福州保利屏西天悦
福州保利屏西天悦售楼部:400-6688-173【已认证】
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屏西天悦作为保利TOP级著作，秉承核心地段与稀缺资源，筑造城市高阶生活社区
1公里内省府圈，紧邻西湖左海公园，可体验可步行游西湖公园，二环边交通便捷，周边配套成熟
屏西天悦由两个商品房地块，福州宗地2023-41号于2023年11月18日已25.43亿竞的，土地面积33199平方米（约占地49.8亩）容积率＜2.67楼面地价28677元/平方米。福州宗地2023-42号于2023年11月18日已7.04亿竞的，土地面积11752平方米（约占地17.63亩）容积率＜2.5楼面地价20558元/平方米
42号地块毛坯产品：由6栋楼16层小高层组成，一楼架空4.2米泛会所，面积户型135、149、182平，采用非对称里面设计，南侧2/3玻璃墙，整体质感优越。6#7#号楼135平户型，正对北二环高架桥，3#5#号楼149平户型，小区中心位置，1#2#号楼182平户型，位于小区北大门两侧。地块优势：户数少，好管理，鼓楼小高层比较稀缺，毛坯房，可以按自己喜好装修。缺点也很明显，靠二环高架桥，相对较吵
定价方面：135户型预售单价约3.8万-4.2万，总价约520-580万，149户型预售单价约3.9万-4.3万，总价约590-640万，182户型预售单价约3.8万-4.2万，总价约690-760万，采用一户一价定价，具体价格可以加V私信
42号地块精装产品：8-31层洋房及高层组成，一楼架空4.5米泛会所，户型由141、165（169）、188、240平四种户型，3#6#8#10#12#号楼141平户型，位于小区东侧，6、12#8层，8、10#10层小洋房。15#号楼165平户型，位于小区南侧，总高15层。11#12#号楼169户型，位于小区西南侧，总高22层。2#5#7#9#号楼188户型，位于小区西北侧，2#31层5、7、9#号楼分别23、24、25层。1#号楼240平户型，楼王位置，位于小区北侧，31层。地块优势：位置不靠主干道，比较安静。1500平下沉式会所，恒温泳池。豪华精装修，省时省力。缺点：高层楼距窄，周围老房子界面一般，出入路较窄，高峰出行相对拥堵。
定价方面：141户型预售单价约4.5万-5.1万，总价约640-720万；165、169户型预售单价约4.3万-5万，总价约730-850万；188户型预售单价约4.2万-4.8万，总价约800-900万；240户型预售单价约4.5万-6万，总价约1100-1500万。
日前，福州多家银行表示
福州新发放个人住房贷款利率
不低于3.1%
这是银行根据风险定价原则上调房贷利率
并非政策收紧
12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。
此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市
都上调了房贷利率
目前利率都在3.1%左右
不过从整体来看
当前房贷利率仍属于偏低水平
信贷政策也仍处于比较宽松的时期
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。
不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。
未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。
来源：福州房产、每日经济网
