购买二手房，需要留意避坑。市民吴女士在市区某小区购买了一套二手房，正兴冲冲地准备进宅，却意外得知：房子的承重墙被拆除了，而卖家和中介只字未提，她为此又气又急。
吴女士：房子的承重墙被敲掉了，早知道我压根不会买这个房子。
房屋有“瑕疵”
去年，吴女士通过某房产中介购买了一套新装修的两室一厅二手房，买卖双方以90多万元的价格成交，并很快签了合同、办了过户。可就在准备“进宅”时，吴女士偶然从邻居口中得知，她买的这套房承重墙被拆过。
吴女士：听到后我非常震惊，砸承重墙改变房屋结构是存在很大的安全隐患的，当时买的时候谁都没告诉我有这个情况。
卖家、中介推诿
吴女士随即找到卖家，对方对于“拆除承重墙”并不否认，但他表示，这件事中介知情。
吴女士：中介说不知道，后来我又跟卖房子又问了一下，他说跟中介讲过了。
吴女士认为，卖家和中介故意对她隐瞒，因此提出退房、返还购房款及中介费，并且要求承担相应损失。然而，卖家和中介相互扯皮，拒绝退房。
吴女士：卖家说告诉中介了，中介又说这个问题应该是卖家自己和客户说，双方谁都不认账搞的一地鸡毛。
多次协商未果，吴女士一纸诉状，将卖家和中介告上了法庭。
承重墙对于房屋建筑的重要性不言而喻，吴女士的担心理所当然。那么，她的诉求能否得到法院的支持？卖家和中介没有如实告知，是否需要担责呢？对此，广陵法院给出了答案。
卖家、中介均担责
前不久，广陵法院开庭审理了这起案件。法院认为，涉案房屋曾拆除多处承重墙，原房主应当履行义务，将这一重要情况告知买方吴女士。但是，原房主却有所隐瞒，必须承担相应的法律责任；而房产中介作为专业机构，在得知涉案房屋部分承重墙被拆除，没有向买方如实告知相关事实，损害了原告利益。
广陵区人民法院民一庭庭长 王涛：被告和原告签订合同时，应当且有机会向其告知房屋结构情况，但却未履行义务，对原告有所隐瞒，使原告违背真实意思表示，与其签订了房屋买卖合同，该行为构成欺诈，同时中介机构隐瞒了该重要事实，损害了原告利益，应当承担赔偿责任。
撤销购房合同并赔偿
对此，吴女士要求撤销房屋买卖合同于法有据，法院予以支持。同时，结合两被告的过错程度，法院认定：卖家和中介对吴女士的损失分别承担70%和30%的赔偿责任。
广陵区人民法院民一庭庭长 王涛：出卖人向买售人返还购房款91.2万元，并赔偿损失2.1万元，同时中介机构向买售人返还中介费1.2万元，并赔偿损失9048元。
全面考察 避免踩坑
法官表示，二手房的隐蔽瑕疵不易查验，是造成二手房买卖市场纠纷频现的原因之一，因此，市民在购买二手房时务必谨慎，要全面考察，避免踩坑。
广陵区人民法院民一庭庭长 王涛：买售人要慎重对待，全面了解欲购房产的情况，出卖应当恪守诚实守信原则，对于房屋存在的质量问题要及时履行披露义务，中介机构要勤勉负责，如实报告有关订拟合同的重要事项，若存在故意隐瞒拆除承重墙，违章装修等，买方有权视情况要求撤销或解除合同并赔偿损失。
吴女士运用法律武器，维护了自身的合法权益！任何商品交易，都应当秉持诚实守信的原则，何况是房产这样的大宗买卖。卖家和中介心存侥幸，联手隐瞒房屋质量信息，最终的结果只能是——搬起石头砸自己的脚。
来源：关注
