根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新数据显示，尽管新房价格持续下跌，二手房市场却因高利率环境下的惜售心理而表现出较强的韧性。11月成屋销售较10月份增长了4.8%，达到415万户，这是自3月份以来的最高水平，超出市场预期的408万户。
数据显示，11月的美国成屋销售同比上涨6.1%，创下三年来的最大涨幅。与此同时，11月底待售住宅供应量为133万套，比去年同期增加了17.7%。当前的销售速度显示，现有库存需要3.8个月才能消耗完，而6个月的库存被视为市场的平衡点，整体供应仍显紧张。
这一紧张的供应状况持续推高了房价。11月成屋价格中值同比上涨4.7%，达到了40.61万美元，创下历史上11月的最高纪录，而10月份的房价同比也上涨了4%。过去两年，美国成屋销售低迷的主要原因之一是锁定效应，许多房主不愿出售房屋以放弃之前较低的按揭贷款利率。
尽管11月成屋销售有所回升，但美国房地产市场依然面临高企的按揭贷款利率和有限的库存问题。需要注意的是，成屋销售数据占美国房地产市场销售量的90%，但这些数据具有滞后性，通常反映的是前几个月的市场情况。抵押贷款利率在9月份曾降至18个月以来的低点，但随后在10月份再次飙升。
与此形成鲜明对比的是，新房销售仅占美国房屋销售的10%，其数据在签约时就被计算在内，因此新屋销售被视为反映市场走势的领先指标，每月数据波动较大。这种市场分化现象不仅反映了不同房产类型的供需状况，也为购房者提供了不同的选择和机会。
