最近房地产市场的动静可不小啊，上半年各种抛房量依旧较高，很多业主还担心房子卖不掉，可能砸手里了。
然而最近，不少业主将挂牌出去的房子纷纷撤回，甚至有的卖家已经开始了提价卖房房。
比如深圳福田东海花园二期的一位业主，9月份房子挂牌价是还1600万，如今已经涨到了2000万，整整涨了400万。
为啥卖家突然有这么高的底气？
根据行内人士的透露，只因为，四个重磅利好已经来袭，房子可能又要迎来“升值潮”，这个时候贱价卖房，要后悔了。
接下来咱们就一起来探讨一下究竟是哪四个政策，新一轮趋势下，哪些房子又将迎来升值潜力。
01、
房子涨起来了
各项数据表明，房地产市场或将“爆发”，要说楼市接下来会迎来什么转变，我们可以先从住建部的数据看看市场动向。
中指研究院监测的全国30个主要城市的新房成交面积，12月以来（12.1-12.21）环比增长21.8%，同比增长23.4%。
就拿深圳来说吧，11月深圳一手住宅预售网签环比大涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点；
而且，11月深圳二手房成交同比更是增长103.7%，这也是2021年2月以来的最高销量。
进入12月，深圳销量继续大涨。12月1日-12月21日，深圳新房环比增长21.8%，同比增长23.4%。
各种迹象表明，房地产市场会爆燃。
而且不仅仅是深圳，北京、上海、杭州等一线城市的房产成交数据也在逐步回暖。
有房产专家指出，市场上的需求正在慢慢恢复，供需平衡的微妙变化将直接影响房价的走势。
02、
四大新政来袭
房地产市场新政策即将来临，卖房莫草率！
①公积金调整，给房地产市场打了一针强心剂。
到目前为止，已经有多个城市提高了公积金贷款最高额度，比如广州地区，已经明确一个人住房贷款最高额度提升到80万
如果你是两个人或两个人以上，那么，住房公积金贷款最高额度就提升到了160万。
而且如果你家有两个孩子或者更多孩子，那么你去购买首套房或者购买二套房时，公积金贷款额度还能向上浮40%。
你想想，公积金贷款额度提上去了，是不是咱们的购房门槛就降低了？
而且大家手上资金多了，市场上的需求就会被激活，市场活跃了，是不是房价就有机会迎来新的趋势？
②关于土地供应政策的调整。
过去，土地市场供应这一块缺乏有效的规划，城市建设杂乱无章。而随着国家明确土地供应相关政策的落地，城市无序扩张的问题以后就不会再有了。
今年11月，自然资源部已经明确：严控收回土地再供应，发挥土地储备调节作用。
而调整土地供应，实际上就是要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，支持盘活存量闲置土地，为的就是促进房地产市场止跌回稳。
③强化建筑质量监管，保障购房者权益。
对于咱们普通大众来说，买房可是一项重大的经济支出。很多家庭为了实现买房，甚至要掏空家底，承担几十年的房贷压力。
然而，市场上不乏偷工减料、以次充好的现象，甚至近年来，烂尾消息也不断。
而为了保障购房者的合法权益，住建部已经明确：把保交房项目作为加强房屋质量监管的重点。
接下来，不仅要把房子建成，还要建好房子，把验收合格的房子交到购房者手上。让购房者买的放心，住的更安心。
④城市规划的优化升级。
城市规划决策不仅仅关乎到城市的未来面貌，同时也直接影响到居民的生活质量。
根据国家相关的新规，明确未来城市规划还将更加注重合理布局，优化城市的功能分区，提高居民生活质量。
03、
哪些房子更有升值潜力
建议大家关注以下三种房产：
①地理位置好的房子。
这些位于城市核心区周边，配套完善，交通便利的好房子，不仅是城市的稀缺资源，同时这类房子一般也更值钱。
你想想，如果15年前你在北京二环内买一套房，现在的市值可能已经是过去的五六倍都不止了。
②品质上乘的房产。
随着人们生活水平的不断提升，大家对于住房的品质要求也越来越高了。
因此，那些物业管理规范、建筑质量上乘的建筑，未来将更受市场的热烈追捧。
③周边有有独特资源的房子。
比如附近有江景公园的房子，这，居住在此，不仅可以享受极其稀缺的天然资源，让住户领略优美的景色，而且环境宁静，空气清新，对有更高生活追求的购房者来说，这种住宅也更具吸引力。
尤其是在寸土寸金的大城市，这种住宅也特别稀缺，其价值也更高。
另外，在大城市，如果房子靠近名校或者靠近地铁站附近，也将迎来更多保值机会。
03、
如何应对政策调控
对于买房子来说，
不管你是什么时候买房，都要理性判断市场，审慎评估自己和家人的需求以及自身的经济实力，再做出更为明智的购房决策。
对于有投资需求的购房者来说，市场再好，也切记不要将所有的鸡蛋放在一个篮子里，可以进行多元化投资，有助于降低风险。
比如股票基金，债券，黄金存款，这些都是分散风险的方式。
对于手头上有多余房产，准备卖房的家庭来说，究竟要不要卖房，就要先评估一下手上房产的价值，如果处于郊区，这种没有价值可言的房子，早点出手，不失为明智之举。
但如果你手上的房子刚好符合上述三种类型，那么可以考虑拿一拿，说不定未来还可以获得不错的收益。
最后提醒各位买家，不管市场反馈是涨是跌，都不要冲动，更不要相信销售所谓的画大饼，凡是自己多方面衡量，自己去验证。
如今大家赚钱都不容易，买房更要慎重！避免不必要的浪费与损失。
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