在司法拍卖中，很多法拍房拍卖，按照现在全国各地放开了购房限购政策，只要你有钱，那基本都可以参加拍卖有关法拍房。但是，也有少部分房产还是对竞拍者作出限制，如果没有自购购买而拍下房子后，也是没有办法过户的，拍卖是无法成交的，最终可能让竞拍者白白不见了缴纳的保证金。所以，在参加法拍房拍卖的时候，还是需要关注拍卖对竞拍者要求，不要看房子好，房子价格比较低就急匆匆报名竞拍了。近日，在贵港平南县，就出现了两栋住宅楼被拍卖，因为拍卖对竞拍者有要求，而竞拍者因为没有资格够，最终竞得者拍下房子还是被撤回了拍卖，拍卖无效。
近日，在贵港平南县司法拍卖市场上，平南县第一大镇，大安镇迎来了两宗特别的房产拍卖，两栋自建房被拍卖。这两栋自建房分别位于平南县大安镇永发路91号和平南县大安镇罗明路口小区5号。
其中永发路91号是一栋四层的楼房，建筑面积有482.28平方米，房子位置非常不错， 目前一楼开了一家批发部。
罗明路口小区5号这栋房子是一栋四层自建房，测绘面积502.7平方米，不过房子位置没有那么好。
最终，永发路91号这栋自建房有2人报名竞拍，但是拍卖结束的时候只有一个人出价竞拍而已，以起拍价59.84万元就成交。
而另外一栋自建房，只有一个人报名竞拍，也是以起拍价60.8万元就成交。
此次平南县大安镇拍卖的两栋自建房都是有一个特点，房子不属于普通商品住宅，而是属于当地村集体用地建设的私人楼。所以，这两栋房子都是对竞拍者有要求的，不是谁都有资格买。外地人是没有资格竞拍的，集体土地使用权仅可在该集体经济组织成员之间流转，不能向外组织流转，故竞买人应属于该土地所在集体且未取得一户一宅的集体经济组织成员。在报名竞拍之前，必须提供有关证明才行。这或许也是两栋房子最终以起拍价就成交的原因吧。
但是值得注意的是，这两栋房子此前在10月份的时候已经进行过一次拍卖了，当时拍卖已经成交了，其中永发路91号这栋地段不错的自建房，有6个人报名竞拍，经过23次加价后以71.44万元成交。罗明路口小区5号的一栋自建房，则是有2个人报名竞拍，但是反而以起拍价60.8万元成交。
不过第一次拍卖成交后，两栋房子最终都是被法院撤回了拍卖，成交不算，原因都是买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格。
因为此次拍卖，最终是被法院撤回的，所以，最终的竞得者可能还是可以返回报名缴纳的保证金的。此次拍卖，报名前，是要提前确定报名条件，也不完全是竞得者的错，可能是在审核报名者身份的时候不严出了问题，比如虽然是房屋所在村集体成员，但是不满足一户一宅条件，竞得者在村里已经有其他房子了。
