2024年以来，南宁市上林县司法拍卖市场上，出现了不少私人自建房被拍卖，这些自建房有的非常抢手，经过激烈加价竞拍后以高溢价率成交，而有的自建房则是连续三次拍卖都没有人而流拍，有的则是在第二次降价中被人底价捡漏买下。近日，在阿里拍卖上，上林县再次出现了一栋私人楼被拍卖，最终是在经历连续两次拍卖流拍后，在第三次拍卖中被人捡漏底价买下。
此次上林县拍卖的的自建房位于林县大丰镇正阳路，拍卖公告说，这栋房子一共五层，房子非常方正，只不过不是边户的自建房，房子建筑面积有424.31平方米，房子外部看还是比较新，不过内部装修比较普通，而且从拍卖给出的图片来看，这栋自建房顶层应该是出现了开裂漏水现象，而且开裂还是比较严重，后续楼顶应该要重新做过防水才行。此次拍卖的这栋房子，作为法拍房，有一个好的一面，那就是房子现在已经空置没有人居住了，对于竞得者来说，拍下房子就可以顺利过户入住了，不用担心因为房子有人居住而迟迟拿不到房子。
房子的评估价是137.5188万元，此前房子进行的第一次拍卖和第二次拍卖的起拍价分别是110万元和88万元，但是都因为没有人报名竞拍而流拍了。
第三次拍卖，起拍价和第二次拍卖是一样的，也是88万元，不过第三次拍卖开始后，很快就吸引了一个人报名竞拍了，最终以起拍价88万元成交，成交单价2074元/平方米，这个单价应该说还是相当便宜的。
此次拍卖的这栋自建房，位于正阳路，这个地方离上林县进出城主干道非常近，交通便捷，不过不属于上林县城最中心位置，房子不具有商业价值，主要还是适合自住。
此前上林县正阳路还有一栋毛坯自建房被拍卖，建筑面积505.210平方米，最终是以164万元成交的。成交单价3246元/平方米。
所以这一对比，此次拍卖的这栋5层自建房，竞得者真的是捡漏了，而且还是装修好的。
