在1998年开始，商品房进入到市场，价格就一直水涨船高的，
经历了20年时间，价格还没有迎来下跌，结果在2020年又迎来了一波新的狂欢，大家觉得房价不可能说下跌，未来房价还可能迎来一轮新的上涨。
如果不是经历口罩事件的影响，将近市场还能继续奔几年时间的，结果经历了口罩事件之后，各方面都引来了巨大的冲击，特别是有一条政策三条红线。
简单的说一句就是开发商再也不能像过去一样到处借钱，到处高杠杆，其中有一条是不能超过80%的杠杆率。
政策出来让开发商就彻底的断了资金只能卖房来慢慢的还债，甚至刚开始的时候大家也不以为然，认为只不过是暂时性的调控结果，市场的价格持续下跌。
根据数据显示，全国平均房价相比最高峰已经回调了达到23%，个别区域的房价回调30%~60%。
这一波下跌，一发不可收拾，即便是在2023年8月份政府就逐步的松绑楼市政策，但是房价下跌了老百姓看到各行各业都难赚钱了，所以就不敢轻易的下手买房了!
现在2024年基本上所有的政策都出来了，所有的宽松政策也出来了，市场也许会一点一点的回暖了。
市场回暖并不是空穴来风!
2024年10月、11月整体的成交数据都在拼命的攀升，整体的攀升力度还在不断地扩大，在4个一线城市中，除了广州整体偏弱一点以外，未来会扩展到新一线城市以及二线城市。
有专家是这样说的，如果我们这一波上涨的动力，成交的动力能持续到2025年春节后，市场大概率就是稳住了，稳住之后，各大城市会慢慢的回暖。
如果这一波能扛得住，那么2025年3月份也许是一个新的房地产周期开始了!
当然这一波房地产周期开始，并不是意味着所有的房价都会上涨，而是市场会形成分化。
市场的分化在全球只要经历过房地产可以调的，国家都是能清楚的表现出来的!
比如像美国、日本经历了房价大跌后，整体的市场就形成了两极分化，大城市在价格下跌之后回归到原有的高度，甚至比原有的高度还要高。
对于那些小城市的房价，只会越来越便宜，更多只会接近成本价。
目前中国的房地产也同样如此，在经历了这一波大下跌之后，未来的市场也会分化，更多的都是集中在大湾区长三角京津冀这些核心区域发展以及部分省会城市。
对于那些小城市的，不要抱有任何的希望了，房价只会越来越便宜，便宜到真的“白菜价”。
当然想要在大城市发展的，又不用过于担心！
虽然未来大城市的房价会出现上涨，但是上涨之后会不会引来大家买不起的，这肯定，即便现在房价下跌了30%~40%买不起的依旧是买不起！
未来会建设很多保障性住房、公租房共有产权房，等这些房子来解决老百姓住房的问题！
所以未来房价整体的趋势是会上涨的，但是不是你的城市就很难说了。
