荣高峰期还高出21%。显然，许多购房者正在利用较低的价格水平，进行低价“淘金”。
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与上一季度相比，全德国的公寓价格平均下降了0.7%，一些大都市的公寓价格也有很小的下降幅度。然而，按年度计算，德国八个大都市的房地产价格几乎全部上涨。法兰克福在其中垫底：全年的平均房价没有变化。
别墅价格的发展则更具活力。现房价格上涨了0.9%，新建房屋的价格上涨了1.8%。根据 ImmoScout的数据，目前购房者倾向于购买面积较小的别墅和地段不那么抢手的别墅。这压低了房价。
该数据主要基于ImmoScout上的出价，即卖家公布的房产价格。出价最初只反映卖方的预期，并不一定是房产实际成交的价格，成交价可能会更低。不过，出价至少提供了一个现实的近似值。
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现在想要租房的人也不得不掏更多的钱。ImmoScout24的报告显示，尽管每年最后一个季度会出现传统的季节性下降，但几乎所有地区和楼龄类别的新合同的租金在最后一个季度都有所上涨。
2024年第四季度，德国现有公寓新出租的平均租金要价为每平方米8.57欧元，比上年增长1.8%。
在杜塞尔多夫，第四季度新出租房的基本租金上涨2.2%，达到每平方米13.39欧元。在科隆，租金上涨了2%，达到 13.56 欧元。在德国最昂贵的城市慕尼黑，租金仅小幅上涨1.2%。平均每平方米21.22欧元，但似乎已经达到了即使是高收入者也难以承受的水平。
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若是回顾过去12个月，租赁市场的发展就变得更加清晰：柏林现有公寓的新租金价格同比上涨6.4%，仅次于美因河畔法兰克福（上涨 6.8%）和杜塞尔多夫（上涨 8.4%）。
而在二线城市，租金涨幅甚至超过大城市。在纽伦堡，租金要价上涨了11.5%，达到每平方米11.30 欧元。埃森的要价上涨了8.7%，达到 8.62 欧元，涨幅高于八个大都市中的任何一个。
克罗克福德认为租金的普遍上涨不会结束。“随着‘联邦大选’的临近，有关更严格租金法规的讨论正在加剧。但我们不应该仅仅应对租金上涨，而应该解决根本问题：居住空间的不足。”联邦政府实际上为自己设定了每年建造40万套新公寓的目标。然而，去年新建单位仅为29.4万套，且这一数字仍在下降趋势。
（欧洲时报德国版蓝蒿编译报道，转载请注明公众号GermanReport）
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