近日，贵阳二手房成交量第一的二手房小区，花果园U区，成交了一套建面68平米的套二户型，成交单价5324元/平方米，总价36.2万元。
对比2019年5月的峰值成交总价9059元/平方米，跌去了41%的幅度，从而引起圈内热议。
事实上，花果园U区虽然位居贵阳二手房成交量第一小区，但这个组团并不是花果园项目最为核心的组团，位于花果园商圈的边缘板块，距离海豚广场、湿地公园、双子塔、金融街、地铁站等核心配套都比较远，受众人群也相对比较刚需，有的还是投资客手中的房源。
花果园U区这个组团，虽然在花果园板块不算核心地界，但是在整个贵阳的版图而言，都是毫无疑问地位于几何中心商圈范围内。
对于想在贵阳主城区核心商圈落户的年轻刚需而言，这个项目确实性价比不错，毕竟能够用5000+的价格，买到一个省会城市市中心的商圈电梯房，已经是非常低廉的上车成本了。
作为贵阳二手房流通市场硬通货，花果园的房子，一直占据着贵阳二手房成交率的榜单前列，贵阳二手房成交小区中，Top10以内的小区和组团，花果园就独占了半壁江山。
一方面可以说明，市场对花果园房产的接受度较高，流通性较大，另一方面，也说明花果园的房价，堪称贵阳二手房市场的“定海神针”，属于典型的“权重股”，花果园商圈房价的涨跌，对贵阳整个二手房楼市的大盘价格指数，影响都十分巨大。
甚至可以说，稳住花果园，就是稳住了贵阳的存量房市场。
从全国来看，不仅仅是贵阳，就是北上广深等一线大城市，房价也都在下降，过去几十年，中国家庭主要还是买房为主，老百姓七成的财富，都囤积在房子上。
相比于收入的变化，资产价格的波动带来的财富观，对于一个家庭、一个人的消费影响往往来得更大。
资产缩水对于消费心理的冲击是相当巨大的。
比如一套北上广深的房产，随便一套刚需都要500万，贵阳昆明等二线城市的房产可能价值100万，一旦房价大幅下跌，跌超30%，那北上广深总价500万的房产，缩水绝对值就是150万。
贵阳昆明等城市的缩水绝对值也达到30万，150万对于一线城市家庭，和30万对于二线城市家庭而言，都并不是小数目，这种冲击，远比收入下滑来得更加猛烈。
因此，近段时间来出现的消费降级、通缩预期等讨论，大部分是伴随着资产价格缩水而来的。
要避免通缩这样的恶性循环，就必须有强有力的市场托举。
这种托举，可以是启用专项债的方式，大量收购市面上的低价二手房源，也可以是从供需端进行调控收购存量现房房源，还可以是提升城市的租金水平，提高租金回报率，让市场恢复对房价上涨、投资房产有利可图的预期。
事实上，2025年已经是明牌的“适度宽松”货币环境下，释放出来的大水，大概率会朝向“稳住楼市和股市”这个方向去引导。
经济是有周期的，否极泰来，现在这个阶段，和2008年特别相似。
2008年为应对全球金融危机，我们提出要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，同时出台四万亿救市计划。
连续两年的宽货币周期，中国货币总量从08年的47.5万亿增长到10年的72.5万亿，大量的货币推高了资产，房价也从2009年开始大涨。
各方信息都指向2025年货币大放水是必然会出现的。
这波大水会冲向哪里？会议的公报里也有答案。公报里提出，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市。
对比926会议的房地产止跌回稳，这是首次把楼市和股市一起拿出来讲。
所以明年的货币大水必然会流向楼市和股市，但最终还是会沉淀在房子上。
因为股票本质是财富转移的工具，上下波动剧烈，很多人把持不住，退一步讲，就算在股票里赚了钱，最终落袋为安还是改善生活，去到房子里。
综上，我们认为，不止是贵阳，包括多数一二线、省会城市，当前的房价，确实是已经筑底了，人生发财靠康波，抄底建仓正当时。
