其实2024年的12月初我就想过写这么一篇文章，但当时开发商友人劝我，让我等到月底再说。
我当时的想法，您已经网签900套了，排第二内哥们儿才600套，他拿什么追上你…
当我在12月末写这篇稿子的时候，建发观堂府的网签即将破1000套，排在第二内哥们儿依然是600多套。这就是我为什么说断崖式领先且没有悬念的理由了，追不上完全追不上。
2024年末，我想再写一篇关于建发观堂府的稿子。理由有二，一个理性、一个感性。
理性，因为项目地处地铁昌平线北邵洼站南侧五百来米，说位置巨好那真不至于。但人家就是2024年北京新盘网签套数第一。既然能霸榜，肯定有值得我们去总结与学习的地方。
感性，项目2024年1月7日开盘，当天我在现场。这是整个2024年我感受到开盘人气最足的项目之一，开盘当日有千人在场选房。既然是2024年我第一个看到的选房盛况，为何不能在岁末再写一次这个项目？
我把项目的优势按我的理解写了六点，具体如下。
好园林
我说过在二手交易阶段，最直观的视觉感受对于房价有决定性影响，因此园林必然是影响未来房屋价格的重要因素。所以，您只需要记住一点就行——2024年第一个在4-5万元/平米价格档卷出歇山顶五开间气派社区府门的、卷出会所泳池的、卷出园林带亭台楼阁加水系的，就是建发观堂府。
建发观堂府，是4-5万价格档首个靠园林、公区品质打动购房者的新盘。在这个项目之后，北京这个价位的新盘才逐渐开始有会所泳池水系等。
好户型
建发观堂府教会我一件事，户型不是越小越好，而是在户型面积适中的前提下设计越好才是真的好。因为贯穿项目始终，卖的非常好的是建面约110平米南北通透南向三面宽三居。
这个户型的好处是什么？每个房间面积足够大，足够摆放标准尺寸家具。在配有独立家政间这样的当代功能空间后，该户型的居住舒适度打动了更多的购房者。
好品质
首层入户大堂与地下一层车库层的迎宾大堂全部有水刀拼花铺装，园林中诸如山石、石桥、中式影壁等数不胜数。还邀请了“香山帮”的造园大师，做出了榫卯勾亭、青瓦立铺、花街铺地、太湖石造景等等，而这些东西，我之前只在10万+的项目园林见过。但我还是那句话，建发观堂府到现在的网签均价4.7万元/平米左右。
好配套
建发观堂府项目北侧有规划的商业用地，毕竟这里未来的规划是首都北部消费新地标。
另外，项目向南一站地有路劲世界广场这样的现有商业配套。何况坐地铁昌平线6站就能从北邵洼到生命科学园站，下地铁就是超极合生汇。项目西侧一路之隔还是约万亩的白浮泉公园，湖园、森海、骑行道、运动专属区、儿童游乐区都有，这样举步可享的自然生态纵观整个北京也难寻几处。
总体而言，整个昌平新城不是等建发观堂府建成才叫初具规模，而是在建发观堂府来之前，区域就已经比较成熟了,周边配套本身还可以。
好交通
2024年网签套数排前列的几乎都是现有地铁站点或者规划地铁站点周边的项目。建发观堂府北边500多米，就有地铁北邵洼站，6站生命科学园，7站直达西二旗。最近昌平线一期南延全线贯通，地铁直接就能到北三环蓟门桥站，所以好交通这点没必要多讲。
好价格
项目周边最近10年内建成的商品新盘有90平米左右的南北通透南向两面宽小三居，目前二手房成交价在4.5万元/平米左右。
建发观堂府约4.7万元/平米的网签价格比周边二手贵一点，但在我看来贵的没问题。因为周边二手次新没有观堂府这样的三面宽三居、也没有亭台楼阁配水系的江南园林、更没有双会所和泳池。
建发观堂府用自身的产品品质与周边二手形成了较大的倒挂，这个倒挂足以弥补项目的售价。这不是我说的，是购房者用实际行动买出来的，都给项目买成2024年网签套数第一了，这还能有错？
据了解，建发观堂府目前还有面积约110平米的洋房三居、127-186平米的改善四居有房可售。针对于项目，佳爷房谈可以提供带看服务、专属优质房源选择、额外购房优惠、选房指导等一系列服务，有兴趣可以添加小秘书好友进行咨询。
