闵行浦江镇 万达旁+轨交旁+水岸美宅 闵行地铁盘
「大华·星曜如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎」
四期加推约101-137㎡3-4房
均价42095元/㎡
实景示范区已开放
正在认购中
首付55万起
本次推出西地块首批，预计约224套，包含99、120、135三种户型，为精装/毛坯，过会均价42095元/㎡！从一房一价表上看，zui低竟然有63折，即约2.7万一平买入浦江大华星曜！
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如果问2024年上海的“王炸”项目有谁？
闵行浦江万达旁的地铁盘「大华·星曜如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎」四批次必有一席之地！该项目东地块清盘在即，开放实景示范区，现场人从众！
大华·星曜如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎
本次推出西地块首批，预计约224套，包含99、120、135三种户型，为精装/毛坯，过会均价42095元/㎡。
闵行浦江镇
万达旁+轨交旁+水岸美宅
闵行地铁盘
「大华·星曜如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎」
四期加推约101-137㎡3-4房
均价42095元/㎡
究其原因：
1.论实力：上海市外郊环间，单价5万以内，1-5月商品住宅成交套数/成交面积排名双第1。
2.论产品：铝板/奢石/水景/名贵树种贯穿公区……项目从社区颜值到仪式感，从园林到大堂，都做了定制化打造，首付仅约55万起，上海同价格段的产品力天花板！
3.论户型：项目在售建面约89-135㎡3-4房，毛坯&精装2种产品任君挑选，以满足不同家庭的需求。
4.论地段：直线距离黄浦江仅约1.5公里，不仅拥有江景，还有湖景、河景以及城景，四重观景优势。
5.论规划：三水交汇地区，上海新的世界级滨水区，比肩张江的磅礴产业。预计将汇聚入驻100+五百强企业，引进约80万高端人才。
6.论潜力：上海的滨江地带，历来是房价的高地单价约10万起，就连紫竹也需要约8万左右。而大华星曜首付仅约55万起，堪称滨江地段的性价比之王！
01
高颜值公区首付仅约55万起
奢华归家动线，雅致生活体验
项目归家动线以实景呈现，用料考究、设计独特，每一处细节都彰显着品质与尊贵。zui给力的是，高颜值公区首付仅约55万起，让人惊叹不已！
步入泛星大堂，爱马仕灰大理石墙面、全铜打造的水晶灯和壁灯，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成，无一不彰显着品质与奢华。熠熠生辉，尽显奢华，归家不再是简单的行走，而是一场尊贵的仪式。
水景：真正将自然与奢华完美融合
在繁华的上海，社区水景已成为稀缺资源。而大华星曜不仅引入了曲线优美的树池，更在水景底部铺设了数百片蓝钻瓷片，每一片都经过全角度弧形定制，水刀精细切割。当微风轻拂，水面波光粼粼，仿佛星河在脚下流淌，星光点点，如梦如幻。
园林奢享，珍稀树种触手可及！
值得称赞的是，大华星曜，首付约55万起的尊贵项目，却以独特眼光和匠心独运，为业主移植了全国乃至全球的高价值高观赏性树种！
从石榴、丛生紫薇的星光溪涧，到安徽、江西、江苏的5株乌桕，再到与融创外滩壹号院同款的日本黑松，每一处都流露出尊贵与不凡。更有河桦、朴树等高大树木，高度控制在8-12米。以及香气四溢的薄荷、薰衣草等植物，为你打造了一个四季皆景的观星森林。单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。
石材与铝板交织的星空连廊，归家之路更添浪漫风情
在大华星曜项目中，一段独特的星空连廊成为了亮点。这条连廊位于水景一侧，不仅为住户遮风挡雨，更提供了一处幽静的游园式归家体验。
星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。在这里，归家不再是简单的行走，而是一场视觉与心灵的盛宴。
由石材与铝板完美构筑的“聆星客厅”！
走进大华星曜项目社区的中央，一座与众不同的第二景观会客厅——聆星客厅。立面装饰选用了极具典藏价值的威尼斯棕奢石，吊顶则是由精细切割的铝板镶嵌而成，地面更是采用了阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装，让人仿佛置身于艺术殿堂之中。
更令人惊喜的是，墙壁上还巧妙地设置了电子壁炉，为业主在寒冷的冬季带来一丝丝暖意。
地下地上精装双大堂，归家如诗如画
地上地下双归家大堂设计，如星光璀璨，白色铝塑板吊顶、珠光面岩板和柔抛面瓷砖，打造出梦幻般的空间。而地上大堂更是尊贵感十足，香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，每一处都透露出不凡的品质。这不仅仅是一处居所，更是一个充满仪式感的家。现在，这一切都已实景呈现，未来已来，等你来发现！
02
精致户型设计
打造品质生活新标杆
在繁华的都市中，寻找一处舒适宜居的家园，是每个都市人的梦想。大华星曜项目，以其建面约89-135㎡的3-4房户型，满足不同家庭需求，以及毛坯与精装两种选择，为购房者提供了理想的选择。
特别值得一提的是，项目的精装非常nice，配备日立中央空调、威能地暖等一线品牌家具，连鞋柜精灵、美妆冰箱等细节都精心考虑。
一梯两户的设计，既保护了您的隐私，又提升了户型的得房率。
建面约89㎡3房2厅：三开间朝南，全飘窗设计，舒适度爆表！
建面约89㎡的户型，绝对是小户型里的"豪宅"代表！三开间朝南，全卧室带飘窗，室内采光、视野和空间延展性都堪称一流。更神奇的是，这款户型居然没有走廊和拐角，一梯两户设计让得房率直线上升。在这样的布局下，竟然还能容纳下一个1.5卫的设计，既保证了主人的私密空间，又避免了早高峰用厕的尴尬。
建面约99㎡3房2厅：横厅设计，采光满分！
建面约99㎡的户型都采用了横厅设计，让居住空间更加开阔、通透。最让人心动的是，这款户型的窗墙比简直优越到不行！南向3.5开间面宽，让阳光毫无保留地洒满家中每一个角落，每一寸空间都充满了温暖与活力。
建面约120㎡4房2厅：真四房大横厅，尺度感直逼别墅！
这款建面约120㎡的真四房设计，不仅保证了户型的实用性，更难得的是，它采用了大横厅设计，让南向面宽和尺度感堪比别墅！实用性+尺度感都兼顾的户型，在繁华的上海，如此既实用又宽敞的家非常少见！
建面约135㎡4房2厅：终极改善，一步到位的理想家！
建面约135㎡的户型采用大横厅设计，拥有IMAX巨幕视野，不仅让采光达到极致，更通过LDKG一体化设计，让家庭成员间的互动更加频繁，场景感满满。有了它，孩子出生后，家长与孩子不再受空间限制，共享更多欢乐时光。
03
滨江3.0时代
大华·星曜如需预约咨询，请拨打400-8080-420☎引领生态居住新潮流
随着城市化的不断推进，上海这片繁华的土地上，一个又一个区域崭露头角，从1.0的陆家嘴的金融高地到2.0前滩的商务新贵，上海的滨江区域一直在演绎着发展的传奇，一直都是生态商务区的模式。然而，在这波澜壮阔的发展浪潮中，有一个地方，它静静地等待着自己的时刻，它就是即将崛起的滨江3.0时代的翘楚——浦江镇，以及位于其核心区域的大华星曜项目。
浦江镇，滨江3.0时代的翘楚
浦江镇，这片位于黄浦江畔的宝地，正以其独特的生态优势和规划前景，成为滨江3.0时代的翘楚。浦江镇的绿色生态居住区规划，总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，真正实现了社区绿化的全覆盖。而大华星曜项目，更是位于这一核心区域，让居者尽享都市生活的便捷与舒适。
滨江3.0浦江示意图
浦江第一湾，“三水交汇”的湾区新机遇
除了得天独厚的绿色生态资源，浦江镇还拥有“三水交汇”的湾区新机遇。这里位于闵行、奉贤交界处，黄浦江、大治河、金汇港在此交汇，形成了上海独特的“三水八岸、十字水系”格局。这一地区正规划成为上海南部新型滨水中心区，拥有极高的生态价值和发展潜力。
在上海，一颗科创新星正在冉冉升起——紫竹PLUS大零号湾！据规划，到2035年，这里将汇聚万亿市值的高新技术企业，成为上海科创中心的重要策源地。想象一下，超过100家五百强企业入驻，约80万高端人才汇聚，这里将成为高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才的聚集地。大华星曜与大零号湾一江之隔，将成为科创中心资源的承载地。
大华星曜，尽享滨江景观及约20万方菁质学府大城
浦江之畔，藏着一座约20万方的学府大城——大华星曜
它择址闵行浦江板块，傲居“浦江第一湾”核心，这里的滨江沿岸，每一寸土地都专注于生态宜居。
四种景观——江景、湖景、河景、城景，宛如一幅天然画卷，在上海这座繁华都市中独树一帜。这里不仅有醇熟的商业配套，更有优质教育资源环绕，真正实现了生活与教育的完美结合。
04
便捷交通畅达全上海
一键解锁完美生活圈
交通方面，居住在大华星曜，可享受一站式畅享都市繁华与自然秘境。项目在轨道交通8号线汇臻路站旁，这条线路不仅串联起上海的繁华，更与14条轨交线便捷换乘，出行从未如此方便。再加上BRT快速公交，7站即可抵达前滩东方体育中心，让每一次出行都成为享受。
自驾爱好者们，这里的三横三纵路网将满足你的所有需求。外环高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾可快速抵达全城；而浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路则连接着前滩、人民广场、静安寺、徐家汇等商圈，让业主的出行更加随心所欲。例如：可以通过浦星公路和南北高架，一脚油门通达前滩太古里。商业配套方面，浦江万达广场、山钢和润旭辉里等购物中心近在咫尺，还有约2000㎡的大型菜场即将完工，一站式购物、休闲、娱乐，让大华星曜业主尽情享受都市生活的便利与繁华。
对于家有学子的家庭来说，这里更是教育资源的聚集地。与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔，还有幼儿园、闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，为孩子的未来保驾护航。
上海限购政策主要变化有如下：
1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；
5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；
6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。
什么是“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限购地图↓↓
非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
第二 贷款政策
2024年5月27日，上海调整首付比例：
首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
同时，上海商业贷款利率也进行了调整：
首套房的商贷利率调整为3.4%；
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
一手房认购材料(居民)
认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）
（二）购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、上海市不动产产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
第四 税费政策
上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。
上海历年房产税率↓↓
以下6种情形免征房产税：
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。
4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
