自2000年起，中国房地产市场经历了一波长周期的上涨，得益于经济的高速发展、城市化的推进以及人们对于资产增值的追求。在此期间，买房成为许多人眼中的最佳投资选择，特别是在一线城市，房产的增值速度更是惊人。然而，市场总是波动的，没有只涨不跌的行情。从2022年开始，国内房地产市场经历了一次大调整，部分城市的房价出现了明显的下跌。这既是对过去过度上涨的修正，也是市场自我调节的必然结果。
先来看看著名企业家曹德旺的观点。他多次对房地产市场的未来表示了担忧，并指出“房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值”。在他看来，楼市存在着泡沫，而未来房价的走向将是逐渐回归合理区间。这样的预测，在过去的几年里得到了某种程度的验证。随着我国对房地产市场的调控力度加大，以及人们对房地产投资热度的逐渐冷却，房价的上涨空间确实受到了限制。那么，对于那些在2025年没有买房的人来说，他们会是失败者还是幸运儿呢？
对此，归根结底，我们还是比较认同曹德旺的预言和看法，主要是从2021年开始，楼市就已经形成了一个长期的调整趋势。那么，2025年没买房，5年后很可能就是幸运儿。届时，你不仅可以从容抄底楼市，还有非常多的选择，不仅可以选到自己和家人满意的房子，同时在买房的成本上也可以低很多，所以可以说这就比在2025年相对高位买房的家庭要强很多了。具体来说，我们可以从以下5个角度来分析：
01 居民收入的改变对高房价的制约
近期，中国社会在经历了多轮的疫情影响之后，各类行业的环境都发生了巨大的变化。疫情不仅打乱了原有的经济秩序，更使得许多家庭的经济状况出现了波动。其中最明显的表现就是居民收入的下降和失业率的上升。在这样的背景下，许多家庭发现他们已经无法承受过去那种高昂的房价。
过去，人们敢于买房，很大程度上是因为对未来收入增长的乐观预期。然而，现在的市场环境已经发生了改变。现在的人们在考虑购房时，更加注重自身的经济实力和居住需求。他们不再像过去那样盲目追求买房，而是更加理性地看待这个问题。因此，没有买房的人在此时或许是一个明智的选择。
02 楼市长期调整趋势的显现
回顾过去的二十年，中国的房地产市场经历了一个长期的上涨周期，从2000年开始，一直持续到2021年。然而，进入2022年之后，这一趋势似乎出现了变化。各地的房价开始进入一个调整周期，首先是二三线城市，随后一线城市如上海、深圳等也加入了调整的行列。这种调整并不是短期的，根据市场分析，这样的调整周期可能会持续5到6年甚至更久。
同时，一线城市的房价在全球范围内都是较高的。这意味着中国的房地产市场还存在泡沫，而且这个泡沫还没有完全被挤出。因此，对于那些现在没有买房的人来说，他们有足够的时间等待房价的进一步调整。五年后，他们将以更加合理的价格购买到心仪的房屋。
03 生活观念与居住需求的转变
随着社会的发展和人们生活观念的转变，越来越多的人开始重新审视房屋的概念。他们不再把购房看作是生活的唯一目标，而是更加注重生活的品质和居住的环境。这种观念的转变也影响了他们的购房决策。他们更愿意选择那些符合自己生活需求和品质要求的房屋，而不是盲目追求购房。
此外，随着城市化的进程，人们对于居住环境的需求也在发生变化。更多的人开始向往乡村、郊区的宁静生活，或者更具有特色和文化的居住环境。这种需求的转变也使得购房市场出现了一些新的变化。对于那些没有购房的人来说，他们有更多的选择和机会去寻找符合自己需求的房屋。
04 楼市已经过剩，购房者却越来越少
现今的中国，楼市已经进入了一个新的阶段。据统计，国内已有数亿栋房子，假设每栋房子住五个人，这些房子足以满足三十亿人的居住需求。此外，每年还有大量的新商品房涌入市场。这样的趋势表明，从供给的角度看，房子已经不再是一种稀缺资源，而是呈现过剩的状态。
然而，需求方面却出现了相反的趋势。由于房子经历了近二十年的繁荣期，大部分有购房需求的人都已经购置了房产。数据显示，国内有超过九成的家庭至少拥有一套房产。这其中，甚至有高达41.5%的家庭拥有两套或以上的房产。这意味着，在购房的主力军中，相当一部分人已经完成了他们的购房需求。
05 老龄化的加剧，降低了购房需求
购房者越来越少的另一个重要原因，是我国已经步入老龄化社会，老年人口比例逐渐增加，而年轻人口的数量则逐渐减少。对于许多老年人来说，他们已经拥有了稳定的住房，不再需要再次购房。与此同时，对于年轻一代来说，特别是90后，他们有着与过去不同的生活观念和消费习惯。许多90后可以选择继承父辈的房产，或者更倾向于租赁生活，而非承担购房的巨大压力。
另外，中国城镇化率已达到相当高的水平，与发达国家的差距逐渐缩小。这也意味着，再指望农民或其他城市边缘人群进城购房来推动房地产市场的发展，已经变得不现实。因此，未来刚需购房的需求将会越来越少。
在这样的背景下，房价的走势也变得愈发明确。随着供需关系的转变和我国对房地产市场的调控，房价下跌成为一种大趋势。这对于那些尚未购房的人来说，无疑是一个好消息。他们可以在未来以更低的价格购买到心仪的房产，而无需面临现在高昂的房价压力。
总的来说，综合以上几个方面的因素，我们可以看到，在未来的五年里，没有买房的人或许会变得幸运。一方面，随着楼市的供应过剩和需求的减少，房价下跌成为大趋势，这为那些尚未购房的人提供了更多的机会和选择。另一方面，居民收入的下降和高房价的矛盾使得购房变得更加困难；此外，居民生活观念和居住需求的转变以及政策调控的影响，也给了那些没有购房的人更多的选择和机会。因此，那些现在没有买房的人，在五年后或许能够以更加合理的价格购买到心仪的房屋，成为幸运儿。
未来的房地产市场将面临一系列的挑战和变化。对于那些没有买房的人来说，这是一个既充满挑战又充满机会的时期。他们需要冷静地观察市场的变化，根据自己的需求和经济实力做出明智的选择。只有这样，他们才能在未来的五年里成为真正的幸运儿。
