项目最新消息：项目售楼处、泳池示范区、样板间均已实景开放呈现，即将开启认购！上海嘉定南山璞缦售楼处电话400-8080-420☎☎
南山璞缦售楼处电话400-8080-420☎☎商业方面：与在建的砂之船奥特莱斯直线距离仅约1.5公里，为居民提供了便捷的购物体验。此外，项目周边3公里范围内还汇聚了嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场，形成了一个集购物、美食、娱乐于一体的综合商业圈，为居民提供了全方位的一站式服务。
南山璞缦售楼处电话400-8080-420☎☎医疗方面：该项目周边配备了极为便捷的医疗服务资源，其中包括三甲医院如瑞金医院北院，以及上海肿瘤（质子）中心与其配套医院，还有瑞金医院北院二期项目。此外，还有正在建设中的中医医院嘉定新院，为居民提供更为全面的医疗保障。
南山璞缦售楼处电话400-8080-420☎☎教育方面：在项目所在位置周边三公里的区域内，分布着众多高质量的学府。其中，上海民办华曜嘉定初级中学（原名为上海民办华二初级中学），作为教育部直属的重点中学，距离本项目约2.8公里，由华东师范大学第二附属中学负责承办。
南山璞缦售楼处电话400-8080-420☎☎休闲方面：嘉定以其千米一湖、百米一林的独特生态环境，已深植人心，成为宜居典范。该项目紧邻远香湖CAZ区域，享有优越的地理位置，远香湖、保利大剧院及嘉定图书馆均坐落于项目1.5公里辐射圈内。展望未来，该区域还将迎来文化环、未来塔、活力谷等城市新地标，形成独具特色的“新三件套”，进一步丰富区域文化内涵，提升居民生活品质。
南山璞缦售楼处电话400-8080-420☎☎此次精心推出的住宅户型面积范围涵盖106至144平方米，其中以120平方米及140平方米的户型为主打产品，并特别提供超过170平方米的宽敞大平层户型，以满足不同客户的居住需求，所有户型均设计为大平层结构，彰显其尊贵与舒适。
南山璞缦售楼处电话400-8080-420☎☎有一些开发商倾向于将类似嘉定的区域视为下沉市场，并据此仅专注于开发满足基本需求的住房产品。然而，必须指出，在过去5至10年间，嘉定区域几乎未见有面积超过170平方米的大平层产品问世，即便面积超过110平方米的改善型住宅也显得尤为稀缺。
南山璞缦售楼处电话400-8080-420☎☎南山地产对嘉定的未来发展，特别是南门区域，持有高度看好的态度，视其为具有显著上升潜力的板块。令人瞩目的是，南山地产在相关政策正式出台之前，便已敏锐地捕捉到了时代的脉搏与市场需求，进而创新性地推出了具有前瞻性和引领性的大户型产品。
南山璞缦售楼处电话400-8080-420☎☎不仅在室内空间的打造上追求卓越，更致力于将这一理念延伸至整个建筑及园区景观的全方位升级。我们已成功在该板块内率先推出首个配备恒温泳池的高端会所，此举标志着我们在提升居住品质方面的又一次重要突破。
南山璞缦售楼处电话400-8080-420☎☎对于高端房地产项目而言，室内恒温泳池已成为其标配之一。项目不仅满足了这一基本要求，更在此基础上实现了创新。该项目通过设计环绕下沉式庭院的地下会所空间，巧妙地将会客区、泳池与健身房的功能与景观融为一体，展现出独特的品位与卓越的设计能力。
南山璞缦售楼处电话400-8080-420☎☎该会所空间总面积约为1500平方米，其整体氛围与奢华酒店更为接近，而非传统意义上的豪宅所能比拟。在此领域内，率先推出了具有海派艺术特色的高端住宅，这标志着一次前所未有的创新与突破。
南山璞缦售楼处电话400-8080-420☎☎精心打造了一座拥有奢华酒店般气场的宏伟建筑，其特色在于一条长达约45米的优雅弧线设计。在建筑的显著位置，毫不吝啬地镶嵌了奢华石材，使其既醒目又彰显出独特的张扬风格。
南山璞缦售楼处电话400-8080-420☎☎小区的整体设计，从小区大堂至每座楼宇的外立面，均巧妙融合了上海市花白玉兰的形意元素与国际前沿的扎哈式曲线美学，展现出独特的艺术魅力。在细节处理上，精心选用PRADA绿奢石与香槟金铝板进行搭配，于细微之处彰显奢华质感。
南山璞缦售楼处电话400-8080-420☎☎诚然，仅凭引人注目的建筑外观与立面是远远不够的，必须与城市环境深度融合。我们所处的“南门”地段，其独特性犹如孤本般珍贵，近五年来未曾有土地拍卖的记录，未来亦将不再出现此类情况。
南山璞缦售楼处电话400-8080-420☎☎在社区步道和园林公共区域的规划中，巧妙融入了嘉定本土的非物质文化遗产——草编形制元素。这一设计细节，不仅让居民和游客在漫步间即可感受到嘉定文化的独特魅力，更是对地脉价值的一种深刻传承与致敬。
南山璞缦售楼处电话400-8080-420☎☎这背后所展现的，是一种卓越的能力。南山地产拥有塑造缦系产品的深厚功底，这源自于对目标客户群体长期而深入的洞察，洞悉其审美偏好与价值观，从而打造出符合其期望的产品。
南山璞缦售楼处电话400-8080-420☎☎显然，为了精确复制曼谷湄南河四季酒店的独特氛围，该楼盘在景观营造上倾注了大量心血，其每平方米景观的造价已然超越了上海市中心众多高端住宅的标准。从宏伟的入口，到精致的庭院，再到庭院前开阔的水域，以及环绕水域精心设计的亭廊，每一处细节都力求与曼谷湄南河四季酒店的景致相媲美，展现出了极高的艺术品位与造园技艺。
1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
一手房认购材料(居民)
认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）
（二）购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、上海市不动产产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
第四 税费政策
上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。
上海历年房产税率↓↓
以下6种情形免征房产税：
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。
4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
第五 退税政策
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
（一）退税时间
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
（二）退税地点
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
（三）退税金额
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
（四）退税主体
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
（五）退税材料
《居民换购住房个人所得税退税申请表》；
纳税人身份证件；
现住房的房屋交易合同；
新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
第六 上海新房摇号积分制政策
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