2025海上·清和玺评测：楼盘优缺点分析，能不能买，一文读懂

今年徐汇人气领衔，首开日光的海上·清和玺二批次认购火爆！即将开盘！最新消息，海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔实景品鉴空间“清和贵雅会馆”优雅绽放！

二批次推出268套，建面约112-177㎡3-4房，均价约11.3万/㎡，将于12月29日开盘，还在犹豫的小伙伴可以抓紧报名！

此次推出的二批次房源，也是今年徐汇唯一的新房产品供应，可以说徐汇置业，必看海上清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔！不单单因为供应上的稀缺，更从整个市场价格涨势预判、二批次产品定价和整盘产品设计上的多方面考虑！

市场价格涨势预判

锁定2024年最后一波限价前的高性价比

上海第七批次土拍，上海内中环宅地迎来众多房企争抢，甚至创造约40%溢价率。信号很明确：新房价格继续走高是大概率事情，因为现在取消了联动价，由开发企业自主定价，地价上涨，涨价那是必然。

海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔是为数不多还有联动价约束的楼盘，价格明牌。随着后续新房继续上涨，项目112㎡约10.6万/㎡均价，可以说形成了短期的价格洼地，而且只有此次二批次供应，稍纵即逝！

为什么这么说呢？有以下2点：

1、徐汇滨江板块，形成来洼地：

已售罄的徐汇滨江中海项目小户型单价14万+/㎡，海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔与其直线距离仅约3公里，单价差约3.5万/㎡。何况板块内还有绿城地王加持，如果它卖到17万甚至18万+/㎡，回过头来你再看项目112㎡的均价，非常香。

2、同面积供应的其他板块，相同的成本拥有更高的生活配套：

普陀长征约10.2万/㎡，三林滨江约11.5万/㎡，整条中环线优质板块基本都站上了10、11万+/㎡。虽然单价趋动，但是海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔位于徐汇，占位徐汇中央公园生活区，咫尺就是正在澎湃发展的徐汇滨江，上海植物园、北杨人工智能小镇等环伺，更有优质的基础教育加持（如上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验等），未来预期更明朗，112㎡约10.6万/㎡均价很香。特别于土生土长的徐汇小伙伴，可以徐汇何必其它。

值得一提，徐汇后期新房供应位置、时间都不明朗，也加剧了买入海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔的紧迫性。目前只有龙华西路地块较为明确，但这块地容积率较低，售价或较高，且地块形状不规则，舒适度未必有海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔理想。

换言之，海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔不仅是当下徐汇千万级稀缺供应，更是徐汇很长一段时间内，居住舒适度的上佳之选。

项目目前实景展示区已开放！再一次以绝对产品力，卷王品质细节，以及高规格的奢材定制，冲上徐汇红盘的热度榜首！

年末必看标杆项目

海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔｜清和贵雅会馆三大亮点

亮点1:迭代产品力，原创定制

上海首个中央车站，无界通行枢纽

此次海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔展示的贵雅会馆，主要包括地下-1f的中央车站，业主会所及1f的售楼处，真正为高净值人群量身定制的高端美学作品。大量的原创设计、经典场景勾勒其中，形成了徐汇独树一帜的贵雅审美潮流！

招商原创中央车站无界联通

首先便是整个开放空间最为新奇的场景“中央车站”。这是招商蛇口在中国首创的空间枢纽，作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通项目会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

该空间定制了专属的休憩室，临时访客泊车，以及未来专供业主的地下洗车空间（有偿），一个空间联通了业主地下泊车的所有需求，满足泊车、休息，洗车全服务，让人很难不心动。

是海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔在整个中央车站的地面铺装上，全采用现浇水磨石，而且全部由工人一块一块纯手工拼接而成，超过7万多块水磨石完成了整个光厅的地面艺术定制，共同编织出一幅既现代又典雅的地面艺术画卷，每一处细节都透露出匠人对品质与美学的极致追求。

招商首创垂直会所系统

与传统的项目归家动线不同，招商有更多的原创设计在海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔呈现， “垂直会所体系”，也是招商蛇口首次提出的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建。实现了复合空间的多元利用，其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

（立体联动整个空间的“垂直会所设计”）

这样的好处就在于，原本寸土寸金的徐汇，通过垂直系统的设计，大大增加了空间的利用率，以及业主使用的高效率，让空间整体的功能更丰富，也更便捷！

亮点2 : 经典场域奢雅会所

轻法式风格，处处奢材定制，细节皆高定

这不仅是一次空间场域的展示，更是一次徐汇生活殿堂的引领。

是海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔整个接待空间设计延续轻法式的殿堂质感，并巧妙装饰了非常有特点的罗马柱点缀，天花板沿用了ArtDeco的线条艺术装饰。整体的经典元素巧妙的隐于空间之内，充分表达了“徐汇生活殿堂”的高阶质感。

奢雅会所

经典设计，贵雅气息浓郁

会所空间延续了海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔一以贯之的审美优势，贵雅气质一览无余。充满殿堂气息的场域里定制开放式洽谈空间，行政酒廊设计，提供日常会客接待及水吧服务。

是海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔会所地面设计了复古的马赛克石材，据说整个地面用了超过20万块石材模块手工拼贴，融合了海派文化的精髓与复古风情，通过精湛的手工技艺，才形成眼前这一片片材料拼接成独特的艺术佳作。

艺术扶梯

邬达克风格，芬迪绿石材定制

在海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔，能轻易可见场域的定制感和艺术气息，链接负一层到一层的扶梯做了艺术化的设计，整体超过720度圆弧旋转，拾级而上。台阶选用的是名贵的芬迪绿石材。其中最容易被忽略的扶手，设计也考究了上海交大工程馆的邬达克铁艺，可以说这里每个设计的小细节都大有来头。

是海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔在功能的设计上，整个垂直会所体系规划10多个主题功能区，场景非常丰富：约2000㎡的地下会所，结合奢材定制的下沉式庭院，徐徐展开贵雅生活的新可能。将贵雅品位融于生活，规划有星空顶无边泳池，专业器材定制的健身房、瑜伽室外，特别打造3D室内高尔夫，私宴厅。延续徐汇高阶家庭的生活新想象。

亮点3 : 贵雅定制清和会馆

百年经典设计，殿堂级场景营造

是海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔一楼接待空间，迎面恢弘的设计风格，贵雅气质十足。整体空间尺度非常震撼，顶部最高做到了大约7.3米，使得整个空间的纵深感强。建筑的风格更偏经典的轻法式，在空间中设计了罗马柱、雕花处理，彰显质感和艺术韵味。

是海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔在整个空间中，也融入了大量的经典文化元素，贵雅的山茶花图腾与土耳其石材的融合，超过2万多朵山茶花图案石材雕刻隐匿于整个会馆中，赋予墙面一种深邃且雅致的底色，从细节中得见海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔的产品用心！

艺术穹顶

汲取美琪穹顶元素，结合和平饭店吊顶韵味

整个穹顶空间原创定制，汲取美琪大戏院穹顶元素，结合和平饭店韵味，由979块艺术玻璃镶嵌，将对品质的苛求运用在建筑的细节中，复现上海荣光。

进口E9级水晶灯，奢华感十足

法式水晶吊灯宛如璀璨星河，其晶莹剔透的水晶吊坠，在灯光映照下折射出五彩斑斓的华光，似梦如幻。与之呼应的透光穹顶，将自然光巧妙过滤与柔化，为整个空间增添了一抹朦胧而又神圣的美感。

艺术龙鳞背景墙是海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

精密参数化设计致敬经典

在整个空间设计中，隐藏着众多徐汇在地文化的演绎。比如迎面这一片“龙鳞景墙”，通过精密的参数化设计，组装成21872枚龙鳞片装置。图案展现了徐汇的人文遗址“清和桥”和上海市花“白玉兰”。象征着海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔对于文化的传承与迭新。

这一次海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔带来的视觉盛宴还是非常震撼的，还有很多的细节并没有从实拍图中展示出来，据了解，后续整个清和贵雅会馆将逐步开放实景展示，包括会所的泳池、健身房、私宴厅等都会在后续陆续开放。可以小小期待一下，下一次海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔给我们带来的实景体验能有多震撼了！

日前，海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔二批次正在认购中，本次二批次仅供应268套，有意向置业徐汇的小伙伴们要抓紧了，清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔可能是千万级客户上车徐汇最后的机会！

一房一价表

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【板块】一英里徐汇滨江

【可售总户数】约834套

【规划】10栋6-33层

【主力户型】建筑面积约112-177㎡，商品房约834户，保障房总建面约5240.92㎡

【产品类型】小高层、高层、洋房

【产权年限】70年

【交付标准】精装

【总建面】约17万方

【容积率】约3.12

【项目地址】上海徐汇区上海中学对面（上中路与龙川路交汇处）

【二批次上新产品】

1号/2号/8号，共268套，其中：

建筑面积约112㎡户型（122套），建筑面积约120㎡户型（48套），建筑面积约134㎡户型（50套），建筑面积约177㎡户型（48套）

是海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔户型图参考

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小区楼栋与户型分布是海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔

项目板块

十年新玺，【海上·清和玺】售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目开盘盛典在徐汇圆满举办！项目首开即清盘，一次属于滨江的贵雅时代，自此拉开序幕。

滨江之上，新玺热度始终不减。自海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔8月面市以来，以贵雅生活为题，持续为徐汇带来崭新生活方式思考，吸引无数粉丝关注，累计近万组客户来访，如此热销的数字背后，更是源于对新玺品质的认可和青睐。

贵雅高光，仅仅只是开始。海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔致谢一城选择，随着此次首开圆满清盘，崭新的匠心产品为时代而来，迎合徐汇塔尖的生活需要，二批次前沿经典作品建面约112-177m²宽幕艺术奢邸，即将启幕。承百年贵雅，迎时代潮头，秉持十年新玺卓越产品力，共同探索徐汇高阶品质生活。

现象级的热销刷新记录的同时，成就十年新玺的生活新想象。海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔总结过去十年的高阶定制经验，从产品内在探索，聚焦人本生活方式变革。从用户真实的生活需求和家庭潜在需要出发，在创新中自我进化，探索徐汇滨江生活新趋势，共见人居美好的新变量。

海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔得益于城市未来的精准布局，先一步站稳徐汇滨江的未来高地。海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔所在板块，正是黄浦江沿岸“艺文水岸”徐汇滨江板块，同时也是滨江七大百万方规划“中央公园”生活区，未来将以滨江及公园的宜居姿态，衔接滨江中部和南部，打造独属于徐汇的公园城市示范区。

【板块势能】徐汇滨江之上，稳占城市潮头

滨江百万方规划核芯地：六大百万方组团核芯规划地第七大组团“中央公园” 澎湃待发。

【城市潜力】徐汇向南发展，城市沿江而兴

上海沿江而兴，地产开发沿江由北向南辐射发展。

【区域配套】百年海派源址生活资源的聚合

海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目地处百年海派源址，浸润丰富资源配套。

【文教板块】徐汇文教核芯，学霸们的百米放学路

文教区核芯板块，周边有上海中学、园南小学、园南中学等名校坐落。

（本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着对就学安排作出承诺）

项目产品

聚焦高阶生活方式的塑造和追求，海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔聚合全国顶尖大师与各行业资源，定制艺术品质感的生活居所。从景观、建筑、软装、空间设计等多个维度邀请大师共筑，为时代的殿堂作品呕心沥血。

【徐汇滨江曲面流体建筑】

海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔现代艺术与曲面质感的和鸣，建筑顶部沿用贵雅技法定制，考究流体力学，为徐汇滨江营造新城市流体建筑封面。

※Gallery Garden景观经典游鸣

【景观总规划】新海派丁香花园

海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔项目景观总规划理念，源自 19 世纪“丁香花园”，丁香花园是上海滩老洋房之一，此园是将西洋花园官邸建筑与中国江南园林融于一体的新形态建筑，我们取意丁香花园，为海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔定制新海派的景观礼序。

【海派殿堂奢定人文场域】

传承百年海派源址，复刻经典徐汇场景。

武康印象 / 邬达克笔下的建筑艺术，灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景，通透立面倒映城市百年的历史。

【东湖光厅 / 通透倒映建筑的光辉】

其灵感源自东湖宾馆：原为杜月笙公馆,建国后改为东湖宾馆。是一次百年历史文化的传承与创新。

考究当代高净值家庭对归家仪式感的期待，海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔复原古代归家最高礼仪，打造顶奢仪式感的归家系统。

· 奢阔归家门庭面阔九间，海派漩心

整体的归家落客尺度设计复刻了《周礼·考工记》中记录的建筑最高礼遇“面阔九间”的设计，同时，在归家酒店式落客空间，以山茶花元素为源定制了“海派漩心”艺术装置，将文化之美深入建筑的深处。

过程稿效果图

· 无风雨归家，全域风雨连廊系统

海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家，让用户能重温“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间。

过程稿效果图

· 艺术建筑，徐汇传奇场域再现

海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔百年徐汇文脉之上，溯源徐汇历史、人文的传奇故事，从海派衡复区、武康大楼、到徐汇天主教堂等，大量夙愿徐汇的经典建筑美学，以开创的手法重现在社区中再现，定制艺术品般的建筑作品，武康传奇、东湖光厅、汇金水院等，将城市的记忆融合于生活的每个瞬间。

过程稿效果图

源自玺系过往十年的全国高阶营造经验，以更细微的人居需求洞察，为徐汇定制专属的贵雅质感。

私享式海派会所，延续百年贵雅的生活腔调。十年新玺“海上·清和玺售楼处营销中心☎：400-8855-420✔✔”建造总规模达约2000方的超级会所和景观庭院，也是迄今徐汇区新房项目已知体量蕞大的公区会所（此观点统计以2024年11月31日以前徐汇滨江开发新楼盘为例），同时整个社区中834户家庭尊享2000方的会所空间，让所有公共空间成为业主们的生活延伸。