大家有没有发现？这几年，北京、上海、深圳等大城市中心地段的“步梯房”好像成了“抢手货”，那些有钱人纷纷持币买入，把不少网友都看懵了，网上不是都说“步梯房”没有价值吗？而且不容易转手，也不好出租，为什么有钱人还抢着买？他们到底是怎么想的？为了搞清楚这件事情背后的逻辑，我特意找了一位懂行人，他也是抢购大城市“步梯房”的一员，更是我的好朋友，他对我说了实话，太真实了！
有钱人抢购大城市的“步梯房”，首先是因为“步梯房”的得房率。我们都知道，现在楼市的主流住宅形式是高层住宅，高层住宅有个很大的问题，就是公摊面积太大了，动辄就要20%以上的公摊，有些高层住宅的公摊甚至达到了25%以上，也就是说，100平的房子，至少有20平是公摊，套内的使用面积仅仅只有80平，而现在的房价，动辄就要上万元一平，大城市更高，7~8万元一平是常态，10多万一平也比比皆是，不夸张地说，100平的房子，至少有100多万是花在公摊上，搁谁身上能不心疼？
另外，交房以后，物业费、取暖费以及各种税费等等，大部分也都是按照建筑面积来收取，而不是按照套内面积，其中也包括公摊部分，这样一来二去，冤枉钱花的就越来越多，很多人心里是有怨言的，并且怨言非常大。
但“步梯房”就不一样了，公摊面积小，同样面积的房子，可以省不少钱，更重要的是，“步梯房”的实际使用面积更大，住着也宽敞。
随着大家对商品房的认识越来越清楚，以及高层住宅的弊端越来越明显，很多人开始越来越喜欢“步梯房”，再加上旧改政策的实施，大多数“步梯房”后期都有可能加装电梯，所以，长期来看“步梯房”或将比高层住宅更能保值增值，有钱人正是看到了这一点，因此，才会抢购“步梯房”。
其次是因为“步梯房”的配套完善。“步梯房”一般都位于城市的中心地段，周边医院、学校、购物中心等配套，一应俱全，比如上海的老城区，周边不仅有医院、学校、购物中心等等，还有菜市场、小饭馆、便利店，而且走几步就是公交站、地铁站，孩子上学、老人看病都非常方便，虽然“步梯房”没有电梯，但通常来说，楼层都不是很高，基本也就是5~7层，爬楼也不费劲，年轻人就当是锻炼身体，老年人就当是活动筋骨，也能弥补平时没时间运动的遗憾。另外，刚才我们也说了，旧改政策已经实施，未来大多数“步梯房”都是有可能加装电梯的，现在很多城市都已经大力推进了。
最后是因为“步梯房”的拆迁可能性。拆迁，这是个很诱人的点，高层住宅因为楼层高，人口密度大，拆迁的可能性非常小，但“步梯房”就不一样了，过去10多年，拆迁的房子大多都是“步梯房”，包括未来也是如此，“步梯房”拆迁的可能性也是所有住宅形式当中最大的。
拆迁的好处不用多说，我有个亲戚，初中毕业就没再念书，早年间，东拼西凑在我们老家县城买了套“步梯房”，后来赶上拆迁，拿了200多万的补偿款，再后来拿着这笔补偿款开了一家电动车销售和维修的店，也是赶上了好时候，现在豪车、豪宅都有了，实现了财富自由，过上了让人羡慕的生活。
我们都清楚，有钱人是不缺房子住的，他们抢购“步梯房”，无非就是想着资产的保值增值，综合以上“步梯房”的三个优势来看，如果再加装电梯，那么“步梯房”的价值也会随之大幅提升，就算是不卖，出租的好处也是很多的，比如广州的一些“步梯房”，以前根本没人租，但经过旧改以后，电梯装上了，管道也换了，墙面更是粉刷干净了，现在不仅容易出租了，而且，房租还涨了，这对投资者来说，可是实实在在的收益，在这样的背景下，有钱人能不抢着买“步梯房”吗？
当然了，也不是所有的“步梯房”都会成为“抢手货”，只有大城市中心地段的“步梯房”才会得到有钱人的青睐，像是三、四线城市的“步梯房”，可就没这个待遇了。
总之，有钱人“抢购”步梯房可不是一时冲动，他们的消息比普通人灵通，看待问题也比普通人看得远，所以，对于我们普通人来说，如果也想投资房产，不妨多看看有钱人是怎么操作的，多研究一下这些门道，说不定也能从中找到适合自己的机会。对此，你怎么看？
