房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
网友咨询：
租房合同到期后，房东不退押金怎么办？
程杰律师解答：
交纳押金在房屋租赁合同中比较常见。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。租房押金是双方协商一致的结果，在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。遇到无良房东不退押金的，可以：
1、协商解决。首先可以尝试与房东进行协商，说明自己的情况，并请求退还押金。如果房东同意，最好以书面形式确认退还押金的期限和方式。
2、申请仲裁。平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。
3、向法院起诉。双方无法协商解决的，可以依法向人民法院起诉，维护自身的合法权益。一般所需的证据资料：双方身份证信息、租房合同、押金收据等。
程杰律师补充：
出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
【法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》
第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
程杰律师
北京斌杰律师事务所执业律师。擅长买卖合同纠纷，建筑工程类合同纠纷等债权债务纠纷，以及婚姻家庭纠纷等。
