你觉得，2024年的楼市关键词是什么？
2024年房地产政策不断优化，力度也在不断增强。确定了“止跌回稳”的目标，可以说迎来了真正的政策拐点。
那么金华楼市的表现如何呢？又到了一年一度复盘的时刻。
我们复盘了2024年市区推出的购房政策，大致罗列如下（滑动查看）：
2024年政策复盘
2024年1月2日：首套二套认定新政
购房者申请住房商业性个人贷款的，其居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)住房套数认定范围，以不动产登记部门的购房所在县（市、区）、金华开发区范围内房屋信息为准。
2024年1月23日：购房补贴政策延期
2024年1月1日至2024年3月31日期间，在婺城区、金义新区（金东区）和金华开发区全域购买新建商品住宅，按合同成交金额1%给予补贴。
2024年3月11日，公积金取消“商转公”限制
自2024年3月11日起，市本级、婺城管理部、金东管理部取消原商业性个人住房贷款发放时间限制，符合商转公贷款申请条件的,均可申请办理商转公贷款。
2024年3月18日：公积金贷款首套房认定标准放宽
3月18日起，缴存职工购买自住住房申请住房公积金个人住房贷款的，其家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房套数认定范围，以不动产登记部门记载的购房所在县（市、区）、金华开发区范围内房屋信息为准。
2024年5月10日：购房补贴政策再延期
对2024年5月10日至2024年6月30日期间在金华市区（婺城区、金义新区〈金东区〉、金华开发区、金华双龙风景旅游区全域）购买新建商品住宅的购房人，按合同成交金额1%给予补贴。
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2024年5月17日：下调首付比例，下调公积金贷款利率
首套住房商贷最低首付调整为不低于15%，二套商贷最低首付调整为不低于25%;取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限;下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
2024年5月31日：上调公积金最高贷款额度
6月3日起，缴存职工购买首套、二套住房申请住房公积金贷款，职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为70万元；职工双方缴存住房公积金的，最高贷款额度为100万元。缴存职工购买二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为30%，可贷比例为70%。
2024年9月24日：降低存量房贷利率，降低最低首付比例
引导银行降低存量房贷利率，预计平均降幅在0.5个百分点左右；统一房贷最低首付比例至15%。
2024年10月17日：重磅组合拳
五部门：取消限价、取消限量、取消限购，取消普通住宅和非普通住宅的标准;降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担;
2024年11月13日：契税政策调整
12月1日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
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降首付！降利率！降契税！24年是购房门槛全面降低的一年！
当下的金华楼市，相对于前几年楼市牛市的高首付、高利率时代，现在买房的条件不知道友好了多少。房价也降了，买房也没有限制条件了，有钱想买几套几套，有房也不用等几年限售了，想卖就卖，加上现在贷款买房不仅首付可以做15%、利率也下调了，买房人拿着之前的预算，现在完全可以在金华很多板块“大杀四方”了。
关于金华目前现行的房贷利率：
商业贷款：
10月21日，LPR下调25BP，这就意味着金华各大银行接下来的房贷利率为首套2.85%，二套3.0%；
首套二套比例均为15%。
公积金贷款：
目前金华个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套分别为2.35%和2.85%；
5年以下（含5年）和5年以上第二套分别为2.775%和3.325%。
10月17号，五部门明确公积金降低0.25%，这就意味着金华接下来公积金利率首套2.6%，二套3.075%，最终以银行公布为准。
不论首套、二套，统一执行最高贷款额度：职工单方，由首套50万元、二套30万元，统一提高至70万元；夫妻双方，不论是首套或二套，统一按最高可贷额度130万元执行。
关于购房认定标准：
关于首套二套的认定标准缩小到金华三区（婺城区、金东区、开发区），只要你要购房的区域内没有房，不管其他区有房或是有贷，都可算作首套！
比如你在开发区有房有贷，现在想去金东区买房，只要你在金东区内没有房，现在购房就可算作首套！
相当于在金华城区内可以以首套房2.85%的优惠利率，买三套房！
综上，现在金华楼市的购房政策，可以说几乎已经“到底了”，25年想买房的网友可以下场看看房了，但切记不要着急！可以多做对比多看看房，重点关注房子的性价比，对价格、地段、户型、配套等多方面进行综合考虑。
金华楼市之拆迁
近年来，一直有不少朋友在人民网评论区或后台留言，问我们XX小区会拆迁吗？有的人还有点酸酸的说：我们XX地方这辈子是看不到拆迁或是改造了。其实，他们实际上是非常希望拆迁改造的浪潮快点到达自己的身边的。
关于拆迁的利好消息这不就来了！
10月国新办发布会：新增100万套危房/旧改，使用货币化安置
11月住建部：城中村改造范围增加至300个地级及以上城市，且使用货币化安置
因此，很多人都在说：金华即将要迎来大规模拆迁了！
众所周知，过去的房价大涨，棚改货币化安置是引发过去楼市暴涨的原因之一。那新一轮的拆迁会像当年棚改一样帮助房地产去库存吗？事实又是如何呢？
如今重启“货币化安置方式”的不同之处在于，专款并不是直接以现金的形式给到村民手中，而是通过熟悉的房票发放；二是100万套的数量和当年每年600万套的棚改规模依然相差甚远，且限定在35个二线以上城市，而非全面铺开。
我们先来看看金华市区目前拆迁现状：
金磐路北侧工业区块拆迁
金磐路北侧工业区块土地面积共计约47.4亩。
8月份开发区公布信息显示：已100%完成11宗地块52.67亩的评估和产权资料收集、调查工作，其中9宗35.24亩地块已完成签约。
但实地走访发现，区块内的商家都还在正常营业，生意兴隆，好像并未受到要拆迁的影响。
另据规划信息显示，该区域拆迁后靠近兰溪街位置将规划为公园绿地，公园绿地的东侧则规划为包含社区文化站、菜市场、居家养老服务中心、停车场等功能为一体的类似邻里中心的综合配套用地。
双溪西路片区大拆迁
而至于23年的双溪西路片区大拆迁，目前能查到的最新消息是：整个区块签约进度达到99.94%，拆除进度达86.7%。
双溪西路片区不少地块已完成前期平整工作，原先的新天地商务大厦、申华新村、汤工小区、婺星小区、建设技工学校、金华技师学校、金华八中、零号小区、花鸟市场、公交公司宿舍等建筑均已拆除到位。
摄于2024年12月28日
在2024年推地计划中，就有多宗双溪西路拆迁地块的身影，相信在江南最稀缺的沿江地段，能打造出城市新封面。
而五里牌楼、高畈、章宅3个村集体用地，已经完成了入户调查和评估，但何时能开拆，金华市经济开发区江南街道办事处回复：具体启动时间以政府公告为准。
西关片区大拆迁
说起金华的拆迁，还有一个不得不提的地方就是历史遗留问题较多的西关。小编实地走访发现：原来的居民楼大部分已被拆除，一街之隔的双溪实验小学已开学，工地上仍有数幢没有被拆除的空置居民楼。
西关片区实拍图
与这边萧条的情形相反，龙吟小区西侧的万固新项目融园即将开盘，瀚悦府西边地块也有消息称即将挂牌，至此，西关的拆迁也是有了实质性进展。
万固·融园实拍图
高铁新城板块大拆迁
而江北的高铁新城板块，曾经汇聚了金华城的产业集群，如今长湖湾还在起步阶段，周边城市界面仍有待发展。
高铁新城板块实拍图
长湖湾一直被当做是继二七板块之后的主战场，作为高铁新城的核心，虽然进度稍慢，但目前已落地了配套：环小、四中（长湖湾校区），河盘翠舞公园， 低密别墅产品凤栖府择址于此，新楼盘文晖雅居也已取得预售证。
环小、四中（长湖湾校区）实拍图
长湖湾规划图
相信规划中的配套--婺城总部中心、浙中网球中心、金华市工人文化宫、长湖湾综合活动中心等也将有序落地，未来的长湖湾值得期待！
我们可以发现，所谓的“大拆迁”浪潮，实则规模逐年递减，拆迁力度、速度都在大幅降低，近两年是棚户区改造攻坚战的收官之年，易于拆迁的区域大多已完成，余下的皆是棘手之地，未来的重心将会转向老旧小区的改造和升级。棚改逐渐落幕，旧改正在登台，房票取代现金，一夜暴富的梦想怕是难以通过拆迁来实现了。
回顾2024年，房地产行业供应和需求双收缩，部分楼盘“以价换量”推动成交，但各大楼盘的来访成交数据依然出现大幅下滑。
为了满足广大购房者的需求，我们精心整理了2025年金华市本级在售及即将入市的楼盘信息，以供大家参考。
（请注意，具体信息以开发商公布为准）
2025金华市本级在售/入市楼盘
从数字来看（不完全统计），2025年在主城区范围内，整体在售/待入市项目楼盘共36个，这个楼盘数量相比24年（楼盘数量47个）下降了20%，供应量较大的板块依然在金东、江南及婺城新区板块，不过好的地段、好的产品在未来还是能获得市场的追捧，且价格上也会相对抗跌。
预计交付篇
（2025年/2026年）
随着居民收入水平的提升和消费观念的转变，人口对住房的需求将持续增长，尤其是改善型需求和高品质住宅的需求将逐渐提升，我们也能较为清晰看到金华接下来的楼盘主要的新增供应量在大平层和低密排屋项目上。
婺城新区近两年是金华非常火热的区域之一，作为金华的副中心所在，凭借着价格低、周边配套齐全，成为刚需置业的天堂，但在接下来的两年里新盘供应下降，燃眉之急是尽快去库存。
江南和江北两个板块，是市区稳健的两个板块，核心的位置和好的产品项目，市场竞争力是比较强劲的。
金东板块为近两年发展强势的城市新区，周边区域的住宅销售量和价格增长较快。预计2025年将继续成为金华市本级楼盘市场的热点区域。
2024年楼市艰难，行业经历着前所未有的低谷，尽管各项救市政策频出，力度空前，但楼市增长依旧缺乏动力，主要原因是市场供求关系发生改变以及买房人们购房信心不足。
不过好在，24年交付的安置小区较多，高端改善型市场需求也相对强劲，所以即便各个售楼处门可罗雀，中介门店关门歇业，但全年成交与2023年相比，还是微涨了5.53%。
2024年新房/二手房成交篇
据据金华市房地产交易办证中心数据统计，2024年1月至12月份，金华市区新建商品房共成交18214套，同比2023年上涨5.53 %；
二手房共成交10389套，同比2023年下降16.79%；
从金华大市区域的价格来看，24年新建住宅价格指数波动较大，但与上年度相比皆为正增长。
而二手房则是肉眼可见的下降趋势，同比皆为负增长。
二手房以价换量，房价的适当回落带来的性价比更能积极诱发成交。
2024年新房预售篇
据不完全统计，2024年度金华市区一手商品房（不含安置房）新增预售证共44张，新增房源数共6290套，其中住宅房源5447套，商业或其他房源843套；新增面积约88.38万㎡，其中住宅面积约73.56万㎡，商业或其他面积约14.82万㎡。
其中多湖板块新增住宅1846套，持续领先夺得板块新增住宅套数排名TOP1；婺城新区板块和江南板块分列第二、三位。
再来看，楼盘住宅套数排名，滨江城投·和品以550套顺利登顶排名首位；而万盛华府（婺城华府）以542套位列第二，东茂华府（金茂东湄未来社区）以535套占据第三。
（以上数据，皆不包含安置房）
总体来说，2024年金华楼市表现平稳，预售证获取数量虽稍有减少，但改善新盘走出了自己的独立行情，如多湖高端 大平层---滨江城投·和品，第四代住宅---品尊国际等。2025年的预售市场会如何呢，我们拭目以待！
申明：由于统计时间和方式的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，数据分析结果仅供参考，不构成任何投资买卖建议。
2024年土拍篇
在房地产市场，土地和房子的关系就像面粉和面包的关系，土地市场的变化直接反应了楼市的冷暖。
据不完全统计，2024年度金华市区共拍出23宗土地（不含工业用地），土地出让面积约47万㎡，土地出让金额约25.9亿元。
2024年度金华市区居住&商用地块成交20宗，文化服务用地成交3宗，具体详情如下：
近年楼市降温，开发商拿地愈加理性、谨慎。
从2021年至2024年对比中可看出，今年土拍市场降温预冷，无论是成交宗数还是成交面积、成交总价，均远远低于近几年。
申明：由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准；本报告数据分析结果仅供参考。
2024年的楼市可以说是迈入了一个历史的转折点，而随着时间的推移，这一年也彻底落下帷幕。
2024年你买房了吗？这一年你楼市里印象最深的事情是什么？展望2025年，你又有哪些期待呢？评论区来聊聊~
