截至 2024 年 11 月（2024 年 12 月发布），英国的平均房价为 267,500 英镑。
与一年前相比，现在的房地产价格通胀率为 +1.9%。到 2025 年，英国平均房价将在年底前上涨 2.5%
销量强劲的一年，但价格仍然低迷
2024年，英国房地产市场逐渐回暖，买卖双方的活跃度大幅提升，推动新房销售的持续增长。尽管成交量上升，但房价的增长却显得平淡，购房者的购买力仍受到一定制约。年终销售渠道达到 4 年来的最高水平。
销售管道创新高
数据显示，随着抵押贷款利率的回落，越来越多的房屋上市，为买家提供了更多选择，年末的销售管道达到了四年来的最高水平。在最近的四周内，达成的销售协议比去年增加了23%。然而，由于2025年4月即将实施的印花税变化，大多数买家可能无法在2025年3月31日之前完成交易。预计2025年上半年将有283,000套房屋交易在排队待完成，总值约为1040亿英镑，分别比去年增长27%和30%，成为自2020年12月以来最大价值的年末销售管道。
所有市场的房价通胀率均有所上升
2024年，英国房价出现回升，年均房价通胀率为1.9%，相比去年下降1.2%的情况有所改善，平均房价为267,500英镑。南东、东部及西南地区的通胀率最低，分别为0.7%、0.8%和0.9%。北爱尔兰房价增长最快，增幅达到6.5%，其次是西北（3.5%）、东北（2.8%）以及苏格兰和威尔士（2.6%）。
买家在 2024 年第 4 季对价格变得更加敏感
尽管市场条件有所改善，买家愿意支付更高的价格以达成交易，近期却因秋季预算和抵押贷款利率的不确定性，购房者对房价的敏感度再次上升。当前，买家支付的成交价格比要价低3.6%，而夏季时这个比例为3.2%。
预计，在2025年，英国将有更多的待售房屋选择和对价格敏感的买家继续控制英国的价格通胀
南北鸿沟将在 2025 年之前保持
预计到2025年，英国房价将上涨2.5%，并将持续存在北南差距，导致英格兰南部的价格上涨较慢，而其他地区则增长更快。这一趋势与各地住房的相对可负担性以及房价相对于家庭收入的涨幅有关。自2010年以来，伦敦的房价上涨了83%，南部地区上涨了70%，而威尔士和英国中部地区房价分别上涨了56%和66%。相比之下，北爱尔兰、苏格兰和英格兰北部地区的房价仅上涨了19%、30%和41%。家庭收入在此期间增长了58%，推动了房价在滞后的地区继续上涨，同时在高价市场中增长空间有限。这一住房价格的趋势预计将持续到2025年。
2025年市场展望
2025年，预计英国房价将上涨2.5%。2025年预计将有115万笔房屋交易，较2024年的110万笔有所上升。
#英国平均房价#
