上海有很多段滨江，黄浦世博滨江、陆家嘴北滨江、浦东世博滨江、徐汇滨江、杨浦东外滩…它们都是上海这座城市的名片，代表着这座城市海派文化的传承与国际化水平的高度。“有财有水”，因此上海的高净值客户都会青睐这些滨江段！
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保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎西岸数智中心：占地面积约46.23万方，总开发建设体量达107万平方米，将承担引领上海人工智能产业发展的重任。项目还将作为浦江实验室的配套延伸，建设上海人工智能产业的集聚标杆。目前，该实验室已集聚多个国内顶尖团队，将建设全球领先的人工智能实验室。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎西岸传媒港：徐汇滨江地区开发建设的重要先导项目，总投资312亿元，总用地面积30公顷，已于2021年全面建成，正以中央广播电视总台长三角总部、上海总站为旗舰，集聚着腾讯、网易、芒果等一批具有影响力的企业。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎西岸金融城：2020年，香港置地以310亿拿下的西岸金融城地块，总建面约180万方，包含超65万方的滨江超甲级商务群、5座滨江总部臻品独栋、建面24万方的综合零售生态，还有高端滨水住宅及超5万方的两座奢华酒店和5万方的文化及艺术场馆。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎西岸生命蓝湾：位于徐浦大桥以南，占地面积38公顷，规划地上总建筑面积约108万㎡。是和西岸传媒港、西岸金融城、西岸数智谷这三大超重磅项目并列的重量级规划。未来将打造生命健康产业生态链，集聚生物医药总部以及研发高端制造基地。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎目前板块有2个项目在售/待售中，分别为：中海领邸和中能建徐汇滨江项目！
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎项目将融合多种业态的复合型社区汇聚便利，不离社区就能同享生活、工作和娱乐！
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎低区建筑布局中，引入了东方式“游园”概念，让公共空间和景观融合，通过空间序列布局和环境心理营造，让人们惬意游赏生活的每个场景，感受自然与东方栖居意韵，为社区注入一种“高级的松弛感”。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎首开建面约186/210㎡的纯改善户型，在整个徐汇滨江市场来看都是非常稀缺！相较于板块内同单价段的新盘通常是大小户型混居，中海领邸·玖序则拥有更高的价值空间。项目二期加推120套建面约186㎡户型！30分钟开盘即罄！9月即将上新三期产品，186/210㎡即将加推！
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎项目位于徐汇区西安滨江功能区，项目用地南至龙华中路、北至中山南二路（内环高架）、西至船厂路、东至枫林路，被3条地铁线路环绕，与后滩公园隔江相望，交通、景观资源非常好。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎黄浦世博滨江地处上海城市总规划中央活动区内、浦西滨江核心段位置。从环线角度看，是贴了内环的位置。北起中山南一路，南至黄浦江，东至外马路，西至鲁班路，约61.7万平方米首期开发。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎整体定位高能级的文博设施集聚地，文化创意和公共活动体验地，突出工业历史、红色遗迹、世博精神等特质，同时布局商业、办公、住宅等多元功能。
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保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎目前大部分滨江地段，都位于黄浦江的东西走向段，而世博滨江处于黄浦江S弯的北侧，能在南北向建造的同时，保证主要建筑南向面江。
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保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎位于内中环，黄浦区龙华东路809号。项目的开发商是上海久禄企业发展有限公司，属于凯迪集团，是一家上海本地开发商。2011年拿的地，如今封顶超过5年以上却一直没开盘。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎项目由3栋16-24层的ARTDECO建筑组成，配备双会所，户型为建面约130-392㎡。预估入市价格超15万/㎡！
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎浦东世博滨江，也称为“世博金岸”。曾经的万国博览盛会为区域注入了世界文化汇聚的底色，如今的世博板块作为创新、文化和总部商务等全球城市功能的CAZ中央活动区，不仅包含金融商业，还具有文化、艺术、博览、国际体育等多元化中心。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎世博片区目前发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心。其中A片区已入驻如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团
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保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎与此同时，世博滨江国际化的艺术文化气质，在所有滨江段中可以说是独一无二。45公里的滨江水岸线中，上海世博板块从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园6座已建成的公园，创造开阔的绿色公共滨江空间
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎随着上海大歌剧院为代表的13 座世界顶级大型文化场馆全部建成，世博地区展演空间体量将突破 6 万座席，接近伦敦西区、百老汇这样的老牌演艺集聚区，成为秀外慧中的世界级会客厅和上海国际文化大都市的核心功能承载区。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎位于浦东世博滨江片区！目前，在浦东世博滨江核心岸线，仅有保利世博天悦一个住宅项目在售！距离黄浦江直线距离仅约80米，稀缺性可见一斑。而且在全上海，也只有保利世博天悦的位置，可以远眺市中心所有CBD。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎坐拥一线江景优势，选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」东高西低的楼栋排布，打造一高一低两层天际线，错落有致的建筑布局，做到了栋栋皆可看江景，让江景资源最大化。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎目前，社区内部部分景观节点已经实景呈现，所见即所得，让购房者身临其境感受未来社区的居住氛围。项目设置约2600方双首层地下会所仅向小区业主开放，配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，可满足健身、娱乐双重需求；约180平㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房。围合式下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎项目二期加推172套建面约190-252㎡的3-5房户型。值得一提的是在边套户型的设计，保利世博天悦边套采用L型转角落地窗设计，打造了无敌采光和沉浸式观景视野。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎在建面约251㎡的户型设计上，更是打破了传统。在奇数层中间套超13m的瞰江面基础上，开创性的增加了约6米的进深采光面，实现采光最大化！室内、室外相互衔接，室内空间室外化！同时，利用中间套的双层挑高，打造了滨江的首个天际无界泳池。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎陆家嘴北滨江，指的是陆家嘴金融城的北滨江区域，也就是杨浦大桥以西、浦东大道以北的这一片滨江区域，包括上海船厂地区+新华地区+民生地区+洋泾地区。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎北滨江段是目前陆家嘴扩张的重要发展地，目前，北滨江的地块大多已经“所属明确”、中企、浦发、万科、上海地产等，都在北滨江有不少建成和未建项目。北滨江最大的特点就是通过老旧工业遗址的改造焕新、打造约140万方商业办公建筑量，是一个集合了滨水、商务、文化、居住的复合功能区，产业能级很强。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎打造具有国际水准，深度契合世界级滨水区的文化设施。在城市更新中，结合滨江地区、码头、老厂房等融合开埠时期和工业发展记忆的工业遗存建筑，挖掘和发扬历史文化，品牌首秀与高定发布，传承城市历史风貌和人文气质，打造各具特色的“北滨江艺术街区”和演艺时尚水岸群落。其中，八万吨筒仓是民生码头中最具震撼力的工业遗产！
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保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎陆家嘴北滨江板块，一线滨江涉宅用地将由太古地产操刀，也将诞生太古大陆首个住宅项目，即陆家嘴北滨江太古里综合体项目！
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保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎在上海“一江一河"发展、“十四五”规划中，杨浦内环滨江是45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，承载着世界级科创中心的使命，更规划有丰富人文历史内涵的世界级会客厅。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。沿江板块将规划布局 “一带两区”在线新经济生态园，根据规划，“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统和稀缺价值不言而喻！
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎未来，杨浦滨江将由八埭头、大桥东两大功能核心、滨江一线创新产业带及腹地多个组团组成“两心、一带、多组团”的功能结构，具有“高层集中、低区连片”的特点，充分传承百年工业遗产与里弄历史风貌。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎与此同时，随着知名互联网企业，字节跳动、美团上海总部、B站全国总部纷纷落户杨浦滨江。大型的互联网集团产业让区域的形象和产业前景有了极大的改变，如果规划按照期望落地，那么到了2025年，这里将有望聚集1000家以上的在线新经济企业，产值规模达3千亿，吸引约20万人前来就业。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎随着这些重大产业项目和功能性项目的纷纷落地，“超级企业集聚区”现已初见雏形，源源不断的高质量人才定居于此，意味着一个新兴的高端生态居住区俨然成型。上海第一块土拍联动价超过20万+/㎡的土地，就诞生于此！
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎因此，正宗的东外滩板块目前并没有新房供应！我们更多的是把“环东外滩板块”，包括江浦社区、定海街道的新房一并归为“东外滩”！基于这样的设定，目前“可瞰江”的豪宅项目有5个，分别为：保利琅誉、中建壹品浦江之星、缦云上海、瑞安•翠湖滨江和兴华里！
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎根据设计方案显示，项目拟建5幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房，1-B#楼为公共租赁房。项目推出建面约85-145㎡的2-4房，281套房源一次性全部推出！
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎项目一共有3块子地块，其中最大也是最受关注的还是住宅部分——杨浦区定海社区I14-01地块（大桥街道90街坊），也就是本案“中建壹品·浦江之星”。黄浦江直线距离约500米！项目将推出建面约99-183㎡的3-4房，总计规划428套房源（目前大面积户型已经售罄）。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎作为不受政策限制的城市更新项目，主打纯粹的高端与改善。市区稀缺4.5万方社区园林造景丰富、豪华三重精装大堂、“双会所”设计、一梯一户纯大户型、主力户型约3.3米层高......均是项目独特亮点所在。
保利世博天悦案场电话：400-8080-420☎项目位于内环杨浦滨江，是区域内稀缺的纯低密风貌保护住区。据规划显示，项目东至许昌路，西至汾州路，南至扬州路，北至平凉路，总用地面积16993.8平，容积率1.4，地上建筑面积23945.46平，为二类住宅组团用地。
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上海9.30限购政策主要变化有如下：
由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。
七条举措体现综合施策
在调整住房限购方面，《通知》明确：
一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
在优化住房信贷方面，《通知》提出：
一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
在调整住房税收方面，《通知》提出：
一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。
更好满足刚性和改善性住房需求
“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？
综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。
以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。
党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。
本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
聚焦限购、金融和财税领域
上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？
结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。
自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。
本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。
非沪籍调整社保缴纳年限
本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？
来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。
因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。
此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。
本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
