希腊旅游部日前向议会提交一项法案，旨在对短租市场实施更严格的管理。根据新规，不具有主要居住用途的物业，包括仓库、地下室以及曾用于工业或商业的建筑，将被禁止出现在短租平台上。这一举措引发广泛关注，并对已投入大量资金改造此类物业的业主带来重大影响。
根据法案规定，短租物业必须满足以下条件：
必须被认定为主要住宅，或在2011年7月28日之前已完成规范化（符合《2017年第4495号法案》）。
必须具备自然采光、通风条件，并提供责任保险、电气安全认证和消防设施。
必须完成包括消毒和杀菌在内的卫生处理，且配备基本急救设备。
这一规定直接影响以下几类物业：
1.已将旧仓储设施或地下室改造成住宅物业的业主。
2.未依法指定为主要住宅用途或未在2011年7月28日之前规范化的房产。
3.位于前工业区或商业区内，经过翻新并重新用作旅游住宿场所的场所，即使它们符合所有其他质量标准。
为确保新规的实施，希腊旅游部和希腊独立公共收入管理局将成立联合检查团队，对短租物业进行现场检查。检查前至少提前10天通知业主，要求准备相关文件。必要时，警方将协助检查过程。
检查人员需持官方身份证明和书面授权令，业主需提供电气安全、责任保险及卫生处理等证明材料。任何不符合新规的物业将面临5000欧元的罚款。如果一年内重复违规，罚款金额将翻倍，后续违规罚款可能高达四倍。
希腊房产所有者协会（POMIDA）对新规表示强烈反对，认为法案的追溯性条款将迫使大量已运营多年的短租物业退出市场。这些物业不仅为旅游业发展作出了贡献，还在复兴雅典市中心及其他城市的衰退区域方面发挥了积极作用。特别是“需在2011年前完成规范化”的规定，让许多近期翻新并投入使用的物业难以符合要求。
该协会警告，新规可能对短租市场和房产投资者造成严重打击，并呼吁政府重新评估相关条款，以避免对行业和业主利益造成进一步伤害。（蔡玲）
图源：ProtoThema
