今日，广州2024年土拍市场打响收官之战！
其中，天河区员村二横路以西AT080721地块被保利以底价432792万元斩获，折合楼面价约5.1万/㎡；另外AT080720地块与该宗地为捆绑地块，毫无意外也将由保利一并斩获。两宗地起始价合计价70.2亿。
另原定于今日出让的白云区龙归六片山西侧AB2201123地块，延期至2月11日上午10时进行竞价。地块起始价11.4亿元，楼面起价14628元/㎡。
据房导君不完全统计，2024年广州共成功出让47宗涉宅地，总揽金766.78亿元，总计容建面约435.7万㎡。
今年的土拍市场上，身影几乎也是清一色的央国企，但也有民企出手夺地了。
员村绢麻厂地块，二线望江地块
其中，员村二横路以西AT080720地块，起始价26.94亿元，折合楼面价约5.07万/㎡，用地面积15064.88㎡，容积率3.8，计容建面53113.1㎡。
员村二横路以西AT080721地块，起始价43.28亿元，折合楼面价约5.1万/㎡，用地面积60748.4㎡，容积率3.1，计容建面84650.3㎡。
值得一提的是，该宗地属于南方面粉厂的“邻居”。9月的时候，还一举跻身广州TOP2。
而绢麻厂地块与南方面粉厂只有一路之隔，属于二线望江地块。
据悉，员村绢麻厂地块，2001年5月首度挂牌出让，但最后无人报价而流拍，当时地块占地14.2公顷，起始价3.86亿，折合楼面价1012元/㎡。直到2007年年底，地块再次挂牌出让，起始价13.19亿，折合楼面价到4199元/㎡。2008年1月，恒大一出手就是41亿，把楼面价干到了1.3万/㎡，成了当时的广州“地王”。
可谁想到，这块地后来一直闲着，2010年还被国家收走了，连保证金都罚没了1.3亿。
直到今年9月，绢麻厂地块公布了最新控规调整。地块的优势是含有小学配套，能填补板块教育配套。
但比起南方面粉厂的一线江景，绢麻厂地块南侧是商业用地，南向视野上可能存在一定遮挡。
绢麻厂地块位置
据贝壳数据显示，天河绢麻厂地块周边在售楼盘主要天麟府、保利华创都荟天珺。其中，天麟府的参考均价为15万元/平，总价1700-2580万/套，在售产品为建面113-213平的三至四居室；保利华创都荟天珺参考均价10万元/平，总价1500-3000万/套，在售产品为建面157-253平的四至五居室。
64.78亿！今年上半年仅卖出4宗宅地！
回顾2024年上半年的广州土拍，可以说是一波三折。
据公开资料显示，今年上半年广州推出了12宗涉及住宅的用地，成交了4宗，分别是被华润联合体、越秀地产、花都城投、保利发展拿下，清一色央国企，其余8宗要么流拍，要么终止出让。
2024上半年广州土拍总成交额约64.78亿元；，成交计容总建面约30.26万㎡（对比的2023上半年，广州宅地成交了16宗，揽金431.2亿元。）这一成绩，是近5年广州土拍市场上半年最低值。
图源：城市财经 数据：财新网
据悉，今年4月份，在去库存的路上，自然资源部发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》进行支持：
消化周期在36个月以上的城市，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
在文件下发之后，广州发布公告，下架第一批住宅用地出让清单中的14宗地块。
据媒体报道，这也是广州上半年地块成交跳水的重要原因之一。
市场出现积极变化，
下半年广州加快了卖地节奏！
众所周知，广州对于土地财政依赖程度较高，2022年广州土地财政依赖度高达80.5%，2023年仍有76.8%。
据合富研究院，截止到2024年11月底，广州仅成交27宗涉宅用地，成交规模创历年最低，涉宅用地成交建面共约285万㎡，仅为2023年出让规模的45%。
对此，广州不得不加快卖地节奏，在。同时，官方还开了广州2024年秋季全周期土地服务推介会。广州高赠送率，再次突破上限了。
官方明确，对南方面粉厂地块，将被列为“高品质住宅”试点，阳台占比扩大到30%，最高使用率能达约130%。而该宗地的出让，再次激活土拍市场。
而在12月，广州更是拼了。据广州公共资源交易中心，
市场也很给力。下半年，房地产出台了一揽子增量政策。
尤其是中央政治局会议明确指出“要促进房地产市场止跌回稳”,为房地产市场释放了积极的信号。一线城市纷纷响应，出台了一系列楼市新政：如契税增值税下调、“豪宅税”落下帷幕、广州再降低落户门槛等，有效提振了市场信心。
广州市场也出现了明显的回暖迹象，从最新公布的数据来看：
12月2日，广州市住建局发布数据显示，11月广州全市一手住宅网签面积90.02万㎡，同比大幅增长53.2%，虽环比下降19.2%，但远高于前11个月月均63.26万㎡的成交水平；二手住宅网签面积124.12万㎡，同比增长2.5%、环比略降1.3%，处于近两年高位水平。
从套数看，11月全市一手住宅网签8304套，全年中仅次于10月份的10418套，是全年月平均5806套的143%；二手住宅网签13044套，是全年月平均11434套的114.1%。
楼市的强势表现，房企也有信心出手拿地了！
此外，近日全国住建会召开，会议指出，2这无疑给市场注入了一剂强心针，让大家对明年的房地产市场充满期待。
而12月27日， 在2025年度广州市土地供应吹风会上，新一年度广州的拍地计划揭开面纱。据会上透露，
从今年年底广州加速卖地，到如今再推出多宗靓地，尤其是市中心涉宅地排队进场，明年的土地市场也同样可期！
超250亿元！保利成大赢家！
据统计，今年广州土拍市场上，较活跃的房企为保利发展以及越秀地产。
其中，保利今年以来在广州拿下6宗涉宅地，共斥资253.77亿元，位居拿地金额排行榜榜首；越秀地产拿下7宗涉宅地，共斥资111.26亿元，拿地金额排行第二。
今年在土拍市场上民企也出手拿地了，其中绿城斩获海珠番禺涉宅地，共斥资29.24亿元；南通亚伦12.35亿元斩获洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，后续引入龙湖合作。
更值得关注的是，时隔4年，。
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部分素材来源：城市财经、合富研究院
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