不得不说自2024年10月开始，我们见证了一波又一波利好二手房政策的威力。
为什么说是“威力”？一切指向数据来看，根据官网公布2024年10月西安二手房住宅成交量9251套到11月的9615套，新政后的“药效”甚至延续到了12月，住宅成交量又一次的达到了9586套！
甚至可以毫不夸张的形容：西安的二手房市场成交确实“杀疯”了！
而这一点也和前期我们的论点不谋而合，即楼市的购买力并没有消失，但新房的价格内卷却促使部分需求挤压转移至二手房市场，而政策端的集中发力更是推助了市场的明显拉升！
围绕着12月二手房的成交数据，我们聚焦几个核心点来和大家讨论：
其一、众所周知，二手房成交的公开数据是从2022年8月开始统计。从这个时间段来看，2024年12月的二手住宅成交9586套，这个数值非常高，排到了第五位。
而如果以2024年全年来统计，12月的成交量则是排在了全年第二的高位。
再从全盘来看，2024年西安二手房全年成交量已达到了100923套，远超2023年西安二手房住宅成交量9.8万套近3000套！创下了历史的新维度。
1月（8114套）、2月（3930套）、3月（9617套）、4月（9451套）、5月（8498套）、6月（8070套）、7月（9268套）、8月（8071套）、9月（7452套）、10月（9251套）、11月（9615套）、12月（9586套）。
其二、为什么12月的购房需求会这么“猛”？
大家可以留意一下，数据拉升是从10月开始，随着一波利好政策集中来袭，卖旧买新的趋势正在形成，打新赚差价的“诱惑”实在太大。
新政后的政策效应热度延续到了12月，再加上12月1日之后二手房税率也有所降低，所以二手房成交更为活跃，大量购房需求流向二手市场也是意料之中的。
其三、12月二手住宅成交9586套，虽然从表面来看和11月相比环比下降0.3%，但还是相当于日均成交约320套房。
而据中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示，2024年12月西安二手房价格环比下跌0.54%，跌幅还在持续扩大！
可见二手房依然是在“以价换量”，且空间还要优于新房。
其四、根据多个平台显示，截至目前西安二手房挂牌量约14万+套，仍然在高点。
至于挂牌量激增不排除一个原因，就是部分不诚心的卖家开始挂牌“钓鱼式卖房”。新政后二手房只要取得不动产证即可上市交易，这呼呼的买房热情上来了，再不卖房，更待何时？
聚焦来看二手房市场，大批的二手房普遍在“以价换量”，这绝对是事实存在的！
尽管二手房很大程度上存在“以价换量”，直接导致年度成交量猛增，甚至创下了近年新高，但整体的价格并没有出现大幅下降，只是适度的下调。
这一点当然也可以从官方统计数据窥探到一二。
不过，虽然西安的二手房价格是“跌”的，但这背后可能是结构问题，比如二手房的质量好一点，价格势必就会更贵一些。
这里说的二手房“质量”你可以理解成真正的“好资产”，是在最差的年月里依然有较好的流动性和较强的保价力。
再多说几句。从体感来说目前的二手房市场状态，有不少房源还是会有一定的“阴跌”和“砍价空间”，这对有置业需求的购房者来说，也是相对友好的。
