来源:东莞淘房志

东莞城区,绷不住了!

目前,东莞城区的二手挂盘量,高居东莞第一。

根据贝壳网显示,南城挂盘6360套,东城挂盘5117套,两者有1.1万余套,排名东莞第一。



东莞城区的二手挂盘量,超过松山湖、长虎、临深等片区,是名副其实的抛盘重灾区。

而且,东莞城区的新增挂盘也非常恐怖。

贝壳网一个平台,南城12月新增挂盘1000套,东城新增挂盘716套,暴增了31%。

南城和东城,单一个月新增挂盘接近1700余套。



抛盘的大量积压,城区二手业主的竞争也非常激烈。

价格始终趴在谷底。

有些割肉的笋盘,又时不时冒出来了。



城区二手挂盘1.15万套

全市第一,远超长虎、松山湖、临深

东莞城区二手挂盘内卷。

是真的内卷。

从全市范围看,城区的东城+南城,二手挂盘约1.15万套。



相对比下,松山湖的大朗+大岭山+寮步+松山湖,二手挂盘接近1万套。

滨海片区的长安+虎门,二手挂盘不到8000套,东南临深的塘厦+凤岗,二手挂盘8600余套。

其他水乡、东部片区,二手挂盘就更少了。

所以,目前东莞城区的二手挂盘,雄踞东莞第一,是毫无疑问的。

从单盘来看,城区有些二手小区挂盘量,在一两百套以上。



譬如,东城的东城中心二手挂盘142套,星河传说迪纳公寓二手挂盘126套,新世界花园二手挂盘142套。

万科中天城市花园二手挂盘有194套,光大景湖春晓二手挂盘275套.....



南城的光大景湖时代城二手挂盘135套,新中银金色华庭二手挂盘154套,东骏豪苑二手挂盘197套。

万科翡丽山二手挂盘138套,御花苑二手挂盘161套,万象府二手挂盘146套。

万科金域华府二期二手挂盘144套.....



挂盘在一两百套以上,业主内卷厉害。

毕竟抛盘的太多了,那些急卖的,只有大幅降价,才能最快的卖出去了。

还有一点,东莞城区二手小区的挂盘,楼龄普遍老旧。

在贝壳网搜索,南城5年以内的二手房源数量,只有可伶的13套,10年以内二手房源,也只有491套。



而搜索15年以内的二手房源,大概有1442套,相比南城挂盘6361套而言,大概四分之一不到。



意味着,目前南城在售的二手房源,绝大部分都是老旧房源,楼龄15年以上,甚至20年以上。

再来看下东城,比南城还要少。

在贝壳网上搜索,15年以内楼龄的房源,东城只有660套,还不到南城的一半。

而且相比东城5117套的二手挂盘,更是只有九分之一。



这意味着,东城在售的二手房源,比南城还要普遍老旧。



城区二手价格内卷

南城跌了13.7%,东城跌了11.6%

东莞城区目前新增的挂牌,也非常的多。

以南城为例,贝壳网的数据显示,12月南城二手新增挂盘高达1000套,虽然比上月下降了8.6%,但还在高位。



再来看下东城,12月新增挂盘716套,相比上个月暴增了31.1%,二手抛盘的业主增加更明显。

抛盘增加, 最明显的就是价格内卷,降价房源又在变多。

以南城为例,从贝壳网的数据来看,南城近一年的二手挂盘跌幅在13.7%,算是比较高的。



二手挂盘价格,也从今年年初的3.36万/㎡,下降到2.9万/㎡,价格下跌了4600元一平。

而且12月南城的二手降价房源有1377套,二涨价房源连续三个月下跌,12月只有137套了。



降价房源是涨价房源内的10倍了。

再来看下东城,近一年的二手挂盘跌幅也有11.6%。

而且挂盘均价也从年初的2.78万/㎡,下跌到现在的2.45万/㎡,一年时间下跌了3200元一平。

降价房源也在增加,东城12月降价房源1324套,涨价房源只有104套。

降价房源已经超过涨价房源的10倍了。

而从单盘来看,目前南城、东城的次新网红盘,价格都还趴在谷底了。

譬如南城的光大景湖时代城,目前93平三房挂盘在300万,单价约3.2万一平。万科金域华府二期,103平三房挂盘275万,单价约2.6万一平。



万象府,100平毛坯三房挂盘320万,单价约3.2万一平,万科首铸翡翠东望,93平三房挂盘275万,单价约3万一平。



东城的万科皇马郦宫,93平三房挂盘293万,单价约3.1万一平。海德琥珀台,105平三房挂盘265万,单价约2.5万一平。



东城碧桂园,105平三房挂盘270万,单价约2.5万一平。万科中天城市花园,80平三房挂盘175万,单价约2.1万一平。



目前城区的二手标杆次新小区,最高也就卖3万左右,大部分价格在2万多了。



2025年

东莞城区二手会怎么走?

2025年,东莞城区二手会怎么走?

以稳为主。



1)从全国的形势看,房地产正在走出低谷,2025年一线城市,强二线核心区,房价有望实现企稳反弹。

明年年初,如果有一波明显的小阳春,那么楼市阶段性就企稳了,一线城市核心区有望再次反弹。

对东莞而言,城区也算是东莞的核心板块,可能会有望跟随深圳楼市,在明年年中后,实现企稳反弹。

2)分化加剧。

明年城区的企稳,不会是全面的企稳, 会是标杆楼盘先行的企稳。

城区优质的二手标杆小区,次新小区,总体供应比较小,明年楼市行情整体企稳的话,有可能会率先小幅反弹。

城区的二手老破小区抛盘量大,整体供应是大于求的,明年能横盘止住下跌的颓势,就相当不错了。

从地段看,城区重点规划的板块,以城区的CBD、黄旗南板块为核心,有炒作概念,也有现实的规划基础,周边重点的二手小区,占有利好,更容易实现价格反弹。

非重点地段,又是非次新盘,回暖需要更长的时间。

3)新盘分化二手。

明年城区的二手房价压力,一部分还会在新房市场,很容易分散二手购买力。

如果东莞不再卖地了,明年主要消化存量新盘,消化城区的存量旧改盘,新房价格能够企稳反弹的话。

也会让二手更快的回暖。

当然了,这次东莞想要真正的实现企稳,需要深圳的全面回暖带动,以及经J的改善向好。

全面的、较大幅度的复苏,不是一天两天,需要两三年时间。

ad1 webp
ad2 webp
ad1 webp
ad2 webp