大家都知道，以前房价涨幅明显，只要买房就可以赚得盆满钵满，但现在不行了，房价忽高忽低，没准前脚刚买房，后脚房子就贬值了。
根据中指研究院的数据显示，2024年1~11月份，全国房地产开发投资额约为93634亿元，同比下降了10.4%；其中，住宅投资额约为71190亿元，下降了10.5%。
另外，该机构的数据还显示，自2024年1~3月份以来，房地产开发投资额下降趋势明显，2024年1~3月份，全国房地产开发投资额同比下降了9.3%；1~7月份，同比下降了10.2%；1~10月份，同比下降了10.3%。
根据国家统计局的数据显示，2024年1~11月份，全国新建商品房的销售面积约为8.6亿平方米，同比下降了14.3%，其中，住宅的销售面积下降了16%。
从时间线上来看，2024年1~3月份，新建商品房的销售面积同比下降了19.4%；1~7月份同比下降了18.6%；1~10月份，同比下降了15.8%。不可否认的是，2024年1~11月份，新建商品房的整体销售面积虽然有收窄趋势，但市场仍面临比较大的调整压力。
根据中指研究院的数据显示，2024年1~11月份，百城二手住宅的价格已经累计下跌6.77%，环比已经连续下跌31个月。
综合以上各种数据来看，值得肯定的是，当下楼市仍然处于调整阶段，房价下行压力持续增加，在这种情况下，打算买房的家庭，建议先看看这“3条忠告”，特别是过完今天就2025年了，新的一年，看懂了市场趋势，才能保证自己不吃亏。
忠告1：别让房贷压弯了腰，牢记按需购买，量力而行
很多人在买房的时候，就和着了魔一样，为了大房子、好地段，拼命去贷款，远超自己的能力范围，要清楚，背上房贷容易，但卸下房贷可就没那么容易了！
坦白来讲，房贷就像是一座大山，背上房贷，就像是背着一座大山在走路，每个月的收入，大部分都要用来还房贷，但凡收入上有点风水草动，就担心还不上贷款，时间久了，还款压力能把人压垮。
我有个朋友就是这样，原本收入还算稳定，贷款买了套超出预算的房子，结果后来公司的效益不好，收入骤减，每个月还房贷像割肉一样疼，生活质量直线下降，天天愁眉苦脸的，生怕哪天还不上贷款，房子就没了。
所以，大家在买房的时候，一定要牢记能全款就不要贷款，如果非要贷款，也一定要根据自己的收入情况，选择合适的还款期限和还款方式，按需购买，量力而行，不要让房贷压弯了腰。
忠告2：选择大开发商、品牌开发商，最好是国央企开发商，保证交房无忧
这几年，开发商资金链出问题的情况比比皆是，项目停工、房子烂尾已经是见怪不怪了，房子交不了，你买了房也住不进去，要是贷款买的房，房贷还要继续还，冤不冤？确实够冤！但也没办法。
所以，为了保证交房无忧，买房安心，建议大家在买房的时候，首选大开发商，品牌开发商，当然了，就算是大开发或者品牌开发商也不能保证买的房子不出问题，但相比小开发商来说，出问题的概率能小一些。
如果你还是觉得有风险，最好是选择国央企开发商，有国家背书，出问题的概率会更小一些，而且，国央企开发商就算是出问题，地方也会优先处理，不至于没人管。
忠告3：尽量选择毛坯房，不要选择精装房
现在很多楼盘都宣称是精装交付，宣传的是很好，但交付的时候就不一定了，的确是精装不假，但水分比较大，有些开发商为了保证利润，会选用一些劣质材料，装修工艺粗糙都是小问题，万一含对人身体有害的物质，怎么办？这种问题，后期维权都不容易。
所以，如果不是着急入住，就选毛坯房，不要选精装房，如果着急入住，也不要选精装房，可以选二手房。
另外，需要提醒大家的是，如果你选了精装房，一定要在交房的时候，拿着合同仔细查看交付标准，看看有没有出入，如果与交付标准有出入，不要签字拿钥匙，先让开发商处理，等处理结果满意后再签字拿钥匙，否则后期会麻烦不断，切记！
综上所述，就是2025年起，打算买房的家庭，建议先看看的3条“忠告”，买房是人生大事，不能马虎！最后，祝大家2025年一切顺利，新年快乐！对此，你怎么看？
