新年伊始，不少朋友就收到了来自央妈的“大礼包”。
大家发现，从昨天开始，自己的房贷利率直接调成最新LPR-30BP，即3.3%。
01
存量房贷利率迎来大幅下调
存量房贷利率下调，是去年就已经官宣的利好政策。
根据相关政策，存量房贷利率2024年10月已经有过一波批量调整。当时LPR-30BP，以大家合同约定时的LPR执行。
之前 重定价 周期是1年，因重定价日的不同，出现了3.9%、3.65%、3.55%三种不同情况。
而2024年10月LPR调整至3.6%，经过重定价日后，存量房贷利率可低至3.3%。
当时，已经有一批朋友已经率先享受到了房贷利率调整政策的利好，不过还有一大批人却要等到1月1日，才真正领到了这份“大礼包”。
△图片来源：网络
还有一些朋友发现自己的利率还没降，那是因为自己重定价日为签约日，但签约日还没到。
现在已经可以向银行申请调整重新定价日， 重新定价周期可选 3 个月、 6 个月或 1 年。
也就是说，大家不必非要等到1月1日，或是合同约定的重定价日来调整存量房贷利率，而是可以根据自己的判断，调整适合自己的重定价周期。
02
首套存量公积金利率降至2.85！
除了商贷存量房贷利率下调以外，存量公积金利率也统一下调了！
根据政策，2025年1月1日起，全国存量住房公积金个人住房贷款将下调25BP，首套降到2.85%，二套降到3.325%。
△ 图源：广州住房公积金管理中心
按100万的贷款额计算，月供将从4270元降至4135元，总利息也将从53.73万下降至48.88万，减少4.85万。
值得注意的是，个人住房公积金贷款利率调整，无需贷款人另外申请，贷款利率会自动下调。
03
2025年房贷利率或进一步走低
去年以来，商贷1年期和5年期以上的LPR累计分别下降了35bp个和60bp。
其中，5年期以上LPR下调了三次，每次下调幅度分别为25bp、10bp和25bp。
自2024年10月份调整之后，LPR利率已经连续三个月保持稳定。
而根据官方透露的消息，接下来房贷利率可能还要降！
业内人士预测，随着适度宽松的货币政策的实施，今年房贷利率仍有下行空间。
不得不说，当下的市场环境对于购房者来说，相当友好。 尤其是存量房贷利率的调整，对于市场而言意义重大。
一方面，存量房贷利率下降，可减轻家庭的还款压力，带来可支配收入增加可用于满足更多的消费需求，提振消费信心和市场信心。
另一方面，存量房贷利率下降后，新老房贷利率差距缩短，有助于释放刚性购房需求，支持房地产市场平稳健康发展，助力房地产市场止跌回稳。
加上目前市场上各种税费减免、购房资格的放开，大大降低了买房的门槛。
系列举措下来，将进一步刺激房地产市场的需求，促进房地产业的健康发展。
最后想问下大家，你们的房贷利率降了吗？
